Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

van Mentadalaan 21

9451KN Rolde • Drenthe

Verkocht

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

van Mentadalaan 21 Rolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Weergaloos! Op deze prachtige locatie in Rolde hebben de huidige eigenaren een volstrekt uniek “boshuis” gerealiseerd. Dit prachtige ontwerp zit vol schijnbare tegenstellingen; - Uiterst royaal maar nergens te groot; - Een ingetogen uitstraling en een uitbundig ontwerp; - Vrij aan de bosrand maar op 5 minuten wandelen van het centrum: - Gesloten en robuust aan de buitenzijde, open en ruimtelijk van binnen; - Zonnig en schaduwrijk. Kortom, een spannend huis dat zijn gelijke niet kent! De afgelopen jaren zijn kosten noch moeite gespaard om dit prachtige ontwerp in volle luister te renoveren, te verbeteren en uitstekend te verduurzamen. (Label A) Er zijn zicht- en lichtlijnen toegevoegd, er is een volkomen logische en uiterst prettige woonbeleving ontstaan door het gehele huis en de locatie is nog meer betrokken bij dit bijzondere huis. De groene plek zo aan de bosrand is fraai geïntegreerd in de huidige stijl en vormgeving. De rondom gelegen royale tuin (1559 m2!) is mooi ontworpen en vanuit diverse hoeken kijkt u prachtig uit over zowel de tuin alsmede dit mooie huis. Hoogteverschillen, waterpartijen, oude bossen en doordacht geplaatste terrassen maken dat u zich heerlijk vrij en beschut zult voelen in deze natuurlijke tuin. In de tuin bevindt zich een houten tuinhuis, een royale tuinkas en voor op het terrein is er een dubbele garage/werkplek. Vanaf de Mentadalaan rijdt u via de eigen oprit naar het huis toe. De eigen kavel is door een verhoogde oude houtwal gescheiden van de weg. Dit creëert veel rust en privacy. Ofschoon zeer vrij gelegen wandelt u toch in 5 minuten naar het gezellige centrum van Rolde. Dit Drentse brinkdorp is geliefd en gewild om in te wonen. Rolde biedt alles dat u wenst. Er is een basisschool, er zijn uitgebreide winkelvoorzieningen, een rijk verenigingsleven en bovenal is er die prachtige Drentse natuur waar u uren kunt recreëren. Rolde is goed ontsloten via de N33 en A28. Zowel met openbaar vervoer alsmede de auto zijn steden als Assen en Groningen snel en eenvoudig te bereiken. Het unieke huis zelf laat zich voor meerdere doelen lenen; Gewoon uiterst royaal en luxe wonen maar ook wonen en werken laat zich hier goed combineren. De half verdiepte begane grond heeft een eigen entree, hierdoor is het eveneens mogelijk om deze gehele verdieping apart te bewonen. Mantelzorg, samen maar apart wonen, generatie wonen. Het gehele huis wordt verbonden door een prachtige in het hart gelegen spiltrap. U wisselt makkelijk van verdieping door het huis. Indeling: Entree naar royale hal. Vanuit deze hal bereikt u een toiletruimte, een werk-/slaapkamer met een aangesloten douche, de bijkeuken en de magnifieke living met open keuken. De zichtlijnen, de hoogte van de opengewerkte verdiepingsvloeren en de bijzondere lichtinval maken deze ruimte heerlijk om in te verblijven. Vanuit iedere hoek heeft u contact met het groen van de buitenwereld, tegelijk voelt de kamer intiem en beschut. De materiaalkeuze is rustig, natuurlijk en passend bij het huis en omgeving. De strakke vloer (voorzien van vloerverwarming) wordt gecombineerd met een moderne strakke keuken die van alle gemakken is voorzien maar die ook natuurlijk oogt door de kleur- en materiaalkeuze. U kunt direct een aan de living grenzend terras oplopen waardoor binnen en buiten op prettige wijze wordt verbonden. Via de centrale trap bereikt u de slaap-/werkvertrekken op de etage. Hier bevinden zich onder de fraai vormgegeven kap twee ruime slaapvertrekken. Door de hoge daklijnen zijn alle kamers speels en ruimtelijk. Er is een luxe en stijlvolle badkamer die voorzien is van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet. Het half verdiepte souterrain kunt u bereiken via de centrale spiltrap en eveneens via een eigen entree aan de zijkant van het huis. Hier bevinden zich uiterst plezierige woon-, hobby- en slaapvertrekken, waarvan enkele in direct contact staan met de achtergelegen tuin. Ook vanuit deze etage loopt u via openslaande deuren het aangrenzende terras op en de tuin in. Er zijn drie vertrekken (21, 17 en 11 m2), een luxe badkamer voorzien van toilet, douche en wastafelmeubel, en een gang met garderobehoek. Indien gewenst is in het grootste vertrek eenvoudig een keuken te plaatsen; voorbereidingen hiervoor zijn reeds aangelegd. Eveneens is er hier een, zowel inpandig als vanuit de voorzijde te bereiken, royale berging aanwezig. Daar een beschrijving de bijzonderheid van dit leuke en zeer plezierig te bewonen “boshuis” niet volledig kan weergeven, bevelen wij u van harte de plattegronden en de gemaakte sfeervideo aan. Bijzonderheden - Uniek ontwerp, de afgelopen jaren volledig verbouwd; - 16 zonnepanelen, luchtwarmtepomp en zonneboiler; - Optimaal (na)geïsoleerd label A; - Prachtige groene locatie; - Wandelend naar het gezellige centrum; - Uiterst royaal maar toch intiem; - Meerdere woon- en werkvormen mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
249 m²
Perceeloppervlakte
1559 m²
Inhoud
967 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Cv ketel
Vaillant ECOTEC plus VHR ( combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-08-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, wastafel, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9451

Google Maps

Geografisch overzicht Rolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rolde

Woon- en buurtcijfers in Rolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rolde. In 2025 waren er 3.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

3.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rolde
Jaar Inwoners
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.410

Bedrijvigheid in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rolde
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Rolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer woningen in Rolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.