Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Burgerhoutsestraat 1 f

4701EK Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.653

Fotogalerij

Burgerhoutsestraat 1 f Roosendaal
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit charmante appartement aan de Burgerhoutsestraat 1F, een instap-klare en royale maisonnette gelegen op de eerste en tweede verdieping van de voormalige villa ‘De Boekbinderij’. Deze sfeervolle woning, met een totale oppervlakte van circa 130 m², biedt een unieke combinatie van historische charme en modern comfort, gelegen in het bruisende centrum op loopafstand van het stadscentrum en diverse voorzieningen. Ontdek een woning die perfect is gemoderniseerd, met een lichte en ruime indeling, een gezellige loggia en een stenen garage op afgesloten terrein! Binnenkomst: Bij binnenkomst in het appartement betreed je een sfeervolle hal met vloertegels en behangen wanden, die meteen een warm welkom biedt. Vanuit hier stap je direct de lichte, L-vormige woonkamer binnen, waar een doorlopende houten vloer, groot zit- en eetgedeelte en veel ramen aan de voorzijde voor een open en uitnodigende sfeer zorgen. De witte wanden, afgewisseld met smaakvol behang, geven de ruimte een frisse en stijlvolle uitstraling, met een prachtig zicht op de straat. Keuken: De keuken is een prachtig: volledig vernieuwd in 2023 met een rechte opstelling van het merk Barletti, voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat met inbouwafzuiging, lichte glans lades en kastjes, en een apparatenwand met Siemens oven, koelkast en vriezer. Een raam aan de achterzijde en een radiator maken deze ruimte compleet, terwijl de doorlopende vloer een naadloze verbinding met de woonkamer creëert. Op de begane grond vind je verder een gang, wat een ruim en licht gedeelte is met witte wanden en een split-level opstelling. Deze ruimte, met een geverfde trap en vloer, leidt naar een trapkast en de trap naar de verdieping. Een klein trapje leidt naar een separaat toilet, waar de fontein is verwijderd maar de aansluiting nog aanwezig is. Achter het toilet ligt een riante slaapkamer met twee ramen, behang en een geschuurde, geoliede houten vloer, die toegang biedt tot een moderne badkamer en suite met betonlook afwerking, een nieuw badkamermeubel, spiegel, douchecabine, wasmachine- en drogeraansluiting, en verwarming. Verdieping: Op de verdieping bereik je een ruime overloop met dakraam, die toegang geeft tot twee slaapkamers. De eerste slaapkamer links heeft een lichtgrijze vloer, een speels schuin dak met dakramen, verwarming en zicht op de loggia. Daarnaast is er een strakke badkamer met een lichtkoepel, dubbel wastafelmeubel, ligbad, douche en verwarming. De tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt witte wanden, een raam, een mooi karakteristiek rond raampje bovenin, een dakraam en verwarming. Loggia: De loggia, bereikbaar via een schuifpui op de overloop, is een gezellige buitenruimte met privacy, gelegen in de zon en voorzien terrasplanken en recent schilderwerk uit september 2024. Deze onderhoudsvriendelijke buitenruimte is ideaal geschikt voor ontspannen momenten. Highlights: - Maisonnette - In een karakteristiek herenhuis - Energielabel B - Riante L-vormige woonkamer - Moderne open keuken - 3 slaapkamers - 2 badkamers - Stijlvolle inrichting - Onderhoudsvriendelijke loggia - Remeha cv-ketel uit mei 2024 (in het ketelhuis) - Het appartement is bereikbaar via zowel een lift als een trapopgang - Stenen garage op afgesloten terrein Kortom, dit instapklare maisonnette in het hart van het centrum, op loopafstand van het voorzieningen zoals het Tongerloplein, eetgelegenheden en winkels, combineert modern comfort met een unieke, historische charme. Heb je interesse? Neem dan snel contact met ons op! De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
500 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Op afgesloten terrein en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025
Verkoopdatum
14-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4701

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.