Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Hamsterberg 12

4708HV Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Hamsterberg 12 Roosendaal
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water in groene rust – welkom op De Hamsterberg 12 in de Tolberg! Deze prachtige woning ligt in de geliefde wijk De Tolberg, een oase van rust en groen. De Hamsterberg 12 heeft een unieke ligging: enkel gescheiden door een fietspad, grenst de woning direct aan het water. Vanuit de achterzijde kun je zelfs via een grote poort je auto parkeren op eigen terrein of de achtergelegen weg bereiken. De woning beschikt over vier slaapkamers, een moderne keuken, airconditioning, luxe badkamer, 10 zonnepanelen én een schitterende tuin. Bekijk nu de woning via de unieke website: hamsterberg12.nl. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Plan snel die bezichtiging in! Entree Via de verzorgde, groene voortuin stap je binnen in een ruime hal. Hier tref je de trap naar boven, een strak afgewerkt toilet én voldoende ruimte voor een warme ontvangst. De eerste indruk? Licht, netjes en ruim! Wonen & Koken Vanuit de hal kom je in de royale eethoek, ideaal voor gezellige diners en lange avonden tafelen. De open keuken is strak en modern, voorzien van een recente inductieplaat, ingebouwde oven en vaatwasser. Aan de andere kant van de eetruimte bevindt zich het zitgedeelte: ruim opgezet, licht en comfortabel. De grote schuifpui zorgt voor een zee aan daglicht en biedt uitzicht op en directe toegang tot de prachtige tuin. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime master bedroom, die dankzij de ligging en het formaat een heerlijke, rustige plek is om tot rust te komen. De tweede slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een bureau, ideaal als kinder- of werkkamer. De derde slaapkamer, eveneens gelegen aan de achterzijde, is iets compacter van formaat, maar leent zich uitstekend als slaap-, kinder- of studeerkamer. De badkamer op deze verdieping is een echte eyecatcher. Volledig gerenoveerd in 2021, straalt deze ruimte luxe en comfort uit. De inloopdouche met regendouche, het ligbad, het toilet en het stijlvolle badmeubel zijn met zorg uitgekozen en perfect op elkaar afgestemd. De witte wandtegels in combinatie met de robuuste vloertegels geven de badkamer een moderne en sfeervolle uitstraling. Op zolder is een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Dankzij het dakraam valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en lichte sfeer. Ook hier is volop ruimte voor een studeerplek, wat deze verdieping tot een veelzijdige aanvulling op de woning maakt. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is een plaatje: een prachtig terras, omringd door stijlvolle beplanting. Hier zit je heerlijk privé, met volop zon én een directe doorgang via de grote poort naar de achtergelegen garage of eigen parkeerplek. Een ideale combinatie van comfort, groen en gemak! Omgeving en Faciliteiten De Tolberg is een populaire en rustige woonwijk met volop groen, speeltuintjes en waterpartijen. In de buurt vind je alle nodige voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij de fijne ligging woon je hier rustig, maar ben je toch snel in het centrum of op uitvalswegen. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
498 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.