Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Heulberg 55

4708HL Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Heulberg 55 Roosendaal
Foto 1

Omschrijving

Jouw nieuwe thuis in Tolberg – ruimte, licht en gezelligheid op een toplocatie! Welkom in de geliefde wijk de Tolberg in Roosendaal! Deze charmante hoekwoning ligt op een perfecte locatie: op loopafstand van het gezellige Tolbergcentrum, waar je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik hebt. Ook de prachtige natuur rondom de Tolbergvijver ligt op steenworp afstand – ideaal voor een fijne wandeling of een moment van rust. De wijk is kindvriendelijk, groen en levendig, met meerdere basisscholen in de buurt. Dit is wonen met comfort én een ideale ligging! Deze woning verrast je met een ruime, lichte woonkamer, een open keuken waar je tijdens het koken in contact blijft met je gasten, en een strak afgewerkte badkamer mét dakkapel. De volledig bestrate tuin biedt ruimte voor twee heerlijke zithoeken en dankzij de omliggende bomen geniet je ook van een vleugje groen. Ook de zolder biedt volop mogelijkheden – van extra slaapkamer tot werkplek of hobbyruimte. Plan snel die bezichtiging in – misschien is dit wel jouw droomhuis! Indeling en Opbouw van de Woning Entree: Via de verzorgde voortuin, die zorgt voor extra privacy en afstand tot de straat, kom je binnen in een knusse hal. Hier bevindt zich het toilet en de toegang tot de woonkamer – de eerste indruk is direct huiselijk en verzorgd. Wonen & Koken: De woonkamer is ruim opgezet, met genoeg plaats voor een grote bank en eventueel een speelhoek of werkplek. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht royaal naar binnen, wat zorgt voor een lichte, fijne sfeer. De open keuken sluit direct aan op het eetgedeelte, waardoor koken en dineren één beleving worden. Ideaal voor gezellige avonden met vrienden of een uitgebreid familiediner! De strak afgewerkte keuken is voorzien van een ingebouwde koelkast, oven en vaatwasser. Slapen, Dromen & Douchen: Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en een kleinere kamer die perfect kan dienen als kantoor of walk-in closet. Alle kamers zijn strak gestuct, instapklaar en stijlvol. De badkamer is modern afgewerkt in natuurlijke tinten, uitgerust met een fraaie douchecabine, een houtlook wasmeubel, een losse opbergkast. Hiernaast heeft de badkamer extra ruimte dankzij de dakkapel. Tuinieren, Zonnen & Genieten: De tuin is volledig bestraat en biedt plek voor twee sfeervolle zithoeken. Voor in de tuin een heerlijk loungegedeelte en achterin de tuin genoeg plek om buiten te eten. Door de omliggende bomen ervaar je toch een groene ambiance, met veel privacy. Hier geniet je volop van lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Omgeving en Faciliteiten Wonen in de Tolberg betekent wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk met alles binnen handbereik: basisscholen, winkels, supermarkten en recreatie. De ligging is ideaal voor gezinnen, rustzoekers én levensgenieters. Sfeer en Doelgroep De woning straalt warmte en licht uit – perfect voor gezinnen, starters of stellen die op zoek zijn naar een huis waar sfeer en functionaliteit samenkomen. Met ruimte om te groeien en een heerlijke tuin is dit een plek om jarenlang van te genieten. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 329.000

Kosten koper (geschat): € 8.430

2% overdrachtsbelasting (€ 6.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 337.430

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 329.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
76 m²
Perceeloppervlakte
134 m²
Inhoud
309 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta ace 28c cw4 (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-07-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4708

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.