Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Knipplein 1

4702GN Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Knipplein 1 Roosendaal
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning op Knipplein 1 in Roosendaal combineert karakter met modern wooncomfort. Met een ruime L-vormige woonkamer, luxe keuken, vier slaapkamers en een strak aangelegde tuin met overkapping is het hier heerlijk wonen. De hoge plafonds, schuifdeuren en ingebouwde kasten zorgen voor sfeer én functionaliteit. Daarnaast beschikt de woning over 9 zonnepanelen. Instapklaar, verrassend ruim en perfect gelegen. Jouw droomhuis? Plan snel die bezichtiging in, want Knipplein 1 is er zo eentje die je niet vaak tegenkomt! Entree Via de oprit loop je naar de voordeur van deze charmante twee-onder-een-kapwoning. Je komt binnen in een ruime hal waar meteen de hoogte van het plafond opvalt. De witte afwerking geeft de entree een frisse en rustige uitstraling. In de hal vind je ook een aparte toiletruimte. Wonen & Koken: De woonkamer is bijzonder door de speelse L-vorm, waarmee je makkelijk verschillende hoekjes kunt creëren. In één van die hoeken is een fijne werkplek ingericht, terwijl er verderop in de kamer ruimte is voor een grote zithoek voor het hele gezin. De schouw in het midden van de kamer zorgt voor extra gezelligheid en karakter. Alles is tot in detail verzorgd, van de lichtgrijze vloer tot de witte muren met sierlijsten. Via schuifdeuren sluit je de woonkamer eventueel af van het eetgedeelte en de keuken. De eetkamer sluit naadloos aan op de keuken en vormt samen een gezellige leefruimte. Openslaande deuren naar de tuin verbinden binnen en buiten moeiteloos. De keuken is strak afgewerkt met witte kastjes, een lichtgrijs beton Cire blad, een groot keukeneiland én een kastenwand aan de achterzijde met ruimte en aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier kan je zelfs een koffiehoek inrichten. Alles klopt hier qua stijl én functionaliteit. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal licht en voorzien van ingebouwde kastruimtes die zorgen voor een opgeruimd gevoel. De derde kamer wordt nu als kantoor gebruikt, maar kan natuurlijk ook als kinderkamer of hobbyruimte dienen. De overloop heeft bovendien prachtige glas-in-loodramen, een subtiel, klassiek detail. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met schuine daken, zichtbare balken, witte muren en slimme inbouwkasten. Deze ruimte voelt speels én ruim aan, perfect als master bedroom. Ook op de zolder heb je een aansluiting voor wasmachine én droger, super praktisch! De moderne badkamer is afgewerkt in een stijlvolle cementlook en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel én een raam voor natuurlijke ventilatie en licht. Tuinieren, Zonnen & Genieten De tuin is tot in de puntjes verzorgd. Volledig betegeld, met siergras en boompjes langs de zijkanten voor extra privacy. Direct aan het huis is een grote loungebank geplaatst waar je heerlijk kunt ontspannen in de zon. Achter in de tuin is een stijlvolle overkapping met plek voor een eettafel of extra loungehoek en in de berging, eveneens overdekt, is nu zelfs een wijnkoeler geplaatst. Hoe lekker is dat tijdens een overheerlijke barbecue? Omgeving en Faciliteiten Deze woning ligt in een rustige, nette wijk in Roosendaal, waar jong en oud zich thuis voelt. Met scholen, supermarkten, speeltuinen en het stadscentrum dichtbij, woon je hier zowel praktisch als plezierig. Ook het openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar, wat zorgt voor veel gemak in het dagelijks leven. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
576 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-08-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.