Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Nucleonweg 2

4706PZ Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Nucleonweg 2 Roosendaal
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen tussen het groen met de stad om de hoek – deze vrijstaande woning in het rustige buitengebied van Roosendaal biedt je alle privacy en ruimte die je zoekt, terwijl je toch zó op de snelweg naar Breda of in het centrum van Roosendaal bent. Vrij wonen met alles binnen handbereik – wat wil je nog meer? Deze stijlvolle, luxueus afgewerkte vrijstaande woning aan de Nucleonweg 2 is werkelijk een droomplek. De woning combineert hoogwaardige afwerking met een ruimtelijke indeling, een prachtige tuin rondom én duurzame voorzieningen. Denk aan een modern kookeiland, een tuinkamer van glas én maar liefst 24 zonnepanelen. De woning beschikt over vier zeer royale slaapkamers, waarvan één op de begane grond met een ensuite badkamer, een tweede badkamer en een moderne open keuken. Hier voelt het echt als thuiskomen! Ben jij helemaal enthousiast geworden? Plan dan snel jouw bezichtiging in! Bekijk nu deze bijzondere woning op de unieke website nucleonweg2.nl Entree Via een grote poort betreed je de mooi aangelegde voortuin. De imposante hal met hoge plafonds, strak gestucte wanden en een elegante visgraatvloer zet direct de toon. Vanuit hier bereik je de slaapkamer op de begane grond, de praktische bijkeuken, de woonkamer én de trap naar boven. Wonen & Koken De woonkamer is licht, strak en uniek opgezet. De visgraatvloer loopt door, de haard zorgt voor sfeer en de verlaagde zithoek nodigt uit tot ultiem ontspannen. De klassieke lijsten op de muur zijn mee geschilderd en geven een verfijnde uitstraling. Via de openslaande deuren loop je zó de indrukwekkende glazen tuinkamer in. De taupekleurige moderne open keuken is een waar pronkstuk met een tof werkblad, Quooker, wijnklimaatkast en een groot kookeiland. De indeling is speels: aan de ene kant koken, aan de andere kant tafelen in een aparte eetruimte. Licht, ruimtelijk en tot in de puntjes afgewerkt. Slapen, Dromen & Douchen Op de begane grond vind je een slaapkamer met een hotel-chique gevoel: visgraatvloer, openslaande tuindeuren, een vrijstaand ligbad naast het kingsize bed, een open kledingkast en een ensuite badkamer met luxe tegels, wastafel en inloopdouche. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie grote slaapkamers, allemaal licht en voorzien van een eigen balkon. De master bedroom heeft een royale inloopkast en geeft toegang tot de grote tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De badkamer is ook via de overloop te bereiken. De grind-look douchewand geeft een moderne en natuurlijke touch. Tuinieren, Zonnen & Genieten Een tuin rondom, volop privacy en meerdere terrassen om te ontspannen. Je vindt er een charmante moestuin, een berging met overkapping en de eyecatcher: de tuinkamer. Volledig van glas, met een pelletkachel, elektra en ruimte voor een buitenkeuken, loungehoek én eettafel. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos samen. Extra plus: de tuin heeft een geautomatiseerde beregeningsinstallatie. Sfeer en Doelgroep Deze woning ademt luxe, rust en klasse. De sfeer is modern en warm, met oog voor detail en hoogwaardige materialen. Perfect voor gezinnen, levensgenieters of mensen die werken aan huis willen combineren met ontspannen wonen in een prachtige, landelijke omgeving. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
1046 m²
Inhoud
991 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
75 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Ithodaalderop (2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
12-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, wastafel, bidet, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4706

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.