Direct naar de inhoud
Logo van C&R Makelaars

Spoorstraat 202

4702VP Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Roosendaal

Fotogalerij

Spoorstraat 202 Roosendaal
Foto 2

Omschrijving

In een charmante straat vlak bij het bruisende hart van Roosendaal én op loopafstand van het station, ligt Spoorstraat 202. Een woning waar karakter en comfort samenkomen. De ligging is ideaal: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan winkels, horeca, scholen en goede verbindingen, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Deze sfeervolle woning weet je direct te verrassen met haar ruimte, slimme indeling en warme uitstraling. De L-vormige woonkamer biedt een fijne mix van openheid en knusheid, de keuken is modern en praktisch ingericht en ook de badkamer is strak afgewerkt met oog voor detail. Buiten wacht een diepe tuin met een gezellige overkapping, de ideale plek voor zomeravonden of een rustige ochtend met een kop koffie. Op de eerste verdieping vind je twee comfortabele slaapkamers, waarvan de grootste extra charme krijgt door de houten balken en schuine daken. Daarnaast is er op de begane grond nog een multifunctionele ruimte die zich perfect leent als thuiskantoor, logeerkamer of hobbyruimte. Ben jij klaar om verliefd te worden op deze fijne plek? Plan snel die bezichtiging in en laat je verrassen, misschien is dit wel jouw nieuwe thuis! Entree Via de voordeur stap je binnen in een verzorgde hal waar je blik direct valt op de witte trap naar boven, strak en uitnodigend. Een mooie binnenkomer die gelijk de toon zet voor de rest van de woning. Wonen & Koken De ruime L-vormige woonkamer biedt het beste van twee werelden: een open sfeer én knusse hoekjes. Aan de voorkant vind je de gezellige zithoek, perfect voor een avondje Netflix of een goed boek. In het midden van de kamer is er ruimte voor een grote eettafel, ideaal voor lange diners. Openslaande deuren brengen je naar de tuin, wat het buitengevoel helemaal naar binnen haalt. De half-open-keuken is ruim opgezet en praktisch ingericht met een lang keukenblok langs de wand. Witte kastfronten en een warm houten werkblad zorgen voor een rustige, moderne uitstraling. Dankzij de inbouwapparatuur heb je alles binnen handbereik: een oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Het grote raam boven het werkblad biedt niet alleen uitzicht op de tuin, maar zorgt ook voor veel lichtinval tijdens het koken. Hier ervaar je dagelijks hoe fijn het is om in een huis te wonen dat klopt tot in de details. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping zijn twee fijne slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim, met charmante schuine daken en houten balken, karakter ten top! De tweede kamer is licht en knus, ideaal als babykamer, kinderkamer of werkplek. De badkamer is modern en stijlvol met grote grijze tegels, een inloopdouche, toilet en een wit wastafelmeubel. Het houten plafond geeft een warme, natuurlijke touch. Tuinieren, Zonnen & Genieten De achtertuin is fraai aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning. Direct aan huis is er ruimte voor een grote eettafel op de betegeling, perfect voor een zomerse barbecue. Achterin de tuin vind je een overkapping waar je een loungehoek kunt creëren: lekker chillen met een drankje in de avondzon. Aansluitend aan deze overkapping bevindt zich een praktische berging – ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
101 m²
Inhoud
266 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1923
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 28c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-07-2025
Verkoopdatum
05-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4702

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.