Direct naar de inhoud
Logo van Vermunt Makelaardij B.V.

Wouwseweg 13

4703BK Roosendaal • Noord-Brabant

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 3.539

Fotogalerij

Wouwseweg 13 Roosendaal
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een brede en rustige straat nabij het centrum ligt deze instapklare eindwoning met twee slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, moderne voorzieningen en een zonnige tuin. De woning is in de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd, zoals de badkamer en bijkeuken (2024), keuken (2018) en meterkast (2018). Ook is de woning voorzien van vloerverwarming in de badkamer en bijkeuken. Benieuwd naar deze woning? Plan dan een bezichtiging in en ontdek de mogelijkheden zelf! Indeling: Begane grond Via de voortuin, met nette beplanting, kom je binnen in de hal. Hier vind je ruimte voor een kapstok, toegang tot de meterkast (vernieuwd in 2018), een moderne toiletruimte en de woonkamer. De hal is voorzien van een nette tegelvloer en een radiator. De toiletruimte is strak en neutraal betegeld, met een hangtoilet en inbouwspots. De woonkamer voelt ruim en licht aan, mede dankzij de houten vloer, strak gestucte witte wanden en grote raampartijen. De open haard zorgt voor extra sfeer, en het schoorsteenkanaal is nog recent, in 2024, geveegd. De open keuken (2018) is modern en compleet ingericht met een Pelgrim 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De soft-close laden en het royale werkblad zorgen voor veel gebruiksgemak. Via een tussenhal, met handige inbouwkast en toegang tot de achterdeur, bereik je de recent vernieuwde badkamer (2024). Deze is modern afgewerkt met een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, designradiator en mooie wandtegels. De badkamer, evenals de naastgelegen tussenhal, beschikt over comfortabele vloerverwarming. Beide ruimtes zijn bovendien circa een jaar geleden geïsoleerd. In de tussenhal bevindt zich de Remeha Tzerra cv-ketel uit 2017 en heb je toegang tot de achtertuin. Verdieping Op de verdieping kom je op een ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine & droger en twee bergruimtes. Vanuit hier zijn de twee slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van radiatoren. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een vaste inbouwkast met schuifdeuren onder het knieschot. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is eveneens neutraal en strak afgewerkt. De vloer is voorzien van doorlopende vloerbedekking. Tuin De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Achterin de tuin is een verhoogde zithoek gecreëerd en er is een buitenkraan aanwezig. Daarnaast is er een berging én een praktische gezamenlijke achterom richting de afgesloten straatzijde. Wil je deze woning zelf ervaren? Plan dan vrijblijvend een bezichtiging met ons in! Highlights: - Gelegen aan een brede, rustige straat - Grotendeels voorzien van dubbel glas (behalve achterraam beneden en klapraampjes boven) - Badkamer en bijkeuken vernieuwd in 2024 - Moderne keuken met inbouwapparatuur en Quooker (2018) - Open haard met geveegd kanaal (2024) - Meterkast vernieuwd in 2018 (10 groepen + kookgroepen) - Remeha Tzerra cv-ketel (2017) - Vloerverwarming in badkamer en bijkeuken - Isolatie toegepast in badkamer en bijkeuken (1 jaar geleden) - Twee slaapkamers, waarvan één met vaste inbouwkast - Energielabel F - Zonnige tuin op het zuiden met achterom De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
109 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1892
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4703

Google Maps

Locatie van Roosendaal

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roosendaal

Woon- en buurtcijfers in Roosendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roosendaal. In 2025 waren er 67.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.856.

Inwoners

67.370

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 308.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.319

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.924

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roosendaal
Jaar Inwoners
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roosendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Opleidingsniveau

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.297

Label A

6.760

Label B

5.831

Label D

3.028

Label G

2.019

Label E

2.016

Label F

1.491

Label A+

1.007

Label A++

484

Label A+++

378

Label A++++

183

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roosendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 999 • Elektriciteit: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Elektriciteit: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Elektriciteit: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Elektriciteit: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Elektriciteit: 2.964

Bedrijvigheid in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.175

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roosendaal
Periode Misdrijven
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roosendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Roosendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer woningen in Roosendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.