Direct naar de inhoud
Logo van vb&t Makelaars

Meester Broerensingel 86

5246RE Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Meester Broerensingel 86 Rosmalen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fraaie ligging, comfortabel wonen – welkom in dit heerlijke appartement op de 4e verdieping. Op een geweldige locatie, tussen het gezellige centrum van Rosmalen en het bourgondische 's-Hertogenbosch, bevindt zich dit goed onderhouden driekamerappartement. Met een woonoppervlak van circa 90 m², twee ruime slaapkamers én een royaal balkon met vrij uitzicht, is dit appartement een ideale plek voor wie op zoek is naar een levensloopbestendige en comfortabele woning. Ligging De Meester Broerensingel ligt in de wijk Hintham, een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, basisscholen en medische voorzieningen zijn op korte afstand gelegen. Bovendien zijn de uitvalswegen A2 en A59 uitstekend bereikbaar, en ben je met de fiets zo in het centrum van 's-Hertogenbosch voor een middag shoppen of een gezellig diner aan de Parade. Indeling complex De centrale entree van het complex is verzorgd en overdekt en voorzien van een videofooninstallatie en brievenbussen. Vanuit hier heb je toegang tot de lift, het trappenhuis, de eigen berging, en de gezamenlijke containerruimtes. Aan de achterzijde van het gebouw bevindt zich de afgesloten parkeergarage, te bereiken via een automatisch bedienbare poort. Daarnaast zijn er buiten nog twee afsluitbare fietsenbergingen voor algemeen gebruik. Appartement (4e verdieping) Bij binnenkomst in het appartement valt direct op hoe licht en ruim het is. De centrale hal met meterkast en separaat toilet geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een eethoek. Dankzij de ligging op de vierde verdieping geniet je hier van extra veel privacy en een prachtig uitzicht. Vanuit de woonkamer stap je zo het riante balkon – een heerlijke plek om te genieten van de zon. De schuifpui naar het balkon is dit jaar voorzien van een nieuw HR++ raam. De ramen zijn voorzien van zonneschermen en een zonneluifel. De halfopen keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk aan een koelkast, vriezer, inductie kookplaat (2023), combi magnetron, vaatwasser. De twee slaapkamers zijn goed van formaat en praktisch in te delen. De kleinere slaapkamer grenst aan de woonkamer en is nu in gebruik als werkkamer. Via de hoofdslaapkamer is eveneens het balkon te bereiken. De inpandige berging is de plek waar de wasmachine en droger kan staan. Hier hangt eveneens de mechanische ventilatie, boiler en Nefit HR combi ketel. De badkamer is netjes onderhouden en voorzien van een douchecabine (stoomfunctie functioneert niet meer), wastafel en designradiator. Parkeren en berging Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage onder het complex. Daarnaast beschik je over een eigen inpandige berging op de begane grond – ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. Belangrijk om te weten: - Ruim appartement van ca 90 m2 op de 4e verdieping; - Bouw jaar 1998; - Twee slaapkamers; - Inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur; - Eigen parkeerplaats, berging; - Energielabel C; - Gezonde VvE met ruim voldoende onderhoudsreserves; - Maandelijkse VvE bijdrage: € 200,03; - Honden zijn in het complex niet toegestaan; - Er bestaat een mogelijkheid tot plaatsen van max. 4 zonnepanelen op het dak voor privé gebruik. E.e.a. in overleg met de VvE en op eigen kosten; - Aanvaarding in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Inhoud
298 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
23-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5246

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.