Direct naar de inhoud
Logo van Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen

Roswinkelerkanaal NZ 29 A

7895TV Roswinkel • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ter Apel

Fotogalerij

Roswinkelerkanaal NZ 29 A Roswinkel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale vrijstaande woning met veel ruimte en vrijheid. Een plek die optimaal woongenot biedt! Ben jij op zoek naar een ruime vrijstaande woning in een rustige woonomgeving? Je zoekt een woning met minimaal 3 slaapkamers, een ruime vrijstaande houten garage en een royale woonkamer? Vanuit het huis zo een bosperceel in kunnen lopen, maar toch een vrij uitzicht over landerijen hebben? Plan dan snel een afspraak bij deze keurige vrijstaande woning! Oorspronkelijk is deze woning op traditionele wijze gebouwd in 2005 en volledig geïsoleerd. Alle ramen en deuren van de woning zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. De woning is een typische Duitse woning, voorzien van ingebouwde rolluiken, gebouwd op een betonplaat(zonder kruipruimte) met isolatie en voorzien van een natuurstenen trap. Tevens is er een ruime garage met zolder en aangrenzend een overkapping. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van je auto of om te gebruiken als hobbyruimte. Zoek je een huis om direct te betrekken? Dan ben je hier aan het goede adres! Deze woning is gelegen op een perceel van ca. 1530m2 eigen grond. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, hier is altijd een plekje te vinden in de zon en/of schaduw. Achterop het perceel vind je een vrijstaand bijgebouw. De huidige eigenaren hebben hier een buitenverblijf/thuiskroeg. Een ideale ruimte voor opgroeiende kinderen! Mocht je graag een gastenverblijf willen realiseren? Ook dat is hier goed mogelijk! De indeling van deze woning is als volgt: Je komt binnen via de ruime hal/entree met trapopgang(met natuurstenen treden), toilet en meterkast. Vervolgens loop je rechtdoor naar de woonkamer. De ruime, L-vormige, woonkamer heeft veel ramen waardoor het erg licht oogt. Vanuit de woonkamer heb je een vrij en weids uitzicht over de voorgelegen landerijen. Houd je van schuiven met het interieur? De huidige bewoners hebben tijdens de bouw in diverse hoeken aansluiten gecreëerd voor tv/internet. Ook vind je hier een sfeervolle houtkachel, ideaal om ’s winters bij te verwarmen. Achter de woonkamer vind je de woonkeuken. De woonkeuken is tuingericht en middels suitedeuren gescheiden van de woonkamer. Hier vind je en keurige aanbouwkeuken in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een diverse inbouwapparatuur en een gasfornuis. Tevens bereik je via de keuken de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, droger en ruimte voor eventueel extra koelkast. Op de verdieping vind je een ruime overloop met berging, 3 slaapkamers(ca. 10m2, 10m2, en 21m2), een keurige badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Plus punten van deze vrijstaande woning: - Royaal perceel; - Ruime vrijstaande garage; - Energielabel A; - Landelijke ligging. De ligging: Het geheel is nagenoeg gelegen op de grens van de provincies Groningen en Drenthe. Binnen enkele auto minuten ben je in het centrum van Ter Apel, Emmer-Compascuum of, als je doorrijdt, in Emmen. Enkele voorzieningen als basisschool, theaterboerderij en sportvelden vind je in het dorp zelf. Voor overige zaken ben je aangewezen op de omliggende dorpen. Tevens heeft Roswinkel een actief verenigingsleven en een actief dorpshuis “ ’t Stadhoes”. Vind je bereikbaarheid belangrijk? Dit object is gelegen aan de N379. Deze weg leidt je via Emmer-Compascuum naar de A37 of via Nieuw-Weerdinge naar N34 richting Groningen. Daarnaast kun je eenvoudig via de N366 richting Duitsland. Binnen 15 autominuten bereik je de A31(Dld) richting andere delen van Duitsland of Nederland. Kenmerken: - Bouwjaar ca. 2005; - De woning is volledig geïsoleerd; - De woning is vrijwel geheel voorzien van rolluiken; - Het geheel wordt verwarmd middels een cv-installatie (cv-ketel Remeha ca. 2022) met vloerverwarming en radiatoren; - Onderhoudsarme woning v.v. koperen goten en hwa en kunststof kozijnen; - Woning is voorzien van 15 zonnepanelen; - Perceelsoppervlakte: 1530m2; - Gebruiksoppervlakte wonen: 145m2; - Overige inpandige ruimte: 12m2; - Externe bergruimte: 111m2; - Bruto inhoud woning: 607m3; Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
1530 m²
Inhoud
607 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
111 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7895

Google Maps

Kaart van Roswinkel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roswinkel

Woon- en buurtcijfers in Roswinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roswinkel. In 2025 waren er 850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roswinkel
Jaar Inwoners
2021 820
2022 825
2023 825
2024 860
2025 850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roswinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 125 15-25: 95 25-45: 170 45-65: 285

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

210

Middelbaar

340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

785

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 23
Appartementen 10
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 11
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

139

Label C

65

Label A

41

Label B

39

Label F

32

Label D

30

Label E

18

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roswinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 3.470
2021 2.040 3.630
2022 1.550 3.560
2023 1.250 3.290
2024 1.200 3.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.240

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Roswinkel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roswinkel
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roswinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Roswinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?

Roswinkel telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roswinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?

In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer woningen in Roswinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.