Direct naar de inhoud
Logo van Huis & Vos Bedrijfsmakelaars

Roswinkelerstraat 169

7895AT Roswinkel • Drenthe

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 3.770

Fotogalerij

Roswinkelerstraat 169 Roswinkel
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusieve villa met chalet, royale bedrijfsruimte en parkachtige tuin op 6.450 m² eigen grond! Welkom aan de Roswinkelerstraat 169, 169-A & 169-B in Roswinkel. Een unieke kans voor wie wonen, werken en genieten op één locatie wil combineren! Op een royaal perceel van maar liefst 6.450 m² bevindt zich deze in 2020 gebouwde vrijstaande villa met bestemming bedrijfswoning. De woning is gasloos, levensloopbestendig, luxe afgewerkt en biedt alles wat u zich kunt wensen: ruimte, comfort, duurzaamheid en een prachtige ligging. Naast de villa treft u een modern chalet aan en een grote bedrijfshal. Wat maakt deze objecten uniek: * Villa van ca. 275 m² woonoppervlakte; * Luxe afwerkingsniveau en van alle gemakken voorzien; * Chalet van ca. 95 m² woonoppervlakte; * Bedrijfshal van ca. 2.668 m² gebruiksoppervlakte; * Goed geïsoleerde bedrijfshal voorzien van 3 compartimenten met royale kantoorruimte en bergzolder; * Parkachtige tuin met grote vijverpartij. De villa (Roswinkelerstraat 169): Gebouwd in 2020, uitstekend geïsoleerd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, voorzien van slaapkamer en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de verdieping is dit een heerlijk familiehuis met veel ruimte. De woning heeft een authentieke uitstraling met deels rieten kap en deels pannendak. Indeling: Entree/hal, toilet met urinoir, provisiekast, royale living met veel lichtinval, sfeer en vrij uitzicht, slaapkamer met walk-in-closet en badkamer ensuite (voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel), woonkeuken met een spoel- en kookeiland (voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur waaronder Quooker, stoomoven, koffiemachine, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en vaatwasser), bijkeuken, stookruimte en via de woonkeuken een schuifpui richting de overkapping. Verdieping: Overloop, twee zeer royale slaapkamers (indien gewenst is het mogelijk een slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers), wasruimte, toilet met urinoir en wellness badkamer (voorzien van sauna-Fins & Infrarood, dubbele inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel). Extra informatie: - Bouwjaar 2020; - Energielabel A+++; - Volledig geïsoleerd met kunststof kozijnen voorzien van triple glas; - Warm water middels elektrische boiler uit 2020; - Verwarming middels water-water warmtepomp uit 2020; - Waterontharder aanwezig; - Geheel vloerverwarming. Chalet (Roswinkelerstraat 169-B): Achter de villa bevindt zich een modern chalet, volledig gerenoveerd in 2021 en eveneens levensloopbestendig. Perfect geschikt als mantelzorgwoning of gastenverblijf. Indeling: Entree/hal, woonkamer met open keuken voorzien van inbouwapparatuur, toilet met fonteintje, twee slaapkamers en een badkamer (voorzien van wastafelmeubel, douchecabine en wasmachineaansluiting). Extra informatie: - Renovatiejaar 2021; - Airco aanwezig; - Volledig voorzien van laminaatvloer; - Volledig geïsoleerd; - Eigen parkeerplaats. De bedrijfsruimte (Roswinkelerstraat 169-A): Achter de tweede woning bevindt zich de grote bedrijfshal (de begane grond is circa 1.798m² en de verdieping is circa 870m²). De bedrijfsruimte biedt volop mogelijkheden voor ondernemen aan huis. Indeling rechterzijde van bedrijfsruimte: Entree/hal, pantry (voorzien van keukenblok), kantoorruimte (ca. 100 m²), trapopgang naar de verdieping, toilet, meterkast en zicht vanuit de kantoorruimte naar het voorste magazijn met systeemplafonds en verwarming. Achter het voorste magazijn een tweede magazijn voor extra opslag. Indeling linkerzijde van bedrijfsruimte: Entree middels grote overheaddeur, de ruimtes zijn verdeeld in 3 compartimenten perfect voor een opslagruimte/magazijn. Aangrenzend treft u een expeditiegang, werkruimte/grote berging, stookruimte en een extra berging. Extra informatie: - Ruimte voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten; - Goed geïsoleerd; - Elektra is vervangen; - 60 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Verwarming middels twee Cv-ketels. Merk Remeha uit 2009 en 2021; - Elektrische boiler. Het buitenterrein: De kavel van 6.450 m² is prachtig aangelegd met een schitterende parkachtige tuin, voorzien van een grote vijverpartij. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en het buitenleven. Ook is er voldoende parkeergelegenheid voor maar liefst 9 auto’s op eigen terrein. Kortom: Roswinkelerstraat 169, 169-A en 169-B in Roswinkel biedt een unieke combinatie van luxe wonen, een chalet, een riante bedrijfsruimte én een droomtuin. Een zeldzame kans voor wie groot en veelzijdig wil wonen én ondernemen! Roswinkel is een sfeervol en landelijk dorp gelegen in de gemeente Emmen, omringd door rust en natuur. Het dorp beschikt over voorzieningen als een basisschool en meerdere sportaccommodaties. Overige faciliteiten bevinden zich in omringende dorpen en zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Dankzij goede bereikbaarheid via de N391 en A37 bent u binnen enkele minuten in Emmen en Duitsland. Roswinkel is uitstekend geschikt voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer.

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
370 m²
Perceeloppervlakte
6450 m²
Inhoud
1367 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
2668 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, en ligbad

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7895

Google Maps

Kaart van Roswinkel

Ontdek waar makelaars actief zijn in Roswinkel

Woon- en buurtcijfers in Roswinkel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roswinkel. In 2025 waren er 850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roswinkel
Jaar Inwoners
2021 820
2022 825
2023 825
2024 860
2025 850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roswinkel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 170 0-15: 125 15-25: 95 25-45: 170 45-65: 285

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

210

Middelbaar

340

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

785

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 23
Appartementen 10
Tussenwoningen 16
Vrijstaande woningen 278
Twee-onder-één-kap woningen 40

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 13
1900 tot 1925 88
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 46
1970 tot 1980 44
1980 tot 1990 25
1990 tot 2000 26
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 11
2020 en later 11

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

139

Label C

65

Label A

41

Label B

39

Label F

32

Label D

30

Label E

18

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roswinkel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.780 3.470
2021 2.040 3.630
2022 1.550 3.560
2023 1.250 3.290
2024 1.200 3.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.770

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 1.430 • Elektriciteit: 3.240

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.210

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Roswinkel (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 125

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roswinkel
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roswinkel.

Veelgestelde vragen over wonen in Roswinkel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roswinkel?

Roswinkel telt in 2025 ongeveer 850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roswinkel is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roswinkel ligt rond € 29.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roswinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roswinkel?

In Roswinkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 278 woningen.

Meer woningen in Roswinkel

Bekijk meer woningen in deze plaats.