Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Bergse Linker Rottekade 345

3056LL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Hooft Makelaardij

€ 1.950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.990.850

Koopprijs /m²: € 8.744

Fotogalerij

Bergse Linker Rottekade 345 Rotterdam
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze exclusieve vrijstaande villa, gelegen op een royaal perceel van 940 m² eigen grond aan de Rotte, is in 2017 gerealiseerd door het gerenommeerde architectenbureau Équipe, specialist in duurzaam en circulair bouwen. De woning beschikt over een royale woonkamer met aangrenzende eetkamer en open keuken, een praktische bijkeuken, drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Een vierde slaapkamer en tweede badkamer zijn eenvoudig te realiseren. Op het perceel bevindt zich tevens een multifunctioneel vrijstaand bijgebouw, perfect te gebruiken als kantoor, extra kamer, gastenverblijf, atelier, woonruimte voor een au pair of mantelzorg. Het doordachte ontwerp, gecombineerd met panoramische uitzichten (vanuit iedere hoek is of de Rotte of de boezem met weilanden zichtbaar), maakt deze moderne villa tot een unieke woonplek. Dankzij het duurzame karakter en de hoogwaardige afwerking is dit een woning die comfort, stijl en toekomstgericht wonen perfect combineert. De locatie is perfect: gelegen op een prachtige, landelijke locatie op korte afstand van de levendige dorpskern van Hillegersberg. Hier vindt u een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, (internationale) scholen, sportverenigingen en uitstekende openbaarvervoersverbindingen, zoals treinstation Rotterdam Noord en diverse tram- en bushaltes. Ook de uitvalswegen A16, A20 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Deze unieke combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid zorgt voor een permanent vakantiegevoel op slechts 15 minuten van het dynamische centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal station. Indeling Begane grond De woning ligt prachtig op het perceel. Op het voorterrein is er parkeermogelijkheid voor 2 auto's (elektrische laadpaal aanwezig) en er is een houten fietsenberging. Entree via een ruime hal met op maat gemaakte garderobekast en modern afgewerkt toilet met fonteintje. Een stijlvolle glazen taatsdeur leidt naar de royale woonkamer met open haard. De plafondhoge glazen pui zorgt voor een uitzonderlijke lichtinval en biedt een vrij uitzicht over de Rotte. De vloer is afgewerkt met hoogwaardige eikenhouten delen, wat bijdraagt aan de warme en luxe uitstraling. De strakke, open design trap naar de verdieping versterkt het moderne karakter van de woning. De iets lager gelegen eetkamer staat in open verbinding met de luxe keuken en geniet eveneens van veel daglicht dankzij de grote glaspartijen. De keuken is uitgevoerd in een antraciet kleurstelling en voorzien van een royaal spoeleiland met bargedeelte, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin en een weids uitzicht over de achtergelegen weilanden. De aangrenzende bijkeuken biedt praktische ruimte voor wasmachine, droger en herbergt tevens de aardwarmte-installatie. Eerste verdieping De lichte en ruime overloop biedt een indrukwekkende hoogte tot in de nok van het dak en is voorzien van een brede, op maat gemaakte kastenwand. In deze ruimte zijn reeds voorbereidingen getroffen voor de realisatie van een tweede badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde kan ook dienst doen als royale inloopkast met maatwerk kastenwand, of als werkruimte. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een op maat gemaakte zitbank bij het raam, met fraai uitzicht over de Rotte. De kamer heeft een hoog plafond met een entresol, ideaal als extra slaapruimte of bergruimte. Dankzij twee toegangsdeuren is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee afzonderlijke (slaap)kamers. De moderne badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en een raam voor natuurlijk licht en ventilatie. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje op deze verdieping aanwezig. Bijgebouw Op het perceel staat een apart bijgebouw met multifunctionele mogelijkheden: het is een perfect kantoor, gastenverblijf, atelier, verblijf voor au-pair of mantelzorg. Dit bijgebouw is geheel geïsoleerd, heeft een laminaat vloer met vloerverwarming, een wastafel en op maat gemaakte kastenwand. Tuin De fraai aangelegde tuin is functioneel en doordacht ingericht. Aan de voorzijde bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s, evenals een berging voor fietsen en bijvoorbeeld tuingereedschap. Aan beide zijgevels zijn ruime, gefundeerde terrassen gerealiseerd, beide gunstig gelegen op het zuiden en perfect om van de zon te genieten. Ook aan de voorzijde bevindt zich een terras met de avondzon. De tuin is zo vormgegeven dat zowel het vrije uitzicht over de Rotte aan de voorzijde als het weidse uitzicht over de achtergelegen weilanden behouden blijft; een unieke combinatie van rust en ruimte. Steiger in Rotte Voor de woning is een steiger aanwezig voor het aanleggen van een boot. Bijzonderheden - Bouwjaar 2017 - Energielabel A ++ - Woonoppervlakte 223 m² - Het betreft 2 percelen (Hillegersberg B 2334 en 2333) eigen grond met een totale oppervlakte van 940 m² - Volledig geïsoleerd en duurzaam gebouw door het gerenommeerde architectenbureau Équipe - Aardwarmte installatie (Alpha Innotec, bouwjaar 2017 met jaarlijkse controle) - 12 zonnepanelen - Gasloos - Gehele woning beschikt over vloerverwarming - De vloerverwarming kan per ruimte ingesteld worden - Horren aanwezig - Op de verdieping zijn er voorbereidingen getroffen voor het creëren van een 2e badkamer. - Het is mogelijk een extra slaapkamer te realiseren - Er is een steiger voor de deur om een boot aan te meren - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto's - Laadpaal aanwezig voor elektrische auto (ter overname) - Er is een strook grond van 26 m² aan de achterzijde van de woning in eigendom van het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard die gehuurd wordt voor € 122,- per jaar. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.950.000

Kosten koper (geschat): € 40.850

2% overdrachtsbelasting (€ 39.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.990.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 97.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
223 m²
Perceeloppervlakte
940 m²
Inhoud
1017 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
12-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3056

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.