Direct naar de inhoud
Logo van Dupont Real Estate

Dordtselaan 85 B 02

3081BH Rotterdam • Zuid-Holland

Onder bod

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 3.012

Fotogalerij

Dordtselaan 85 B 02 Rotterdam
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

IN PRIJS VERLAAGD! Charmante 4-kamer bovenwoning met glas-in-lood, veel licht en twee balkons Op de derde en vierde verdieping bevindt zich dit lichte 4-kamer appartement, dat een speelse indeling combineert met veel lichtinval en sfeervolle details zoals glas-in-loodramen. De woning beschikt over twee balkons, op het oosten en westen, en een nette laminaatvloer door alle vertrekken. Dankzij de speelse indeling en de grote raampartijen voelt de woning bijzonder licht en uitnodigend aan. Ideaal voor starters, stellen of iedereen die van een lichte, sfeervolle woonomgeving houdt. Ligging en omgeving De woning ligt in een brede, groene laan in de wijk Tarwewijk, met alle voorzieningen op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels en supermarkten in de buurt. Het openbaar vervoer stopt vrijwel voor de deur (bus- en tramverbindingen richting o.a. Zuidplein, Rotterdam Centraal en Lombardijen), waardoor u snel in het centrum of bij omliggende voorzieningen bent. Ook de uitvalswegen A15 en A16 zijn eenvoudig bereikbaar. Voor ontspanning liggen het Zuiderpark en de Maashaven op korte afstand. Daarnaast zijn scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden in de omgeving. Indeling: Begane grond Via de gezamenlijke voordeur/portiek met brievenbussen bereikt u de trapopgang naar de woning. Derde verdieping (eerste woonlaag van het appartement) – rechterzijde (voorzijde) Entree via de gezamenlijke trapopgang naar de overloop. Op de overloop bevindt zich de groepenkast en vanuit hier zijn de vertrekken aan de rechterzijde bereikbaar. Aan de voorzijde, aan de straatkant, ligt de royale woonkamer, deze is licht door de grote ramen met glas-in-lood. Centraal in de woonkamer is er voldoende ruimte voor een eettafel. Separaat van de woonkamer bevindt zich een aparte kamer, ideaal als werkkamer of studeerplek, eveneens voorzien van sfeervolle glas-in-loodramen. De laminaatvloer loopt door in alle vertrekken, waardoor er een rustig en samenhangend geheel ontstaat. Vierde verdieping (tweede woonlaag van het appartement) – rechterzijde (voorzijde) Vanuit de overloop leidt een interne trap naar de vierde verdieping, met een dakraam dat voor veel daglicht zorgt. De overloop is voorzien van een vaste kast voor extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime master bedroom, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt met toegang tot het balkon op het oosten, ideaal is voor de ochtendzon. De badkamer is tevens voorzien van een wastafel en een inloopdouche. Derde verdieping (eerste woonlaag van het appartement) – linkerzijde (achterzijde) Via de gezamenlijke overloop is ook de linkerzijde bereikbaar. Hier bevindt zich links van de entree het separaat toilet en de toegang tot de keuken. De keuken is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, oven en vaste kasten, inclusief extra kasten boven het aanrecht, waardoor er veel opbergruimte is. Rechts van de keuken bevindt zich een ruimte die zowel dienst kan doen als slaapkamer, eetkamer of woonkamer. Vanuit deze kamer zijn de openslaande deuren naar het balkon op het westen bereikbaar, ideaal om van de middag- en avondzon te genieten. Pluspunten op een rij: • Charmante 4-kamer bovenwoning verdeeld over derde en vierde verdieping • Glas-in-loodramen en veel lichtinval • Twee balkons: oosten (ochtendzon) en westen (middag- en avondzon) • Speelse indeling met extra kamers voor werk of logeerfunctie • Laminaatvloer door alle vertrekken Bijzonderheden: • Bouwjaar 1933 • Energielabel E • Verwarming en warm water middels Intergas cv combiketel (2021) • Houten kozijnen, deels glas-in-lood en enkel glas • Toegang via trap vanuit gezamenlijke voordeur • VvE bijdrage €100,00 per maand • Oplevering in overleg Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
83 m²
Inhoud
275 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE-serie (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3081

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.