Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Dordtsestraatweg 685 A

3075BE Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.630

Fotogalerij

Dordtsestraatweg 685 A Rotterdam
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOL, RUIM, MODERN & AUTHENTIEK... EN DAT ALLEMAAL OP ÉÉN PLEK! Zomaar een aantal steekwoorden die deze prachtige benedenwoning met souterrain en grote achtertuin typeren. De doorzon woonkamer wordt gedomineerd door de luxe inbouwkeuken met fraaie wandversiering, een echte eyecatcher die indruk maakt. Bovendien is de living voorzien van veel lichtinval door de grote raampartij aan de achterzijde, waarvandaan je overigens zo het balkon opstapt. Vanaf deze fijne plek is er zicht over de achtertuin van maar liefst ca. 100 m², die volledig is ingericht op het buitenleven. Denk aan een vuurplaats en een ruim zitgedeelte onder de groene pergola. Via de trap in de woonkamer is er toegang tot het souterrain waar 2 fijne slaapkamers met een ruime inloopkast zijn. Overigens vind je hier de moderne badkamer voorzien van onder andere een ruime inloopdouche met regendouche en er is een separaat toilet met fonteintje. Een inpandige bergruimte biedt plaats voor wasmachine en extra opslag, dat is toch ideaal! Deze woning is gelegen in het geliefde Vreewijk, een wijk die bekendstaat als het tuindorp en wordt gekenmerkt door veel groen en een rustige sfeer midden in de stad. De straat ademt historie en biedt tegelijkertijd een centrale ligging ten opzichte van belangrijke uitvalswegen zoals de A15, A29 en A16. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met diverse bus- en tramlijnen in de directe omgeving, waardoor je je eenvoudig verplaatst. Voor ontspanning en voorzieningen hoef je niet ver te zoeken. Op korte afstand ligt het levendige Hart van Zuid met onder andere Winkelcentrum Zuidplein, een metro- en busstation, Rotterdam Ahoy, een zwembad en een modern kunstenpand. Ook het groene Zuiderpark bevindt zich praktisch om de hoek. Daarnaast zijn diverse uitgaansgelegenheden en dagelijkse voorzieningen eenvoudig per fiets bereikbaar. Het centrum van Rotterdam ligt bovendien op slechts circa tien minuten afstand. Persoonlijke noot verkoper: "Met een beetje pijn in het hart laat ik deze heerlijke woning achter. Heel wat uurtjes heb ik hier genoten van de zonnige tuin, lieve gezellige buren en de reuring van de stad om de hoek. Echt uniek aan deze plek is het stadsgevoel aan de voorkant van de woning, terwijl je kunt genieten van rust en groen als je in de tuin onder de pergola van je drankje nipt. En wordt de zon te veel, dan blijft het in het souterrain altijd koel. Houd je van licht, zonnig en buiten? Dan is deze woning helemaal iets voor jou!" Kortom, een woning met karakter op een centrale en levendige locatie. Plan een bezichtiging en ervaar het zelf! Indeling:  Begane grond:  * Woningentree; hal voorzien van tegelvloer en toegang tot de woonkamer.  * Ruime doorzon woonkamer met houten vissengraatvloer, strak gestucte wanden en plafond, open keuken, trap naar het souterrain en een deur naar het balkon.  * Woonkeuken voorzien van tegelvloer, prachtige wanddecoratie en luxe houtfineer hoekinbouwkeuken met allerhande apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.  * Royaal balkon op het zuidwesten met trap naar de tuin. Souterrain: * Gang voorzien van laminaatvloer; open inloopkast en toegang tot de overige vertrekken.  * Bergruimte aan de voorzijde voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en de meterkast (vernieuwd).  * Toiletruimte voorzien van moderne betegeling, wandtoilet en een hoekfonteintje. * Badkamer voorzien van moderne betegeling/ gestucte wanden, verlaagd plafond met inbouwspots, royale inloopdouche met glazen douchewand en regendouche-opstelling, designradiator, wastafelmeubel en ingebouwd zitje. * Royale slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een C.V.-kast. * Fantastische, diepe achtertuin van maar liefst ca. 100 m², gelegen op het zuidwesten voorzien van bestrating, borders met beplanting, vuurplaats, pergola met zitgedeelte en toegang tot het achterpad.  Algemeen:  * Eigen grond.  * Energielabel C, geldig tot 15 februari 2031. * De wijk Vreewijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is voorzien van houten raamkozijnen (met uitzondering van kunststof achterdeur) met dubbele beglazing op de begane grond en enkele beglazing in het souterrain. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2021). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 81 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca.9 m² * Inhoud ca. 267 m³ V.v.E.-bijdrage          : € 80,-- per maand Bouwjaar woning        : 1928 Oplevering                : in onderling overleg

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
267 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3075

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.