Direct naar de inhoud
Logo van Baljon makelaars

Dr. de Visserstraat 38 B

3038TT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 529.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.440

2% overdrachtsbelasting (€ 10.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.940

Koopprijs /m²: € 5.515

Fotogalerij

Dr. de Visserstraat 38 B Rotterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en ruime dubbele benedenwoning (96 m2, 3 kamers), met beide woonlagen BOVEN het maaiveld, met fijne tuin in de geliefde wijk Bergpolder. Welkom aan de Dr. de Visserstraat 38A: een verrassend ruime dubbele benedenwoning van circa 96 m², gelegen in deze rustige straat in de populaire wijk Bergpolder. Deze charmante woning combineert het comfort van een moderne afwerking met de sfeer van een karakteristieke jaren '30-woning. De royale open leefruimte / doorzonwoonkamer, de fraaie open keuken en de heerlijke tuin op het oosten maken dit een ideale woning voor wie houdt van ruimte, licht en comfort. Boven bevinden zich de slaapkamers en de nette badkamer. Dankzij de slimme indeling en het royale oppervlak biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, stellen of thuiswerkers. De omgeving De wijk Bergpolder staat bekend om zijn karakteristieke architectuur, groene lanen en uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Rotterdam. Alle benodigde voorzieningen bevinden zich op loopafstand: winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook het openbaar vervoer (tram, bus en station Rotterdam Centraal) en diverse uitvalswegen (A13/A20) zijn uitstekend bereikbaar. Dit maakt Bergpolder tot een zeer gewilde en centrale woonlocatie in de stad. Indeling Begane grond Ruime hal/entree, met toegang tot de open woonkeuken, aan de voorzijde van de doorzonwoonkamer. De lichte en ruime woonkamer staat in directe verbinding met deze moderne open keuken, ideaal voor wie graag kookt en gasten ontvangt. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur, inclusief vaatwasser. De ruime woonkamer is aan de tuin gelegen en heeft een open trap naar de slaaplaag. Deze lichte woonlaag is voorzien van een mooie visgraatvloer. Via de openslaande deuren lopen we de achtertuin in; een naadloze overgang tussen binnen en buiten. De tuin ligt op het oosten, waardoor je hier volop kunt genieten van de ochtend- en middagzon – perfect voor een ontbijtje in de zon of ontspannen middagmomenten. De grote schuur is een prima bergplek voor al je tuinartikelen, en is voorzien van elektra. Eerste verdieping Ruime overloop met een grote ruimte in het midden van de woning welke dienst doet als kantoor / werkruimte. De werkruimte is gescheiden van de ouderslaapkamer middels een fraaie glas-in-lood schuifdeur. Deze ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en ligt aan de rustige Dr. de Visserstraat, waar alleen bestemmingsverkeer rijdt. De (tweede) slaapkamer aan de tuinzijde is ruim en heeft een speelse schuinte. Deze slaapkamer geeft ook toegang tot de serre (voormalig balkon) waar de wasmachine-aansluiting is geplaatst. Naast de slaapkamer is de gemoderniseerde badkamer gesitueerd ; Met een 2e toilet, glazen inloopdouche en wastafelmeubel is dit een zeer complete, strakke badkamer! Bijzonderheden - Bouwjaar 1933 - Energielabel B - Woonoppervlakte 96 m2 - Gelegen op eigen grond - VvE is actief ; Bijdrage van €145,- per maand - Fraaie gemoderniseerde doorzon woonlaag - Moderne keuken - Moderne badkamer - Heerlijke tuin op het oosten (ochtend- en middagzon) - Rustige ligging in de geliefde wijk Bergpolder - Op loopafstand van winkels, openbaar vervoer en voorzieningen - Goede bereikbaarheid met auto en OV Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 529.500

Kosten koper (geschat): € 12.440

2% overdrachtsbelasting (€ 10.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.940

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Inhoud
358 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3038

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.