Direct naar de inhoud
Logo van Zuidstad Makelaars

Dr. de Visserstraat 82 B

3038TX Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 5.040

Fotogalerij

Dr. de Visserstraat 82 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VOLOP WOONCOMFORT: EEN RUIME LIVING MET WOONKEUKEN, MEERDERE SLAAPKAMERS, EEN RIANT DAKTERRAS EN GA ZO MAAR DOOR! Aan de Dr. de Visserstraat 82 A 02 bevindt zich deze lichte en royale bovenwoning, verdeeld over de bovenste woonlagen en goed voor circa 99 m² woonoppervlakte. De speelse indeling biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te delen, of je nu behoefte hebt aan extra slaapkamers, een werkplek of een hobbyruimte, het is allemaal mogelijk. Bij binnenkomst word je direct verrast door de hoge plafonds, de grote raampartijen met glas-in-lood en de prettige lichtinval die samen zorgen voor een open en aangename sfeer. De open keuken vormt een gezellige verbinding met de leefruimte en de praktische indeling van de overige vertrekken draagt bij aan het comfortabele woongevoel. Het absolute pluspunt is het dakterras van circa 30 m², waar je in alle rust en privacy kunt genieten van de zon en het weidse uitzicht, dit klinkt toch als een droom?! De ligging in Stadspolder maakt het geheel extra aantrekkelijk. Deze authentieke en sfeervolle wijk biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. In de nabije omgeving vind je het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met snelle aansluitingen op de A13 en A20 en diverse openbaarvervoersverbindingen in de buurt. Met de fiets bereik je het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal Station binnen circa tien minuten. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden? Bekijk de foto’s en maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling: Begane grond:  * Woningentree vanaf het trottoir; trapopgang naar de woonverdieping. Tweede verdieping:  * Gang voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de slaapverdieping, toiletruimte en toegang tot de woonkamer.  * Toiletruimte voorzien van wandtoilet en gedeeltelijk lichte betegeling.   * Royale living voorzien van laminaatvloer, hoog plafond, strak afgewerkte wanden en tussen de woonkamer en open keukenruimte, goed ruimte voor een royale eetkamertafel; openslaande deuren en een losse deur naar het balkon.  * Open keukenruimte aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer en een prachtige inbouwkeuken met u-opstelling welke is voorzien van apparatuur: 5-pits gaskookplaat, schouwafzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.  * Balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het oosten. Derde verdieping:  * Overloop voorzien van laminaatvloer, wasmachine-aansluiting, toegang tot de verschillende vertrekken en een trapopgang naar het dakterras.  * Royale slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en een dakkapel.  * Badkamer voorzien van douchecabine met regendouche, whirlpoolbubbelbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, lichte betegeling en verlaagd plafond met inbouwspots.  * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.  * Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.  * Balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het oosten.  * Gebruik van een schitterend en vrij gelegen dakterras (ca. 30 m²) voorzien van vlonderplanken vloer en houten hekwerk als afscheiding.    Algemeen:  * Eigen grond.  * Energielabel C, geldig tot 18 maart 2036.  * De wijk Bergpolder valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is nagenoeg geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huur betreft opgenomen.   Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 99 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 30 m² * Inhoud ca. 331 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 270,33 per maand      Bouwjaar woning              : 1933 Oplevering                        : In onderling overleg

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Inhoud
331 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3038

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.