Direct naar de inhoud
Logo van BeleggingspandRotterdam.nl

Ebenhaëzerstraat 58 B

3083RP Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 2.224

Fotogalerij

Ebenhaëzerstraat 58 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Twee gehele panden bestaande uit een dubbele bedrijfsruimte op de begane grond met achtertuin en twee dubbele bovenwoningen op de 1e en 2e verdieping gelegen aan de Ebenhaëzerstraat 58AB-60AB in de wijk Carnisse te Rotterdam Zuid. De panden zijn gelegen op eigen grond en kadastraal niet gesplitst. Er is geen sprake van een Vereniging van Eigenaren. De bedrijfsruimte op de begane grond (nr. 58B en nr. 60A) betreft één grote ruimte waarbij de muur tussen de twee panden grotendeels is doorgebroken. De ruimte is thans in gebruik als gebedsruimte maar de bestemming van het object voorziet hier niet in. Huidige eigenaar/gebruiker van de bedrijfsruimte heeft middels een vergunning toestemming verkregen voor het huidige gebruik van de gemeente Rotterdam welke komt te vervallen zodra het gebruik door de desbetreffende partij eindigt. Aan de Ebenhaëzerstraat worden bedrijfsruimten reeds regelmatig herbestemd en omgezet naar woningen. De begane grond zou hier mogelijk ook omgezet kunnen worden naar twee woningen met achtertuin mits hiervoor de benodigde vergunningen etc. voor worden verkregen. De bedrijfsruimte is voorzien van een entree op nr. 58, systeemplafond met verlichtingsarmaturen, sanitaire ruimte, nieuwe airconditioning en toegang tot de achtertuin. De woning op de 1e en 2e verdieping op nr. 58A is thans in gebruik als kantoor. De ruimte is keurig onderhouden en op de 1e verdieping reeds voorzien van 2 toiletten, 2 wastafels, een keuken en airconditioning. Met beperkte verbouwingswerkzaamheden zou deze ruimte weer in gebruik genomen kunnen worden als woonruimte. De woning op de 1e en 2e verdieping op nr. 60B is tevens keurig onderhouden. De 1e verdieping is voorzien van een grote woonkamer aan de voorzijde, een toiletruimte op de gang, keuken aan de achterzijde, kleine eetkamer aan de achterzijde (voorheen balkonruimte die bij de woning betrokken is). Tussen de woonkamer aan de voorzijde en kleine eetkamer aan de achterzijde is tevens een slaapkamer gelegen. Verwarming middels cv-ketel met radiatoren. De tweede verdieping is voorzien van een slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde met in het middengedeelte een badkamer met bad, toilet en wastafel. De bedrijfsruimte en twee woningen beschikken gezamenlijk over één nutsaansluiting voor gas, elektra en water. De bedrijfsruimten en twee woningen zijn zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De Ebenhaëzerstraat is gelegen in de wijk Carnisse en valt daarmee in het gebied waar de opkoopbescherming geldt van de gemeente Rotterdam. Omdat beide woningen op nr. 58A en nr. 60B één kadastraal vormen met de ondergelegen bedrijfsruimte worden deze woningen door de gemeente Rotterdam vrijgesteld van de opkoopbescherming. Hierdoor is het mogelijk om voor een toekomstig eigenaar een vergunning te verkrijgen van de gemeente Rotterdam om de woningen desgewenst wederom te verhuren. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt € 725.000, - k.k.. Verzoek Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen. Algemeen Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Onderzoeksplicht van de koper De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Informatie Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: De heer F. Haver Beleggingspandrotterdam.nl T 010-2133649 E I ?

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
1 kamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
326 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
850 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3083

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.