Direct naar de inhoud
Logo van Riva Makelaars B.V.

Heemraadssingel 284 A

3021NB Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 735.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 751.550

Koopprijs /m²: € 4.401

Fotogalerij

Heemraadssingel 284 A Rotterdam
Foto 100
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Heemraadssingel wacht een bijzondere drielaagse bovenwoning waar het panoramische uitzicht over het singelgroen de hoofdrol speelt. Zodra u binnenstapt, wordt u omarmd door de hoge plafonds, de sierlijke details en het betoverende uitzicht over de singel, een unieke samensmelting van stadse elegantie en rustgevende sereniteit. De Heemraadssingel behoort tot de mooiste en meest romantische lanen van Rotterdam. De brede waterpartij, omlijst door statige platanen en monumentale herenhuizen, ademt geschiedenis, klasse en rust. Hier lijkt de tijd soms even stil te staan. U hoort het zachte ruisen van de bladeren, ziet het zonlicht spelen op het water en wandelt over de charmante bruggetjes die de singel haar herkenbare allure geven. Vanuit het appartement ontvouwt zich een schilderachtig uitzicht over het water, waar de avondzon langzaam achter de bomen zakt en de lucht zich vult met warme tinten van goud en roze. Een aanblik die elke dag weer een vleugje magie toevoegt aan het stadsleven. De ligging is ideaal: in het gewilde Nieuwe Westen, een groene en levendige wijk waar karakter en eigentijdse energie hand in hand gaan. De statige gevels, de gemoedelijke sfeer en het sterke buurtgevoel maken dit deel van Rotterdam tot een geliefde plek om te wonen. Op slechts een steenworp afstand ligt de bruisende Nieuwe Binnenweg, met haar uitnodigende cafés, gezellige restaurants, buurtwinkels en speciaalzaken. Ook scholen, speeltuinen en sportvoorzieningen zijn binnen handbereik. En wie de kunstzinnige levendigheid zoekt, fietst in enkele minuten naar de populaire Witte de Withstraat,  een bruisend centrum van creativiteit, galeries en gastronomie. Aan de overkant van de singel ligt Little C, een eigentijdse stadswijk aan het water met trendy koffiebars en inspirerende werkplekken, waar modern stadsleven en architectuur elkaar ontmoeten. Voor wie wil ontsnappen aan de dynamiek van de stad, liggen het Vroesenpark en Het Park bij de Euromast op korte afstand. Zelfs het Kralingse Bos, met zijn strand, wandelpaden en weidse natuur, is binnen vijftien minuten fietsen te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en metrohaltes bevinden zich op loopafstand, en via de A13 en A20 rijdt u moeiteloos richting Den Haag, Amsterdam, Utrecht of Dordrecht. De eerste verdieping vormt als het ware een zelfstandig appartement met een eigen entree, wat het huis veelzijdig maakt in gebruik. Momenteel wordt deze woonlaag door de verkoper succesvol verhuurd als Airbnb, geheel conform de geldende regelgeving. De ruimtes zijn ruim en doordacht ingedeeld. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle master bedroom met ensuite badkamer, voorzien van een ligbad en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde liggen twee lichte kamers die zich uitstekend lenen als kantoor, kinderkamer of gastenkamer. Beide kamers bieden toegang tot een charmant balkon met uitzicht over de singel, een plek waar de ochtendzon zacht binnenvalt en de stad langzaam ontwaakt. Centraal op deze verdieping ligt de moderne keuken, compleet uitgerust met een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, kookplaat en afzuigkap. Aangrenzend bevindt zich een gezellige eethoek, een uitnodigende plek voor lange gesprekken en een glas wijn aan het einde van de dag. Een separaat toilet maakt deze verdieping compleet. Of u nu kiest voor eigen bewoning of voor verhuur aan gasten en zakenreizigers, de mogelijkheden zijn talrijk. De tweede woonlaag ademt licht en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met eetgedeelte, die direct toegang biedt tot het zonnige dakterras van circa twaalf vierkante meter. Hier kunt u in alle rust genieten van uw eerste kop koffie in de ochtend of van een zwoele zomeravond terwijl de stad zich onder u uitstrekt. Aan de voorzijde ligt een royale living, waar hoge plafonds, ornamenten en authentieke details samen zorgen voor een elegante, bijna Parijse sfeer. Desgewenst kan hier eenvoudig een extra kamer worden gecreëerd. In de hal vindt u extra kastruimte en een tweede toilet. De bovenste verdieping straalt rust en comfort uit. Twee ruime slaapkamers en een moderne ensuite badkamer vormen hier een oase van ontspanning. De badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, aparte douche en toilet. Grote dakramen laten het daglicht rijkelijk binnen en benadrukken het gevoel van ruimte, licht en sereniteit. Een plek om tot rust te komen, hoog boven de stad, met alleen het zachte gefluister van de wind als gezelschap. Maten en afmetingen - (Woon)kamer met open keuken: ca. 7.81 x 2.45 m - Woonkamer met eethoek: ca. 10.46 x 3.37 m - Slaapkamer I: ca. 4.47 x 3.53 m - Slaapkamer II: ca. 3.13 x 2.9 m - Slaapkamer III: ca. 2.53 x 2.94 m - Slaapkamer IIII: ca. 3.34 x 5.45 m - Balkon: ca. 0.5 x 3,26 m - Dakterras: ca. 2.01 x 5.62 m - Badkamer I: ca. 3.31 x 1,85 m - Badkamer II: ca. 3.89 x 1.5 m Overig - Bouwjaar circa 1905 - Energielabel C - Gebruiksoppervlakte circa 162 m2 - Dakterras circa 12 m2 - Balkon aan de singelzijde - Oplevering en aanvaarding in overleg - Actieve VvE, maandbijdrage €125,- - Gelegen op eigen grond De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.? Riva Makelaars aanvaard geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Inhoud
574 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, aan water, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3021

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.