Direct naar de inhoud
Logo van Vrieling Makelaars | NVM | Qualis

Karel Doormanhof 461 D

3012GC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Mijnsheerenland

Fotogalerij

Karel Doormanhof 461 D Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vernieuwd 2-laags appartement in het bruisende centrum gelegen op EIGEN GROND. In het hart van Rotterdam, aan de levendige Karel Doormanstraat, ligt dit volledig gerenoveerde appartement dat in 2025 tot in de puntjes is vernieuwd. Alles is hier nieuw – van de keuken en badkamer tot het stucwerk, vloeren en kozijnen. Ook beschikt het appartement over een volledig vernieuwde meterkast. Dankzij het dubbele glas in kunststof kozijnen, moderne installaties en een eigentijdse afwerking woon je hier met het comfort van nieuwbouw, maar met de charme van een karaktervolle binnenstadswoning. De Kareldoormanstraat ligt op een van de meest geliefde plekken van de stad: tussen het Theaterplein, de Koopgoot en de Witte de Withstraat. Hier vind je letterlijk alles op loopafstand – winkels, koffiebars, supermarkten, cultuur en restaurants. Toch voelt de woning zelf verrassend rustig; een plek waar je even kunt ontsnappen aan de levendigheid van de stad zonder afstand te doen van het gemak ervan. Graag nodigen wij je van harte uit om het appartement van binnen te zien. BEGANE GROND Entree van het complex met toegang naar de brievenbussen, bergingen en de trap naar de etages. DERDE VERDIEPING Via de hal bevindt zich de deur naar het moderne toilet, voorzien van een hangtoilet, groene steentjes op de wanden en een fontein. Naast het toilet is er een opbergkast met plek voor jassen en schoenen, ideaal om alles netjes op te bergen. Vanuit de hal kijk je richting de fraaie ronde trap, een speels en elegant element dat meteen karakter geeft aan de woning. De woonkamer is een heerlijke, lichte ruimte waar direct een gevoel van thuiskomen heerst. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde valt er volop daglicht naar binnen. De diepe vensterbank kan bovendien gebruikt worden als extra zitplek – perfect om met een kop koffie de stad voorbij te zien komen. De schoorsteenmantel met een gezellig zitje ernaast zorgt voor extra sfeer, terwijl het hoge plafond bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. De open keuken vormt samen met het eetgedeelte het hart van het appartement. De keuken is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne L-opstelling met een leuk barretje waar je gezellig kunt aanschuiven. De keuken is uitgerust met een vierpits inductiekookplaat een recirculatiekap,combi-oven, vaatwasser, koelkast en voldoende stopcontacten op handige plekken. Achter de keuken is een praktische bijkeuken gerealiseerd – ideaal voor extra opslag of keukenapparatuur. Alle ramen in dit gedeelte zijn eveneens vernieuwd en voorzien van dubbelglas, waardoor de ruimte licht, stil en energiezuinig is. De dimbare verlichting zorgt dat je eenvoudig de juiste sfeer creëert, van ochtendlicht tot diner-setting. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer met toegang tot het balkon. Hier geniet je van een fijn uitzicht over de omgeving. VIERDE VERDIEPING De bovenverdieping van dit appartement verrast met ruimte en licht. Over de gehele verdieping ligt een mooi laminaat en in maart 2025 zijn alle wanden en plafonds strak gestuct. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prachtig balkon met uitzicht over de levendige Kareldoormanstraat. Dit balkon is deels overdekt, zodat je er zowel in de ochtendzon als ’s avonds kunt zitten. De kamer heeft ramen van vloer tot plafond, wat zorgt voor een mooie lichtinval. In de muur is een handige inkeping gecreëerd die ruimte biedt voor een inbouwkast. Op de ruime overloop bevindt zich een nette kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Zo blijft alles mooi uit het zicht en heb je de apparatuur toch binnen handbereik. Slaapkamer twee ligt aan de achterzijde en biedt toegang tot het derde balkon.Deze kamer leent zich uitstekend als logeer- of werkkamer en beschikt over een ingebouwde kast. De derde slaapkamer is eveneens ruim van formaat en kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of kantoor. Ook hier is een deur naar het derde balkon aanwezig, opnieuw met grote ramen van boven tot beneden die het daglicht binnenlaten. De badkamer op deze verdieping is modern en volledig vernieuwd.De ruimte beschikt over een douchecabine, een extra hangtoilet, een wastafel en een designradiator. De combinatie van eigentijdse tegels en frisse kleuren geeft de badkamer een serene, verzorgde uitstraling. BERGING Er is een gezamenlijke entree aanwezig met toegang tot de brievenbussen, bergingen en de trap naar de etages. De berging behorend bij het appartement bevindt zich in het gebouw en is praktisch voor het opbergen van fietsen of andere spullen. AFMETINGEN Bekijk voor de afmetingen bijgevoegde plattegronden. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1953 - Woonoppervlakte: 93 m2 - Eigen grond - Beschermd stads- en dorpsgezicht - Energielabel: C - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming - Beglazing: dubbel glas in kunststof kozijnen - VVE bijdrage: €174,15 - Parkeren d.m.v vergunning - Drie balkons met een gunstige ligging, waarvan twee op zuidwesten en voor koelte in het een in het noordoosten. - Berging aanwezig in entreegebouw - De oplevering is in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Inhoud
285 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-06-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3012

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.