Direct naar de inhoud
Logo van Voorberg NVM Makelaars

Karel Doormanstraat 313 A

3012GH Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.563

Fotogalerij

Karel Doormanstraat 313 A Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern 2-kamerappartement op de topverdieping met extra groot zonnig balkon in hartje Centrum. Op de bovenste verdieping van een goed onderhouden complex aan de Karel Doormanstraat bevindt zich dit stijlvolle 2-kamerappartement. Hier woont u letterlijk boven de stad, met een extra groot zonnig balkon en direct uitzicht op de Van Oldenbarneveltstraat. De drukte van het centrum is om de hoek, maar boven de daken van Rotterdam geniet u van rust en ruimte. Een aantrekkelijke keuze voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op comfort. Dit appartement is gelegen in een zeer goed onderhouden complex, voorzien van twee liften, een afgesloten gemeenschappelijke binnentuin en een eigen fietsenstalling. Dankzij de twee liften is de woning ook zeer geschikt voor ouderen. Locatie: De woning kijkt uit op de Van Oldenbarneveltstraat, waar een grote diversiteit aan kwaliteitswinkels en restaurants te vinden is. Op loopafstand bevindt zich het bruisende stadsleven: binnen vijf minuten staat u midden op de Witte de Withstraat of zit u op de Meent op het terras. Ook de Koopgoot en de Bijenkorf liggen praktisch om de hoek, waardoor alle winkels binnen handbereik zijn. Culturele voorzieningen zoals De Doelen, de Rotterdamse Schouwburg en diverse bioscopen zijn eveneens nabij. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen tien minuten staat u op station Rotterdam Centraal en zijn openbaar vervoer en uitvalswegen in de directe omgeving gelegen. Indeling: Entree: Via de entree aan de Karel Doormanstraat bereikt u via de hal met bellentableau de liften en bergingen op de begane grond. 6e verdieping: Via de entree komt u in de hal. De slaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde en is gelegen aan de rustige binnenzijde van het complex, wat zorgt voor een aangename nachtrust. Het toilet is voorzien van een fontein en inbouwspots. De badkamer beschikt over een whirlpool, designradiator, wastafel en inbouwspots. De royale woonkamer is bijzonder licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier geniet u de hele dag van de zon: ’s ochtends met een kopje koffie in het zonlicht en ’s avonds op het extra grote balkon van een prachtige zonsondergang. De woonkamer is voorzien van een airco en stijlvol afgewerkt met een donkere visgraat PVC-vloer en bijpassende jaloezieën, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. De open keuken is uitgerust met een heteluchtoven, magnetron, elektrische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De bijkeuken biedt ruimte voor de wasmachine en droger. Dit appartement beschikt over een zeldzame extra: één van de slechts twee woningen in het complex met een dubbel balkon. Daarnaast grenst de woning direct aan de lift en heeft het slechts aan één zijde buren, wat bijdraagt aan extra privacy en wooncomfort. Bij de woning hoort een externe berging. Kenmerken: – Bouwjaar 1987; – Energielabel B; – Verwarming middels stadsverwarming; – Voorzien van dubbel glas; – Extra groot, zonnig dubbel balkon; – Eigen berging in onderbouw; – Afgesloten gemeenschappelijke binnentuin; – In 2021 is de platdakbekleding vervangen en geïsoleerd in opdracht van de VvE; – Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 162,-; – Erfpacht eindigt op 31 december 2084 en is afgekocht t/m 14 september 2035. Het is mogelijk als koper de erfpacht af te kopen. Gemeente Rotterdam heeft als indicatie € 7.000,- afgegeven. LET OP, dit is een indicatie, niet vastgesteld; – In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; – Oplevering in overleg; BIEDLOGBOEK Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend. Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel je eigen NVM aankoopmakelaar in.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Inhoud
224 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in centrum
Tuin
Zonneterras
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Wastafelmeubel en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3012

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.