Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Ketelaarsstraat 85 D

3011CM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 5.468

Fotogalerij

Ketelaarsstraat 85 D Rotterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Adembenemend uitzicht! Vanuit de woonkamer kijk je uit over de levendige Leuvehaven en de skyline van het centrum van Rotterdam. Dankzij de plafondhoogte van maar liefst 2,95 meter voelt de ruimte extra licht en open aan. Op een unieke locatie aan de Schiedamsedijk, midden in het bruisende hart van Rotterdam, bevindt zich dit lichte en sfeervolle 2-kamerappartement op de vierde verdieping. Vanuit de woning geniet je van een panoramisch uitzicht over de Leuvehaven, het Maritiem Museum en de indrukwekkende skyline van de stad – een perfecte plek voor starters of stadsliefhebbers die houden van het dynamische stadsleven. De locatie is werkelijk perfect: op slechts een paar minuten lopen van de levendige Witte de Withstraat, bekend om haar hippe restaurants, kunstgalerieën, wijnbars en unieke boetiekjes. Ook iconische plekken zoals de Coolsingel, de Markthal, de Beurstraverse en de Erasmusbrug bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving vind je bovendien musea als Museum Boijmans Van Beuningen, Het Nieuwe Instituut, de Kunsthal en het indrukwekkende Depot. De Schiedamsedijk zelf biedt een charmante wandelroute langs het water, omgeven door historische schepen en stedelijke sfeer. De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en metrohaltes liggen direct voor de deur, terwijl station Blaak en Rotterdam Centraal binnen vijf minuten fietsen te bereiken zijn. Zelfs de watertaxi heeft een halte op korte loopafstand. INDELING: BEGANE GROND: Netjes onderhouden en afgesloten portiek met een bellentableau, brievenbussen, toegang tot de bergingen in de onderbouw, en een trappenhuis en lift naar de verdiepingen. VIERDE VERDIEPING: Zodra je dit charmante hoekappartement binnenkomt, valt direct het adembenemende, panoramische uitzicht op – zowel aan de voor- als achterzijde. De royale raampartijen laten overvloedig daglicht binnen, wat het interieur een lichte en uitnodigende sfeer geeft. De indrukwekkende plafondhoogte van maar liefst 2,95 meter versterkt bovendien het gevoel van ruimte en openheid. Het appartement beschikt over één slaapkamer met directe toegang tot een balkon – de ideale plek om van de buitenlucht te genieten. De aparte keuken is voorzien van een inpandig balkon, dat desgewenst bij de keuken betrokken kan worden voor extra ruimte. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafel, terwijl het toilet zich apart bevindt. Praktisch zijn ook de diverse ingebouwde opbergkasten en de ruime garderobekast in de hal. Voor extra comfort tijdens warme zomerdagen is het appartement uitgerust met airconditioning. Daarnaast zorgen zonneschermen aan zowel de voor- als achterzijde voor aangename schaduw. Het hele appartement is voorzien van kunststof kozijnen en volledig dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie en onderhoudsvriendelijkheid. Tevens beschikt het appartement over een eigen kelderbox, perfect voor opslag of het stallen van een fiets. Het complex wordt beheerd door een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren (VvE). Bijzonderheden: - De woning is gebouwd in 1952; - Energielabel C; - Kunststof kozijnen; - Dubbel glas; - Airconditioning; - Plafondhoogte 2,95 meter; - Stadsverwarming; - VVE bijdrage €283,-- per maand; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Heeft u interesse of vragen? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
64 m²
Inhoud
225 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • lift
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3011

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.