Direct naar de inhoud
Logo van Riva Makelaars B.V.

Kruisplein 604

3012CC Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 445.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 455.750

Koopprijs /m²: € 6.742

Fotogalerij

Kruisplein 604 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Algemene informatie Stadsleven op hoog niveau. Op de zesde verdieping van het markante complex aan het Kruisplein bevindt zich dit comfortabel ingedeelde appartement met zonnig balkon op het westen en een spectaculair vrij uitzicht over de laagbouw van Rotterdam-West. Dankzij de slimme indeling, de grote raampartijen en het balkon op het westen is dit een lichte en aangename woning waar stedelijk wonen en comfort perfect samenkomen. Het appartement beschikt over één slaapkamer, rustig gelegen en van goed formaat, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet en een interne berging/wasruimte. De woonkamer vormt het hart van het appartement en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is modern uitgevoerd en voorzien van een praktisch spoeleiland, wat zorgt voor extra werk- en bergruimte en een fijne plek om te koken en te leven. Aansluitend bevindt zich de eet- en zithoek, met directe toegang tot het balkon. Hier geniet u in de middag en avond van de zon en de dynamiek van de stad. De Calypso Luxe Wonen in de Calypso betekent profiteren van extra services die het leven makkelijker maken: Hospitality: Een bemande servicebalie in de indrukwekkende atrium-lobby voor pakketjes, gastenontvangst en extra veiligheid; Wellness & Sport: Exclusieve toegang tot de professionele, eigen fitnessruimte; Comfort: De woning is volledig gasloos en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling voor een optimaal klimaat in elk seizoen. Vanuit het appartement loopt u zo richting de Lijnbaan en de Koopgoot voor een uitgebreid winkelaanbod, of naar het Theaterplein en De Doelen voor cultuur en entertainment. Ook de Markthal, Witte de Withstraat en Meent liggen op korte afstand, met hun brede aanbod aan restaurants, cafés en boetieks. Het Kruisplein is een levendig en centraal stadsplein, direct naast Rotterdam Centraal Station. De locatie combineert moderne architectuur met uitstekende voorzieningen en bereikbaarheid. Binnen enkele minuten fietst u naar populaire wijken zoals het Museumkwartier, Delfshaven en Rotterdam-West. Ondanks de stedelijke ligging is er verrassend veel groen in de directe omgeving. Het Museumpark, Het Park bij de Euromast en iets verderop het Vroesenpark bieden volop mogelijkheden om te ontspannen, te wandelen of te sporten. De bereikbaarheid is uitstekend. Rotterdam Centraal Station ligt op loopafstand en biedt directe trein-, metro-, tram- en busverbindingen. Met de auto zijn de A13, A16 en A20 eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan in de omgeving of in nabijgelegen parkeergarages. Zesde verdieping Via de entree komt u in de hal met toegang tot het separaat toilet en de badkamer. Vanuit hier bereikt u de woonkamer met open keuken. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en een prettige woonbeleving. De keuken met spoeleiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonruimte. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het zonnige balkon op het westen, een fijne plek om in de middag en avond te ontspannen en te genieten van de stadse dynamiek. De slaapkamer is rustig gelegen en comfortabel van formaat. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een separate bergkast aanwezig. Daarnaast is er een praktische berging met wasmachineaansluiting en een separaat toilet, bereikbaar vanuit de hal. Maten en afmetingen (indicatief): Woonkamer met keuken: ca. 6,7 x 4,98 m Slaapkamer: ca. 6,69 x 2,88 m Badkamer: ca. 2,29 x 3,41 m Balkon: ca. 1,63 x 7,55 m Overig: Bouwjaar: ca. 2013; Gebruiksoppervlakte: ca. 66 m²; Balkon gelegen op het westen; Energielabel: A+; Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; Actieve VvE, maandelijkse bijdrage: ca. € 232,-; Oplevering in overleg; Op dit appartement zijn de regels van de Rotterdamse Opkoopbescherming niet van toepassing. De informatie is door ons kantoor met veel zorg samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Riva Makelaars aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 445.000

Kosten koper (geschat): € 10.750

2% overdrachtsbelasting (€ 8.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 455.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 445.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
6e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Inhoud
217 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan water, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3012

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.