Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgroep

Leni Sarishof 22

3051PT Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.434

Fotogalerij

Leni Sarishof 22 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Autoluw hofje | 4 slaapkamers | geweldige uitbouw | 138 m² | A-label Wonen in het charmante Leni Sarishof – een verborgen parel in Hillegersberg-Zuid Het Leni Sarishof is een sfeervol en rustig hofje in de geliefde wijk Hillegersberg-Zuid. Deze kleinschalige straat, bestaande uit 17 moderne eengezinswoningen uit circa 2004, biedt een unieke combinatie van comfort, gemeenschapsgevoel én een gevoel van vrijheid zo vlak bij de Rotte! Wat het Leni Sarishof echt bijzonder maakt, is de beschutte ligging. De straat is ontworpen als een hofje, wat zorgt voor een veilige, kindvriendelijke omgeving met een sterke sociale verbondenheid. Tegelijkertijd bevinden supermarkten, scholen, kinderopvang en gezellige horecagelegenheden zich allemaal op loopafstand binnen een straal van 500 meter. Hillegersberg-Zuid staat bekend om haar groene karakter en uitstekende bereikbaarheid. Met het openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen ben je in no-time in het bruisende centrum van Rotterdam of onderweg naar andere steden. Kortom, het Leni Sarishof biedt een unieke kans om te wonen in een moderne, comfortabele woning met het gevoel van een dorpse gemeenschap – midden in de stad. Een ideale plek voor wie rust, ruimte en gezelligheid zoekt, zonder concessies te doen aan stedelijke gemakken. Nummer 22 Wat een tophuis! De huidige eigenaren kochten het in 2020 en besloten een uitbouw te realiseren. Het resultaat mag er zijn: een enorme woonkamer met veel licht en een prachtige verbinding met de tuin. De uitbouw heeft een schuin dak, wat de ruimte extra ruimtelijk laat aanvoelen – dat wil je zeker even zelf komen ervaren! Je parkeert je auto op een van de twee parkeerplaatsen die bij dit huis horen. Via de poort kun je de tuin in, maar omdat je je jas nog aan hebt, loop je via de voordeur naar binnen. In de hal vind je naast de kapstok ook het toilet, de meterkast en de trap naar boven. Vervolgens kom je in de woonkamer. Wauw, wat een fantastische ruimte! De woonkamer, inclusief de open keuken, is circa 48 m² groot. In de uitbouw staat een grote eettafel – perfect om aan te eten, thuis te werken of lange avonden met vrienden door te brengen. Er is een prachtige maatwerkkast gebouwd voor boeken, met onderin deurtjes om spullen netjes uit het zicht op te bergen. Je hebt op maar liefst drie plekken toegang tot de riante tuin van circa 95 m²: helemaal links via een enkele deur, in het midden én via dubbele openslaande deuren in de uitbouw. Een heerlijke tuin met ruimte voor een grote eettafel, een BBQ, en zelfs een buitenkeuken. In de zijtuin is nog een gezellig zitje. De bomen zijn inmiddels flink gegroeid, dus in de zomer zit je hier heerlijk beschut. Via de poort kom je met de fiets in de tuin, waarna je deze eenvoudig in de schuur opbergt. De oorspronkelijke woonkamer is door de verbouwing grotendeels ingericht als zitkamer – heerlijk ruim. Voor een snelle hap of kop koffie in de ochtend is een hoge tafel geplaatst: functioneel én gezellig. In de trapkast kun je bijvoorbeeld de stofzuiger en voorraad opbergen. De moderne open keuken is strak wit en praktisch ingedeeld. Aan de linkerzijde vind je de hoge kasten met de koelkast, vriezer, oven en combi-oven. Daarnaast is er een grote apothekerskast. Het werkblad biedt veel ruimte en is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met brede afzuigkap erboven. Verder vind je hier een Quooker met bijbehorende zeepdispenser, een vaatwasser, en een handige kickspace-plintverwarming. Door het grote raam aan de voorzijde valt veel natuurlijk licht naar binnen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m² groot, met ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast van drie meter breed en voorzien van airo. De ramen van vloer tot plafond geven de kamer een extra ruimtelijk gevoel. De andere twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn respectievelijk 11 en 7 m² groot – perfect als kinderkamer, babykamer of werkkamer. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een ruime douche met glazen deur, stortdouche en handdouche. Verder vind je hier een handdoekenradiator, een dubbele wastafel met twee mengkranen, een wastafelmeubel en een grote spiegelkast met verlichting. Ook is er een stopcontact voor bijvoorbeeld een föhn. Op de overloop bevindt zich het tweede toilet – wel zo handig, ook ’s nachts. Tweede verdieping We vervolgen de weg naar de tweede verdieping en komen aan op de ruime overloop. Hier is een grote inbouwkast geplaatst met daarachter de wasmachine, droger, het ventilatiesysteem en de CV-ketel (2024). Een fijne plek om de was te doen, maar zoals op de foto's te zien is, ook perfect om wat kilometers op de Tacx af te leggen. Natuurlijk kan deze ruimte ook uitstekend dienen als werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde bevindt zich de vierde slaapkamer, lekker licht dankzij twee Velux-dakramen. Wat een fantastisch huis! De ligging in het Leni Sarishof is geweldig, zeker met kinderen. Een veilige en fijne plek om buiten te spelen. Ook voor sportievelingen is dit een ideale uitvalsbasis: de Rotte is een van de populairste plekken in Rotterdam om te fietsen, wandelen of suppen! Overtuigd? We zien je graag – bel snel voor een afspraak! Bijzonderheden – Bouwjaar: 2004 – Gelegen op eigen grond – Woonoppervlakte: ca. 138 m² – Perceeloppervlakte: 199 m² – Achtertuin van ca. 95 m² op het zuidwesten – Energielabel A – Volledig geïsoleerd – 11 zonnepanelen – Hoofdslaapkamer voorzien van airco – Verwarming en warm water via CV-ketel (2024) – VvE-kosten per parkeerplaats: € 30,- per maand – Oplevering in overleg Eigenaar worden van dit heerlijke familiehuis? Maak snel een afspraak! Ons advies bij het kopen van uw nieuwe woning: neem uw eigen aankoopmakelaar mee. RE/MAX – it’s the experience!

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
490 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, metaal en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha, Tzerra Ace-matic 28c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
28-06-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3051

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.