Direct naar de inhoud
Logo van @Work Makelaardij

Nassauhavenpad 30

3071JZ Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 6.767

Fotogalerij

Nassauhavenpad 30 Rotterdam
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen óp het water, midden in de stad en toch in een groene oase van rust. Aan het Nassauhavenpad staat deze onder architectuur gebouwde getijdenwoning: een unieke vrijstaande villa op het water, waar licht, ruimte, natuur en comfort op een uitzonderlijke manier samenkomen. Hier woon je letterlijk met het water aan je voeten. Door het tij verandert het uitzicht voortdurend; soms ligt het water aanzienlijk hoger, soms lager, waardoor de woonbeleving steeds anders is. Een woning die niet alleen bijzonder is om te zien, maar vooral bijzonder is om in te wonen. Binnen valt direct de indrukwekkende hoogte op. De begane grond heeft een royale living met een plafondhoogte van circa 4,10 meter, grote glaspartijen en een directe verbinding met het terras aan het water. De woonkamer en keuken vormen samen een spectaculaire leefruimte, met volop lichtinval en een prachtig uitzicht over het water en het groen. De keuken is een echte eyecatcher. Het kookeiland is vervaardigd uit één plaat marmer en vormt samen met de maatwerk kasten, de bijzondere interieurdetails en de zorgvuldig gekozen verlichting een stijlvol en hoogwaardig geheel. Diverse extra’s zijn ontworpen in samenwerking met een binnenhuisarchitect, waaronder de enorme handgemaakte kast, de kastenwand op de verdieping, de bijzondere lamp die onderdeel uitmaakt van het interieur en de luxe afwerking van de badkamer. Aan de waterzijde bevindt zich de ruime terrasvlonder. Dit is een fantastische plek om te ontbijten, borrelen, loungen of simpelweg te genieten van de rust. En bijzonder: er kan een boot worden aangemeerd van circa 10 x 4 meter. Naast de terrasvlonder aan het water beschikt de woning over nog twee dakterrassen. In totaal zijn er dus drie heerlijke buitenruimtes, ieder met een eigen sfeer en gebruiksmogelijkheid. Van zitten aan het water tot ontspannen op hoogte met zicht op de groene omgeving: hier leef je binnen én buiten op een unieke manier. Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, toilet en twee douches, waarbij gebruik wordt gemaakt van een boiler. De slaapkamers zijn ruim van formaat en stijlvol afgewerkt, met maatwerkoplossingen en veel aandacht voor comfort. De woning is gasloos, voorzien van zonnepanelen en beschikt over energielabel A+++. Dit zorgt voor zeer lage energiekosten en maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. Wat deze plek misschien nog wel het meest bijzonder maakt, is de directe omgeving. Binnen circa 200 meter sta je in een groene oase van rust: geen auto’s, maar park, water en natuur. Je wordt hier wakker met het geluid van vogels en ziet zo nu en dan ganzen, zwanen, bevers en zelfs zeehonden voorbij komen. En dat alles terwijl je woont op korte afstand van de levendigheid van Rotterdam. Indeling Begane grond: Entree in de royale leefruimte met indrukwekkende plafondhoogte van circa 4,10 meter. De woonkamer is ruim, licht en voorzien van grote glaspartijen met uitzicht op het water. De open keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een exclusief marmeren kookeiland, maatwerk kasten en hoogwaardige afwerking. Vanuit de living is er directe toegang tot de royale terrasvlonder aan het water. Aangrenzend bevinden zich een praktische technische ruimte, kast en schuur/bergruimte. Eerste verdieping: Hal met toilet en meterkast. Tevens bevindt zich op deze verdieping een wasruimte. Vanuit de hal is er toegang tot een dakterras. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel, toilet en twee douches. Vanuit deze verdieping is er toegang tot een balkon/dakterras. Dakterras: Royaal dakterras met veel privacy en zicht op de groene omgeving. Bijzonderheden - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (zoals eigen grond) - Bouwjaar 2020 - Vrijstaande villa op het water - Unieke ligging waarbij het tij zorgt voor een steeds wisselende woonbeleving - Energielabel A+++, gasloos - Warmtepomp, WTW balansventilatie, HR+++ beglazing en 6 Zonnepanelen - Woonoppervlakte ca. 133 m² - Royale living met vloerverwarming en plafondhoogte van ca. 4,10 meter - Maatwerk interieurdetails via binnenhuisarchitect - Enorme handgemaakte kast in woonkamer als room divider - Luxe badkamer met dubbele wastafel, toilet en twee douches - Twee ruime slaapkamers, waarvan 1 toegang tot 1 van de 3 terrassen - 3 terrassen met een totaaloppervlakte van maar liefst ca. 96 m² - Ligplaats voor een boot van circa 10 x 4 meter (geen liggeld) - Eventueel kan een bootje worden bijgeleverd - Groene oase van rust binnen circa 200 meter - Omgeving met park, water en volop natuur - Regelmatig zicht op vogels, ganzen, zwanen, bevers en soms zelfs zeehonden - Rustig wonen zonder autoverkeer direct rondom de woning - Unieke combinatie van natuur, water, architectuur en stadse bereikbaarheid - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede collega-aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen. Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Winnaar beste makelaar 2023, 2024 en 2025. Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
640 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3071

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.