Direct naar de inhoud
Logo van Kettner NVM Makelaars

Rijstgras 40

3068CN Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.401

Fotogalerij

Rijstgras 40 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Ommoord Wat een heerlijk huis in een groene omgeving! Deze verzorgde en goed onderhouden hoekwoning, gelegen in de gezellige en groene woonwijk Ommoord, heeft een royale living met modern ingerichte open keuken en over de volle breedte een schuifpui naar de diepe achtertuin met overkapping en berging, gelegen op het zuiden. Op de verdieping een riante badkamer, een wasruimte en twee slaapkamers. De royale zolderruimte is bereikbaar via een vaste trap, met het plaatsen van dakkapellen kunnen hier nog met gemak twee slaapkamers gerealiseerd worden. Kortom een heerlijke eengezinswoning! De wijk Ommoord is een kindvriendelijke wijk die erg geliefd is bij jonge gezinnen. In de directe omgeving zijn verschillende speelplaatsen en basisscholen te vinden maar ook verschillende sport- en recreatiefaciliteiten waaronder sportverenigingen voor voetbal, hockey en korfbal maar ook “het Ommoordse Veld” met de gezellige kinderboerderij De Blijde Wei. De wijk heeft ook twee winkelcentra met een divers aanbod aan winkels en restaurants. Op loopafstand bevindt zich het openbaar vervoer waaronder metro-, bus- en een treinstation. Uitvalswegen A16 en A20 bevinden zich op enkele minuten rijafstand met de auto. Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, modern ingerichte toiletruimte en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de gang toegang tot de royale living, afmeting ca. 4.75 x 5.78 m., met strak gestuukte wanden en plafond, een bergkast en een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. Een heerlijke lichte ruimte met over de volle breedte een aluminium schuifpui met HR+++ beglazing die toegang verleend tot de diepe achtertuin gelegen op het zuiden met fraaie overkapping en berging. Aan de voorzijde is de modern ingerichte keuken gesitueerd, afmeting 3.94 x 3.72 m. Een U-opstelling met een duurzaam keramisch werkblad en heel veel bergruimte in de onderkasten en laden, in lichte kleurstelling. Ingericht met een geavanceerd gasfornuis met oven, rvs afzuigkap en vaatwasser. Langs de wand, hoge kasten met een combi-magnetron, koelkast, vriezer en extra bergruimte. De grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval en biedt een fraai zicht op de voortuin en de straat. 1e verdieping: Overloop met trapopgang naar de zolder. Vanuit de overloop toegang tot een royale was- en bergruimte. De modern ingerichte, geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 3.14 x 2.82 m., treffen we aan de voorzijde. Op de vloer een epoxy gietvloer en ingericht met een riante douchecabine, tweede toilet en luxe wastafelmeubel met dubbele wastafel, een driedeurs-spiegelkast en verlichting. Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.80 x 5.78 m., gelegen aan de achterzijde. Zeer royale kamer (voorheen twee kamers) met twee grote schuifdeurenkasten en vanuit de grote raampartij weids uitzicht over de tuin en het groen van het achtergelegen plantsoen. Slaapkamer 2: afmeting ca. 2.86 x 3.14 m., gelegen aan de voorzijde. Ook hier veel lichtinval en strakke wanden. Deze gehele verdieping is voorzien van pvc op de vloer en ook de beide trapopgangen zijn voorzien van pvc. 2e verdieping Riante zolderruimte, afmeting ca. 3.10 x 5.80 m., (gemeten vanaf 1.50 m.) bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een Velux dakraam. Hier de opstelplaats van de c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2013. Deze ruimte is nu in gebruik als bergruimte maar door het plaatsen van een dakkapel aan de voor- en achterkant zouden hier eenvoudig twee grote slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Bijzonderheden: Riante eengezinswoning met voor-, zij- en achtertuin, super verzorgd en grenzend aan het groen van het achtergelegen plantsoen. Kortom een optimaal gevoel van vrijheid. De laatste ca. 8 meter van de diepe achtertuin is eigendom van de gemeente en is tegen een geringe jaarlijkse huurvergoeding in gebruik. Fraai is de gerealiseerde overkapping aan de achterzijde, hier is het al snel in het vroege voorjaar heerlijk en behaaglijk toeven. Twee bergingen in de achtertuin. Zeer gunstige ligging aan de rand van Ommoord, rustige kindvriendelijke woonomgeving, nabij diverse winkelcentra, openbaar vervoer (metro/bus), diverse scholen en uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht en Gouda In 2013 is de woning volledig aangepakt, elektra is vernieuwd, nieuwe keuken, nieuwe vloer met vloerverwarming op de begane grond, kamers samengevoegd en de badkamer naar de voorzijde gebracht. Alle beglazing vervangen door HR, HR++ en HR+++ beglazing. Daarnaast is het gehele dak voorzien van nieuwe dakpannen. Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel Remeha Avanta uit 2013 Energielabel C. Beide toiletten zijn geavanceerd met warmwatervoorziening. Op de zolder de mogelijkheid om door het plaatsen van dakkapellen nog twee royale slaapkamers te realiseren. Woonoppervlakte ca. 102 m2 (dit is exclusief 17 m2 zolder!), inhoud ca. 420 m3. Bouwjaar 1969, gelegen op 209 m2 eigen grond Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing. Aanvaarding: In overleg. Nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak, wij leiden u graag rond in dit heerlijke huis. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
209 m²
Inhoud
420 mÂł
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
139 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
27-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3068

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.