Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Totaal Makelaars

Rochussenstraat 489

3023DL Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.734

Fotogalerij

Rochussenstraat 489 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de elfde verdieping van het markante complex Hoge Erf, gelegen aan de Coolhaven en direct naast de Lage Erfbrug, bevindt zich dit royale appartement met uitzicht over de stad. De ligging is perfect: aan de kruising van de Rochussenstraat en de Nieuwe Binnenweg, met een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden op loopafstand. Tramlijnen bevinden zich om de hoek en zowel metrostation Delfshaven als Coolhaven zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Het stadscentrum ligt op korte fietsafstand waardoor deze locatie uitstekend aansluit op het Rotterdamse stadsleven. Het complex bestaat uit 56 appartementen en wordt actief beheerd door een Vereniging van Eigenaars. In de onderbouw is een parkeergarage met automatisch inname-systeem aanwezig, die momenteel tijdelijk buiten gebruik is. In de tussentijd is het mogelijk om via de VvE een parkeervergunning aan te vragen. De centrale entree op de begane grond is verzorgd en beschikt over brievenbussen, een bellentableau en een ruime hal met dubbele lift. Vanuit hier is er tevens toegang tot een inpandige fietsenstalling en een afgesloten ruimte met afvalcontainers. De bijbehorende berging van de woning bevindt zich op de eerste verdieping. De woning zelf heeft een prettige indeling waarbij je binnenkomt in een lange hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. In de hal, woonkamer en slaapkamers ligt een fraaie parketvloer van Frans eiken, die warmte en karakter toevoegt aan het interieur. Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over de stad. Direct aan de woonkamer ligt de halfopen keuken in ruime hoekopstelling, voorzien van een aparte koffiebar met hoge kast. De keuken is uitgerust met alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, kokendwaterkraan, kookplaat en afzuigkap. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de loggia. Dankzij de glazen wand is dit een fijne plek om het hele jaar door, ongeacht het weer, van het uitzicht te genieten. De hal biedt verder toegang tot drie slaapkamers van verschillende formaten, ideaal voor slapen, werken of logeren. De badkamer en het separate toilet zijn in 2021 vernieuwd en modern afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een tweede hangend toilet en een wastafelmeubel. Het toilet is separaat geplaatst en beschikt over een fonteintje. Daarnaast is er een vaste bergkast met opstelplaats voor de wasmachine, de eigen cv-ketel uit 2019 en de WTW-unit. Een comfortabel appartement op hoogte met veel licht, uitzicht en een centrale ligging in de stad. Ideaal voor wie ruim wil wonen op een levendige plek in Rotterdam. Zie jij jezelf hier binnenkort wonen? De bijzonderheden van deze woning: • Bouwjaar 2006 • Gelegen op eigen grond • Elfde verdieping, bereikbaar via de lift • Woonoppervlakte van circa 132 m² • Loggia van circa 10 m² • Drie slaapkamers • Privéberging op de eerste verdieping van circa 6 m² • Ruime halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur • Verwarming via eigen cv-ketel (2019) • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) • Energielabel A • Inclusief parkeerplek in de ondergrondse parkeergarage (tijdelijk buiten gebruik) • Actieve en gezonde VvE • VvE-bijdrage: € 280,20 per maand voor de woning en € 89,95 per maand voor de parkeerplaats • Oplevering in overleg Ben je nieuwsgierig geworden en wil je graag meer informatie? Neem dan snel contact met mij op en wie weet mag ik je binnenkort de sleutels overhandigen. Verkopend makelaar: Stephen van Gilst RE/MAX Totaal Makelaars

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
11e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Inhoud
426 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Ferroli C5 ketel (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
07-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3023

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.