Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

's-Gravenweg 415 C

3065SB Rotterdam • Zuid-Holland

Onder bod

€ 1.385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.414.550

Koopprijs /m²: € 6.128

Fotogalerij

's-Gravenweg 415 C Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe notariswoning met royale living, vijf slaapkamers en fraai aangelegde tuin aan de ’s-Gravenweg Aan een rustig, afgesloten hofje met slechts vijf andere woningen ligt deze indrukwekkende notariswoning van maar liefst 226 m² woonoppervlakte op een perceel van 663 m² eigen grond. De woning biedt alles wat je van een luxe gezinswoning mag verwachten: een royale, uitgebouwde woonkamer met overvloedig daglicht, een moderne open keuken, vijf ruime slaapkamers, twee stijlvolle badkamers en een prachtig aangelegde tuin met overkapping. Op eigen terrein zijn bovendien twee parkeerplaatsen aanwezig. Met energielabel A, hoogwaardige afwerking en een rustige ligging aan de geliefde ’s-Gravenweg is dit een woning die comfort, stijl en rust perfect combineert. HIGHLIGHTS + Riante notariswoning van 226 m² met hoogwaardige afwerking + Uitgebouwde living van ca. 100 m² met veel lichtinval en open keuken + Prachtige tuin met luxe lamellenoverkapping en twee parkeerplaatsen op eigen terrein INDELING BEGANE GROND De entree straalt direct klasse uit. Een ruime hal met design zwevend toilet, moderne afwerking en stijlvolle taatsdeuren leidt naar de indrukwekkende living van circa 100 m². De woonkamer is uitgebouwd, heeft grote raampartijen en een prachtig zicht op de tuin. De open woonkeuken is voorzien van een kookeiland en uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat. Dankzij de glazen aluminium wanden is er een aparte, lichte ruimte gecreëerd die nu in gebruik is als kantoor, maar ook perfect geschikt is als speelkamer of tv-kamer. De tuin rondom de woning is met zorg aangelegd en biedt meerdere terrassen en een prachtig houten deck aan de zij- en voorkant. De hoofdtuin is voorzien van een luxe lamellenoverkapping waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast is er een berging met twee ingangen en ruimte voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een modern zwevend toilet en een stijlvolle designbadkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met dubbele wastafelpartij. De gehele verdieping is afgewerkt met fraaie houten vloerdelen die zorgen voor een warme, luxe uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Hier bevinden zich nog twee royale slaapkamers met dakkapellen, diverse bergruimten en een tweede moderne badkamer met douche, wastafel, zwevend toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. OMGEVING De ’s-Gravenweg is één van de meest gewilde woonlocaties van Rotterdam, omgeven door groen en statige woningen. De ligging is bijzonder gunstig: dichtbij het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, scholen, sportverenigingen, winkels en de Erasmus Universiteit. Ook het openbaar vervoer (metro) en de uitvalswegen A16 en A20 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Zo woon je landelijk en rustig, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Woonoppervlakte 226 m² + Eigen grond + Perceeloppervlakte 663 m² + Hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhoud + Twee badkamers, 3 toiletten + Energielabel A + 10 zonnepanelen + CV-ketel (Remeha, 2022) + Alle slaapkamers voorzien van airconditioning + Volledig vernieuwde meterkast (2023) + Elektrisch oplaadpunt voor auto + Nieuw keukenapparatuur: vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat + Waterfiltersysteem aanwezig + Berging van ca. 9 m² met twee ingangen + Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 + Twee privéparkeerplaatsen op eigen terrein + Gelegen nabij metro, Kralingse Bos en Plas, winkels, scholen, Erasmus Universiteit en uitvalswegen OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 1.385.000

Kosten koper (geschat): € 29.550

2% overdrachtsbelasting (€ 27.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.414.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.385.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
226 m²
Perceeloppervlakte
663 m²
Inhoud
779 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CW5 (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3065

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.