Direct naar de inhoud
Logo van NVM Makelaarskantoor G. Kok

Valeriuspad 12

3055JP Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.878

Fotogalerij

Valeriuspad 12 Rotterdam
Foto 22
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Valeriuspad 12 te Rotterdam - Hillegersberg Fantastisch gelegen charmant appartement op de bovenste verdieping met twee zonnige balkons op het Oosten en Zuidwesten in een gezellig kleinschalig complex! Een heel fijn licht appartement gelegen op de hoek met hierdoor rondom een vrij en groen uitzicht. Sterke pluspunten van het huis zijn o.a. de vele lichtinval, groene omgeving met het Lage Bergse Bos op een loopafstand van 200 meter en de balkons met ochtendzon en avondzon. Voorts heeft het appartement een zeer prettige indeling en is het voorzien van een goed formaat slaapkamer, ruime keuken en royale woonkamer met grote raampartijen. Er is eventueel eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. De woning is gelegen in een autovrije straat aan de rand van het Lage Bergse Bos in een zeer groene omgeving! In de directe omgeving is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid. Op loopafstand zijn de winkels aan het Van Beethovenplein gelegen alsmede de tramhalte van lijn 4. De recreatiegebieden rondom de Bergse Plassen, de Rotte en het winkelgebied rondom de Bergse Dorpsstraat zijn eenvoudig snel te voet of per fiets bereikbaar. Het centrum van Rotterdam is op ca. 20 minuten fietsafstand. De snelwegen rondom Rotterdam en Rotterdam The Hague Airport zijn goed bereikbaar. Het gebouw wordt actief onderhouden door de Vereniging van Eigenaren. In 2013 zijn de raamkozijnen aan de achterzijde vervangen voor nieuwe houten kozijnen met HR++-isolatie glas. In 2016 is de voorzijde voorzien van aluminium kozijnen met HR-glas. In 2024 is groot onderhoud verricht aan de standleidingen. De bijdrage voor de VVE bedraagt thans circa € 260,- per maand, exclusief voorschot stookkosten van circa € 120,- per maand. Voor het warm water beschikt de woning over een eigen (elektrische) boiler. De woning is hiermee "gasloos". Begane grond: afgesloten portiek met brievenbussen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de berging in de onderbouw. 1e verdieping: entree, centrale hal met ruime vaste (garderobe)kast en vergroot separaat toilet met eveneens de aansluitingen voor wasmachine/ droger. Ruime zeer nette keuken aan de voorzijde. Deze keuken is onder andere voorzien van een gaskookplaat met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en vloerverwarming. De woonkamer is over de volle breedte van de woning en is hierdoor niet alleen royaal maar geniet daardoor van zeer veel natuurlijke lichtinval en vrij uitzicht. De woonkamer heeft een open haard en de ramen aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is via fraaie klassieke deuren toegankelijk vanuit de woonkamer. In deze slaapkamer is een ruime vaste schuifkastenwand. Vanuit de slaapkamer is de toegang tot het tweede balkon en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van douche, wastafel en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is het tweede balkon ook toegankelijk. Het gehele appartement is voorzien van een mooie houten vloer. De badkamer en de sanitaire ruimtes zijn voorzien van een moderne tegelvloer. In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoond clausule worden opgenomen. Energielabel: F Het gehele appartement is voorzien van dubbel glas. Oplevering: in overleg. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden verleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
280 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3055

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.