Direct naar de inhoud
Logo van Delfshaven Makelaardij

Van Cittersstraat 45 B

3022LH Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.064

Fotogalerij

Van Cittersstraat 45 B Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale 3-laagse benedenwoning met achtertuin in het populaire Nieuwe Westen! Ruimte, licht en comfort op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. De woning heeft maar liefst 171m² woonoppervlakte verdeeld over het souterrain, begane grond en de eerste verdieping. Energielabel A! Een woning met een fantastische ruime keuken in het hart van de woning voor de echte kookliefhebber, met een keuken, eigenwijze badkamer en prachtige vide en kastenwand in het souterrain, vormgegeven door bureau HBLZ. De ligging van deze woning is uitstekend te noemen! Achter zit je in een groene oase van rust: Voor zit je midden in de stad. Dichtbij het prachtige, groene park van de Heemraadssingel, het nieuwe Essenburgpark en het Roel Langerakpark, waar in de zomer leuke festivals plaatsvinden. Op loopafstand bevinden zich leuke winkels, (sport)scholen, maar ook cafés en restaurants, waaronder “De Burgemeester”, “Juffrouw van Zanten” en “Portugalia Tasca”. Keuze te over! Met de fiets of tram bereik je het bruisende stadscentrum en Centraal Station binnen 5 minuten. Door de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen (A13, A20) goed en snel te bereiken. Indeling Begane grond Mooie voordeur met toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot de royale doorzon woonkamer, die baadt in het licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Bij binnenkomst valt het gelijk op hoe ruim en licht de woning is. De verassende blik op het souterrain, de mooie doorkijk naar de tuin. De woonkamer beschikt over een nette vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De open keuken is het hart van de begane grond en beschikt over een kookeiland en heeft een L-vorm, ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt. Hier kan je avondenlang genieten van eten en elkaar. Er is inbouwapparatuur aanwezig zoals een vriezer, inbouwoven, 5-pitsgasfornuis met wokbrander, RVS-afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. De inbouwspots in het strak gestucte plafond zorgen voor een net geheel. Aan de achterzijde vind je een fijne, lichte ruimte die uitermate geschikt is voor een grote eettafel – dé plek voor lange diners met vrienden of gezellige familiemomenten. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op. Het is heerlijk om op warme, zonnige dagen de deuren open te zetten en zo de tuin in te lopen. Onder de vijgen en de druiven zitten met een glaasje wijn... Het verhoogde vlonderterras biedt een knusse zitplek met uitzicht over de fraaie achtertuin. Via een trap bereik je de tuin, die verrassend diep is en veel mogelijkheden biedt voor groenliefhebbers of spelende kinderen De ligging van de tuin is op het westen. Er is voldoende ruimte voor een leuke zit en om te tuinieren. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschap of andere spullen. Souterrain Het loftachtig souterrain biedt volop mogelijkheden voor wie zoekt naar iets bijzonders. Aan de voorzijde van de woonkamer leidt een open trap je naar het souterrain. Het is een ruimte die direct het gevoel van een loft oproept. De ruwe betonnen vloer geeft het een industriële uitstraling, de open indeling, en natuurlijke lichtinval via de ramen aan de voorzijde en de vide met open trap geven deze verdieping een verrassend lichte en ruime sfeer. Deze multifunctionele ruimte is naar wens in te richten als woonkamer, werkplek, atelier, extra slaapkamer of alle vier. Het souterrain beschikt over een prachtig vormgegeven kastenwand over de gehele diepte van de woning (13,8m). Aan de achterzijde van het souterrain bevindt zich nu een rustige slaapkamer met zicht op de tuin. Het is een koele en comfortabele plek om in de zomer te slapen. Er is vanuit de kamer toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer is de overloop te bereiken. Hier veel authentieke details gecombineerd met modern kleurgebruik. De overloop biedt toegang tot het toilet, de badkamer en twee mooie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is een stijlvolle, ruime slaapkamer die via een authentieke schuifdeur verbonden is met de badkamer. De badkamer een uniek ontwerp, in rood-wit polyester afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad en een wastafel met meubel. Er is plaats voor de wasmachine en een droger in de op maat gemaakte opstelling. De strakke wanden en vloer zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartij met erker. Deze kamer beschikt bovendien over een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Beide slaapkamers zijn net afgewerkt, inclusief de gestucte plafonds Afmetingen Souterrain ca. 56 m² Begane grond ca. 53 m² Eerste verdieping ca. 62 m² Totale woonoppervlakte ca. 171 m² Overige ruimte in het souterrain ca. 6 m² Terras ca. 11 m² Tuin ca. 60 m² Op zoek naar een ruime en comfortabele woning in een sfeervolle buurt met een gunstige ligging? Deze royale woning met maar liefst drie woonlagen biedt alles wat je zoekt: veel woonoppervlakte, een fijne achtertuin én een uitstekende locatie. Je woont hier op slechts enkele fietsminuten van het bruisende centrum van Rotterdam, terwijl je toch geniet van de rust en charme van deze historische wijk. Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1924, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel A (geldig tot 30-05-2035), nieuwe badkamer, verwarming en warm water middels huur Cv-ketel (Remeha Tzerra, 2021). VvE met een maandelijkse bijdrage van €56,-. Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om dit ruime en lichte dubbelbenedenhuis met achtertuin gelegen in het populaire Nieuwe Westen te bezichtigen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3022

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.