Ir directamente al contenido
Logotipo de Delfshaven Makelaardij

Van Cittersstraat 45 B

3022LH Rotterdam • Zuid-Holland

Vendido

€ 695.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 710.750

Precio de compra /m²: € 4.064

Galería de fotos

Van Cittersstraat 45 B Rotterdam
Foto 39
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Royale 3-laagse benedenwoning met achtertuin in het populaire Nieuwe Westen! Ruimte, licht en comfort op fietsafstand van het centrum van Rotterdam. De woning heeft maar liefst 171m² woonoppervlakte verdeeld over het souterrain, begane grond en de eerste verdieping. Energielabel A! Een woning met een fantastische ruime keuken in het hart van de woning voor de echte kookliefhebber, met een keuken, eigenwijze badkamer en prachtige vide en kastenwand in het souterrain, vormgegeven door bureau HBLZ. De ligging van deze woning is uitstekend te noemen! Achter zit je in een groene oase van rust: Voor zit je midden in de stad. Dichtbij het prachtige, groene park van de Heemraadssingel, het nieuwe Essenburgpark en het Roel Langerakpark, waar in de zomer leuke festivals plaatsvinden. Op loopafstand bevinden zich leuke winkels, (sport)scholen, maar ook cafés en restaurants, waaronder “De Burgemeester”, “Juffrouw van Zanten” en “Portugalia Tasca”. Keuze te over! Met de fiets of tram bereik je het bruisende stadscentrum en Centraal Station binnen 5 minuten. Door de gunstige ligging zijn ook de uitvalswegen (A13, A20) goed en snel te bereiken. Indeling Begane grond Mooie voordeur met toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot de royale doorzon woonkamer, die baadt in het licht dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Bij binnenkomst valt het gelijk op hoe ruim en licht de woning is. De verassende blik op het souterrain, de mooie doorkijk naar de tuin. De woonkamer beschikt over een nette vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De open keuken is het hart van de begane grond en beschikt over een kookeiland en heeft een L-vorm, ideaal voor wie van koken én gezelligheid houdt. Hier kan je avondenlang genieten van eten en elkaar. Er is inbouwapparatuur aanwezig zoals een vriezer, inbouwoven, 5-pitsgasfornuis met wokbrander, RVS-afzuigkap, vaatwasser en een spoelbak met mengkraan. De inbouwspots in het strak gestucte plafond zorgen voor een net geheel. Aan de achterzijde vind je een fijne, lichte ruimte die uitermate geschikt is voor een grote eettafel – dé plek voor lange diners met vrienden of gezellige familiemomenten. Via de openslaande deuren stap je zo het terras op. Het is heerlijk om op warme, zonnige dagen de deuren open te zetten en zo de tuin in te lopen. Onder de vijgen en de druiven zitten met een glaasje wijn... Het verhoogde vlonderterras biedt een knusse zitplek met uitzicht over de fraaie achtertuin. Via een trap bereik je de tuin, die verrassend diep is en veel mogelijkheden biedt voor groenliefhebbers of spelende kinderen De ligging van de tuin is op het westen. Er is voldoende ruimte voor een leuke zit en om te tuinieren. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van (tuin)gereedschap of andere spullen. Souterrain Het loftachtig souterrain biedt volop mogelijkheden voor wie zoekt naar iets bijzonders. Aan de voorzijde van de woonkamer leidt een open trap je naar het souterrain. Het is een ruimte die direct het gevoel van een loft oproept. De ruwe betonnen vloer geeft het een industriële uitstraling, de open indeling, en natuurlijke lichtinval via de ramen aan de voorzijde en de vide met open trap geven deze verdieping een verrassend lichte en ruime sfeer. Deze multifunctionele ruimte is naar wens in te richten als woonkamer, werkplek, atelier, extra slaapkamer of alle vier. Het souterrain beschikt over een prachtig vormgegeven kastenwand over de gehele diepte van de woning (13,8m). Aan de achterzijde van het souterrain bevindt zich nu een rustige slaapkamer met zicht op de tuin. Het is een koele en comfortabele plek om in de zomer te slapen. Er is vanuit de kamer toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de open trap in de woonkamer is de overloop te bereiken. Hier veel authentieke details gecombineerd met modern kleurgebruik. De overloop biedt toegang tot het toilet, de badkamer en twee mooie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is een stijlvolle, ruime slaapkamer die via een authentieke schuifdeur verbonden is met de badkamer. De badkamer een uniek ontwerp, in rood-wit polyester afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, een ligbad en een wastafel met meubel. Er is plaats voor de wasmachine en een droger in de op maat gemaakte opstelling. De strakke wanden en vloer zorgen voor een frisse en tijdloze uitstraling. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartij met erker. Deze kamer beschikt bovendien over een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Beide slaapkamers zijn net afgewerkt, inclusief de gestucte plafonds Afmetingen Souterrain ca. 56 m² Begane grond ca. 53 m² Eerste verdieping ca. 62 m² Totale woonoppervlakte ca. 171 m² Overige ruimte in het souterrain ca. 6 m² Terras ca. 11 m² Tuin ca. 60 m² Op zoek naar een ruime en comfortabele woning in een sfeervolle buurt met een gunstige ligging? Deze royale woning met maar liefst drie woonlagen biedt alles wat je zoekt: veel woonoppervlakte, een fijne achtertuin én een uitstekende locatie. Je woont hier op slechts enkele fietsminuten van het bruisende centrum van Rotterdam, terwijl je toch geniet van de rust en charme van deze historische wijk. Bijzonderheden Eigen grond, bouwjaar 1924, kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel A (geldig tot 30-05-2035), nieuwe badkamer, verwarming en warm water middels huur Cv-ketel (Remeha Tzerra, 2021). VvE met een maandelijkse bijdrage van €56,-. Oplevering in overleg. Bezichtigingsafspraak Maak direct een afspraak om dit ruime en lichte dubbelbenedenhuis met achtertuin gelegen in het populaire Nieuwe Westen te bezichtigen! De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hipoteca berekenen

€ 695.000

Coste del comprador (estimado): € 15.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 710.750

3,04%

Anualmente

%

€ 34.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 695.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, dubbel benedenhuis (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen en een kelder
Ubicado en
1e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
171 m²
Contenido
549 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1924
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom
VvE inscrita en el KvK
Sí
Reunión anual de VvE
Sí
Fondo de reserva de la VvE presente
Sí
Plan de mantenimiento VvE
Sí
VvE opstalverzekering
Sí

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
In woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
19-06-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3022

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.