Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Walchersestraat 80 A

3083NR Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 256.850

Koopprijs /m²: € 4.310

Fotogalerij

Walchersestraat 80 A Rotterdam
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met een royale tuin op het zonnige zuidwesten? Dan wil je deze sfeervolle benedenwoning aan de Walchersestraat 80C zeker zien. Dit charmante hoekappartement combineert karakter, comfort én een verrassend privé gelegen tuin op een fijne locatie in Carnisse vlak bij het Zuiderpark en het bruisende Hart van Zuid. Via je eigen entree stap je binnen in een woning die direct warm en gezellig aanvoelt. Authentieke jaren ’30 details, zoals de originele paneeldeuren en karakteristieke entree, gaan hier perfect samen met modern wooncomfort. De lichte woonkamer met open keuken vormt het hart van het appartement. Dankzij de openslaande deuren loopt binnen naadloos over in buiten en voelt de tuin echt als een verlengstuk van je woonkamer. En die tuin is absoluut uniek. De royale achtertuin van ca. 62 m² ligt op het zonnige zuidwesten en biedt door de hoekligging opvallend veel privacy. Hier geniet je in alle rust van de zon, lange zomeravonden, gezellige diners of een barbecue met vrienden en familie. Een groene en beschutte plek midden in de stad. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, stoomoven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Daarnaast beschikt de woning over een ruime slaapkamer met twee praktische inbouwkasten, waardoor je volop bergruimte hebt. Er is bovendien voldoende ruimte om eenvoudig een comfortabele werkplek of thuisoffice te creëren. Ook qua comfort zit je hier helemaal goed: de woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor goede isolatie én weinig onderhoud. Daarnaast beschikt de woning over een energiezuinige cv-ketel uit 2020 en zijn de muren geïsoleerd. Dit alles resulteert in een fraai energielabel B! Wonen in een wijk volop in ontwikkeling: De wijk Carnisse heeft de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie doorgemaakt en groeit uit tot een levendige en populaire stadswijk. Op steenworp afstand vind je het vernieuwde winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, Zwemcentrum zuid (met 25 en 50 meter bad), gezellige horeca, theater Zuidplein en uitstekende openbaar vervoersverbindingen. Metro en busstation Zuidplein ligt op slechts enkele minuten lopen, waardoor je snel in het stadscentrum of elders in Rotterdam bent. Ook het Zuiderpark ligt letterlijk om de hoek — ideaal voor een wandeling, sport of ontspanning in het groen. Indeling: - Eigen entree - Hal met toegang tot kruipruimte - Berging onder trapportiek met wasmachine aansluiting - Kast met water, gas en electra aansluitingen + bergruimte - Wc en inloopdouche, wastafelmeubel en mechanische afzuiging. - Ruime slaapkamer met 2 inbouwkasten - Woonkamer met open keuken en toegang tot tuin middels openslaande deuren Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte ca. 61 m² - Energielabel B, geldig tot mei 2036 - De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming (zie gemeente Rotterdam voor info) - Royale tuin van ca. 62 m² op het zuidwesten - Veel privacy dankzij de hoekligging - Kunststof kozijnen met dubbee beglazing - CV-combiketel Remeha (2020) - VvE-bijdrage € 61,68 per maand - Bouwjaar 1940 - Oplevering in overleg Een charmante, instapklare woning met een fantastische tuin waar je iedere dag van geniet. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle stadse voorzieningen letterlijk binnen handbereik liggen.

Hypotheek berekenen

€ 250.000

Kosten koper (geschat): € 6.850

2% overdrachtsbelasting (€ 5.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 256.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 12.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
217 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1940
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3083

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.