Direct naar de inhoud
Logo van VRC - Veth Realty & Consultancy B.V.

Willebrordusplein 12 A

3037TD Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.179

Fotogalerij

Willebrordusplein 12 A Rotterdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VERKOCHT onder voorbehoud. Voor bezichtigingen graag via e-mail contact opnemen. Ons e-mail adres staat op onze website. “Door het verdwijnen van een Formidofiliaal en na een onder architectuur gerealiseerde renovatie, krijgt dit pand op korte termijn een hele andere uitstraling”. In dit prachtige, kleinschalige appartementencomplex wordt dit zeer ruime en karakteristieke appartement (174m2), Willebrordusplein 12b te koop aangeboden, gelegen op de eerste en tweede verdieping. Het appartement biedt volop mogelijkheden en kan door koper volledig naar eigen smaak en wensen worden aangepast. De begane grond van de voormalige Melksalon AURORE uit 1907, wordt naar verwachting dit jaar gerenoveerd! Het is nu nog een verwaarloosd leegstaand winkelpand, maar wordt binnenkort geheel in oude luister hersteld door de realisatie van drie hoogwaardige nieuwbouwappartementen, welke zullen worden opgenomen binnen de bestaande VvE, die daarmee uit 6, thans nog 4 appartementen zal bestaan. Deze kwaliteitsimpuls zal naar verwachting zorgen voor een aanzienlijke waardestijging van het nu aangeboden appartement Willebrordusplein 12b. Het Willebrordusplein, aan de rand van het Liskwartier en het Oude Noorden is een aantrekkelijke en levendige plek in Rotterdam, die een unieke combinatie biedt van historische charme en moderne voorzieningen. De buurt staat bekend om haar sfeervolle pleinen, karakteristieke woningen en groene openbare ruimtes. Diverse winkels, supermarkten horecagelegenheden, scholen e.d. bevinden zich op loopafstand. Bovendien is de buurt uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, ligt op korte fietsafstand van het stadscentrum, en op loopafstand van een trein, tram- en metrostation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 2 minuten rijden, wat het een ideale locatie maakt voor forenzen. INDELING: Een karakteristiek appartement met tal van mogelijkheden, dat ideaal is voor wie het naar eigen smaak en behoefte wil aanpassen. Dit zeer ruime aantrekkelijke appartement is momenteel verdeeld in drie zelfstandige wooneenheden (kadastraal niet gesplitst) waarvan één appartement op de eerste verdieping en twee studio-appartementen op de tweede verdieping. Met enkele eenvoudige ingrepen zijn de wooneenheden terug te brengen tot het ruime oorspronkelijke appartement. Via de entree op straatniveau betreedt u het pand. Eerste verdieping: U neemt de trap naar de eerste verdieping waar het eerste appartement zich bevindt. Dit appartement beschikt over een ruime woonkamer met een hoog plafond met ornamenten en grote ramen met een erker wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en prettig ruimtelijk gevoel. De semi-open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat met afzuigkap. Het appartement beschikt verder over een open slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. In de hal is een aparte ruimte met aansluiting voor een wasmachine en droger. En er is een apart toilet met fonteintje. Het appartement is volledig voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer, toilet en wasruimte) en verlichtingsarmaturen. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn er twee studio-appartementen. Het eerste studio-appartement bevindt zich aan de voorzijde van het pand. Dit studio-appartement beschikt over vliering, een woon/keuken. De open keuken is voorzien van een elektrische kookplaat. De open slaapkamer ligt aan de voorzijde. De ruime badkamer is uitgerust met een toilet, douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De studio is volledig voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer) en verlichtingsarmaturen. Het tweede studio-appartement bevindt zich aan de achterzijde van het pand. Bij de entree bevindt zich het toilet met fontein. Dit studio-appartement beschikt over een open woon/keuken. De open woon/keuken is voorzien van een elektrische kookplaat. De open slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine. De studio is volledig voorzien van een laminaatvloer (behalve de badkamer) en verlichtingsarmaturen. De energiezuinige Nefit ketel uit het jaar 2020 bevindt zich op de tweede verdieping en zorgt voor het verwarmen van de drie appartementen. De temperatuur wordt geregeld met thermostaat radiator- knoppen. De Nefitketel bevindt zich in een kast in dit studio-appartement. Bijzonderheden: Elk appartement heeft zijn eigen elektrische tussenmeter, die zich op de overloop van de eerste verdieping in de gangkast bevindt. Er is een (1) gasmeter die zich ook in deze kast bevindt. De watermeter (1) bevindt zich naast de voordeur bij de entree van het appartement. De begane grond van het kleinschalige complex wordt momenteel herontwikkeld door een projectontwikkelaar, waarbij drie nieuwe appartementen worden gerealiseerd in de voormalige winkelruimte. De voorgevel van het gebouw zal worden gerestaureerd en in de oorspronkelijke staat worden teruggebracht, zoals te zien is op de bijgevoegde tekeningen. De exacte startdatum van de verbouwing is nog niet vastgesteld maar naar verwachting in juni 2026. De bereikbaarheid van Willebrordusplein 12-B is goed: Voorziening Afstand Treinstation 0,75 km Metrostation 0,75km Bushalte 0,24 km Centrum 2,23 km Snelweg afrit 0,67 km Supermarkt 0,19 km Kinderopvang 0,25 km Basisonderwijs 0,28 km Voortgezet onderwijs 0,79 km Belangrijke Kenmerken: • Kadastraal bekend: Rotterdam, 9EAFD, Y, 5646 Indexnummer 4 • Woonoppervlakte: 173m2 • Inhoud: 611m3 • Geheel perceel: Volle eigendom • De Koopovereenkomst wordt door de notaris opgesteld K.K. • Ouderdomsclausule • Niet bewoningsclausule • Asbestclausule • Funderingsclausule • Milieuclausule • Het appartement wordt in de staat verkocht "As is, where is" • CV ketel Nefit-Trendline HRC25-CW6-11 uit 2020 • Energielabel: D • Oplevering in overleg Bovenwoning (appartement) Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1907 Soort dak: Voorkant met dakpannen en achterkant plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. • Aantal kamers: 3 kamers (3 open slaapkamers) • Aantal badkamers: 3 badkamers en 3 toiletten • Badkamer voorzieningen: 3 wastafels, 3 douches, en 3 toiletten • Aantal woonlagen: 2 woonlagen • Gelegen op: 1e en 2e woonlaag Opstalverzekering De 5 appartementseigenaren hebben ieder hun eigen opstalverzekering, er is geen gemeenschappelijke opstalverzekering. Oplevering: in overleg, kan snel plaatsvinden. Belangrijk: De huidige eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond, wat betekent dat er geen ingevulde vragenlijst beschikbaar is. Daarom wordt er een Niet zelfbewoningsclausule in de koopakte opgenomen. In diverse wijken geldt een opkoop bescherming. Dit betekent dat het vanaf 1 januari 2022 verboden is om een woning na aankoop zonder vergunning te verhuren, tenzij aan specifieke voorwaarden is voldaan. Meer informatie hierover is te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam. Alle verstrekte informatie moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod of het aangaan van onderhandelingen. Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel de particuliere verkoper als de koper. Mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig. Een bevestiging per e-mail of een conceptovereenkomst wordt niet als ondertekende koopovereenkomst beschouwd, conform artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580-norm en biedt een uniforme manier om de gebruiksoppervlakte van een woning te berekenen. Ondanks deze standaard kunnen er nog steeds verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het meten. Hoewel deze informatie zorgvuldig is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Kadastrale gegevens: ROTTERDAM Y 5646 Kadastrale kaart Eigendomssituatie: Volle eigendom Parkeergelegenheid: Soort parkeergelegenheid: Betaald parkeren VvE checklist: Inschrijving KvK: Ja Jaarlijkse vergadering: Ja Periodieke bijdrage: Ja, ca. € 98, - p/m Reservefonds aanwezig: Nee Onderhoudsplan: Nee Opstalverzekering: Ja Belangrijk: Alle informatie met betrekking tot de verkoop van deze woning wordt geheel vrijblijvend verstrekt en is beperkt tot toestemming van de eigenaar. Aan specificaties, prijzen, foto's of maten kunnen geen juridische rechten worden ontleend aangezien deze slechts ter indicatie worden gegeven.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Inhoud
611 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1907
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit-Trendline HRC25-CW6-11 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2024
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 wastafels, en 3 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3037

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.