Direct naar de inhoud
Logo van A. De Jongh Makelaardij B.V.

Zwaanshals 222

3036KV Rotterdam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.423

Fotogalerij

Zwaanshals 222 Rotterdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke plek in het gezellige Oude Noorden! Vlakbij de Rotte mogen wij deze ruime (130m2), sfeervolle en moderne 5-kamer eengezinswoning uit 2014 aanbieden. Deze woning heeft een heerlijk zonnig terras van 23m² op het oosten en een eigen parkeerplaats gelegen op het binnenterrein. De woning is een moderne, energiezuinige (A++) en instapklare eengezinswoning in een kindvriendelijke straat. Dit is de plek waar rust, groen en levendigheid zorgen voor de perfecte combinatie en veel woonplezier! De achterzijde van de woning grenst aan het gemeenschappelijke en volledig afgesloten binnenterrein. Met een zonnige binnentuin en een speeltuin voor kinderen wordt het binnenterrein frequent gebruikt als gezellige ontmoetingsplek. Er is een actieve tuincommissie die zorg draagt voor de binnentuin en het kippenhok. Het Oude Noorden is gewild vanwege de strategische ligging op fietsafstand (minder dan 10 minuten) van de oevers van de Rotte, het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam, en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen en kinderdagverblijven. Het Oude Noorden zit vol verrassingen! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken; van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de wekelijkse Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Aan de Linker Rottekade, aan de overkant van het water, zijn recentelijk 3 nieuwe hotspots geopend: La Baguetteria, Man Met Bril Koffiehotel en Bar Dertien. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) bevinden zich in de buurt en de uitvalswegen (A13, A16 en A20) zijn ook zeer gunstig gelegen. De woning is gebouwd in 2014 en heeft de volgende indeling: Op de begane grond betreedt je de woning via de ruime entree. Hier vind je de meterkast, een toiletruimte (met toilet en fonteintje), een ruime multifunctionele ruimte die nu dienst doet als kantoor en een berging. Via de achterzijde kom je op de parkeerplaats en binnenplaats. De eigen parkeerplaats bevindt zich direct achter de woning. Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar je een royale woonkamer en een fijne hoekkeuken vindt. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, zoals een 5 pits inductie-kookplaat, magnetron, oven, RVS-afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2024), spoelbak en een quooker. De lichte woonkamer biedt via een schuifpui toegang tot het zonnige dakterras van 23m² op het oosten. Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapkamers, te bereiken via de overloop. Aan zowel de voorzijde als achterzijde liggen lichte kamers met praktische afmetingen. In het midden vind je de ruime uitgebouwde familiebadkamer met vloerverwarming, voorzien van een bad, een inloopdouche, tweede toilet en wastafel met meubel. Deze badkamer is echt het pronkstuk van deze verdieping en een heerlijke plek om even tot rust te komen. De derde verdieping biedt een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een grote multifunctionele ruimte met dakraam en met wasmachine- en drogeraansluiting. Door de opbouw van een dakkapel is hier eenvoudig een extra (vierde) slaapkamer te realiseren. Afwerking: De woning is uitstekend afgewerkt met strakke wanden, een nette laminaatvloer, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en een goed ingerichte keuken en badkamer. De binnenplaats heeft een VvE (Vereniging van Eigenaars), met een maandelijkse bijdrage van € 28,06. Parkeren in de buurt is betaald, maar deze woning beschikt over een eigen parkeerplaats, direct achter de woning op een afgesloten terrein. Kortom een ruime, sfeervolle en moderne eengezinswoning op een top locatie in Rotterdam! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar 2014 • Woonoppervlakte circa 130m2 • Inhoud circa 457m3 • Eigen grond • Energielabel A++ • Verwarming door middel van stadsverwarming • De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, volledig geïsoleerd en gasloos • Zonnig terras van 23m² en een gemeenschappelijke (volledig afgesloten) binnentuin • Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats op het binnenterrein welke bij de vraagprijs is inbegrepen • Actieve VvE voor het binnenterrein (bijdrage circa €28 per maand) • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in het Oude Noorden met eigen ogen te bewonderen. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
40 m²
Inhoud
457 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2025
Verkoopdatum
18-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3036

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.