Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Zwijndrechtsestraat 18

3073RN Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 319.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 327.230

Koopprijs /m²: € 3.625

Fotogalerij

Zwijndrechtsestraat 18 Rotterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Knus, karaktervol en verrassend ruim wonen aan de Zwijndrechtsestraat 18. Aan een van de charmante straatjes van Bloemhof staat deze unieke eengezinswoning met een warme sfeer. De Zwijndrechtsestraat wordt gekenmerkt door haar gevelrij uit 1904, compleet met authentiek metselwerk. Zodra je de straat inloopt, voelt het alsof je even teruggaat in de tijd. Binnen zet die beleving zich voort: houten balken, een fraaie parketvloer en een vide geven dit huis een uitgesproken en huiselijke uitstraling. De woning is verrassend licht en speels ingedeeld, met een royale woonkamer, een open keukenruimte, een atelier/berging en een beschutte binnenplaats op het oosten. Het geheel ademt historie, comfort en mogelijkheden. Wat wij zo bijzonder vonden aan dit huis Ruim een jaar geleden vielen we voor het uitgesproken karakter van deze woning. Het huis is altijd met liefde bewoond — eerst generatielang door één familie. De afgelopen jaren zijn onder andere de nokvorsten vervangen en de plafonds van beide slaapkamers vernieuwd en geïsoleerd. De badkamer, keuken en het atelier stonden nog op onze wensenlijst, en bieden nu de kans om deze ruimtes volledig naar eigen smaak te vernieuwen. Indeling Begane grond Gezellige woonkamer met parketvloer, balkenplafond en een stijlvolle hardhouten trap naar de vide. Open keukenruimte met hoekopstelling, betegeld blad, gaskookplaat, dubbele spoelbak en vaste kastruimte (waarvan één met wasmachine- en drogeraansluiting). Toegang tot de binnenplaats, de badkamer en een voorraadkelder (geen stahoogte). Nette badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, wandtoilet en designradiator. Aan de achterzijde bevindt zich een atelier/berging met authentieke tegelvloer, radiator, pantry en opstelling van de cv-ketel (Remeha 2019). Vide Vide met parketvloer en royale lichtinval: ideaal als werkplek of creatieve ruimte. Verborgen opbergruimte achter de spiegel bij het tussenbordes. Eerste verdieping Royale overloop met Wicanders kurkvloer (2023), schuifkasten, dakraam en dakkapel. Twee goed bemeten slaapkamers, beide met dakkapel en kurkvloer. Mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte Knusse, beschutte binnenplaats op het oosten — een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend. Toegang tot het achtergelegen atelier. Over de omgeving De Zwijndrechtsestraat is een rustig, vriendelijk straatje met een mix van bewoners van het eerste uur en jonge stellen en gezinnen. De ligging is ideaal: op loopafstand van Winkelboulevard Zuid, Theater Zuidplein en de Afrikaandermarkt; dichtbij diverse tram- en bushaltes (Hillevliet, Lange Hilleweg en Randweg); metrostation Maashaven op 14 minuten loopafstand slechts 10–20 minuten fietsen naar het centrum, Kop van Zuid of Katendrecht; nabij het Zuiderpark en straks ook het nieuwe drijvende Nelson Mandelapark aan de Maashaven. Goed om te weten Funderingsinformatie: In Bloemhof wordt door de gemeente wijkbreed gecommuniceerd over bodemdaling en fundering. Voor zover bij ons bekend zijn er bij de woning en in de Zwijndrechtsestraat geen verzakkingen, scheurvorming of houtrot geconstateerd, en hebben wij hier zelf ook nooit aanwijzingen voor gehad. De gemeente heeft aangegeven dat richting 2040 rioolvervanging gepland staat en dat in aanloop daarnaar verder onderzoek wordt gedaan; voor deze straat zijn op dit moment geen concrete maatregelen of aandachtspunten bekend. Uiteraard staat het kopers vrij om aanvullend (funderings)onderzoek te laten uitvoeren. * Wonen: ca. 88 m² * Overige inpandige ruimte (atelier/berging): ca. 13 m² * Perceel: ca. 81 m² * Inhoud: ca. 366 m³ * Bouwjaar: 1904 * Geheel voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing * Verwarming en warm water via eigen cv-ketel (Remeha 2019) * Energielabel E (opgesteld vóór vervanging ramen) * Gelegen op eigen grond * Opkoopbescherming van toepassing * Ouderdomsclausule van toepassing * In 2022–2023 diverse onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd * Oplevering in onderling overleg

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
81 m²
Inhoud
366 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1904
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Plaats
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3073

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.