Direct naar de inhoud
Logo van GOOS Makelaardij

Imbosch 1

6891DZ Rozendaal • Gelderland

Verkocht

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 4.245

Fotogalerij

Imbosch 1 Rozendaal
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in Nationaal Park Veluwezoom! Te midden van het uitgestrekte Nationaal Park Veluwezoom ligt een zeldzaam aanbod: Imbosch 1 in Rozendaal. In de buurtschap “De Imbosch”, waar slechts vier huizen staan, vindt u rust, ruimte en natuur in overvloed. Hier woont u letterlijk midden in de natuur, met elke dag een ander schouwspel voor de deur. Een leefomgeving als geen ander Vanuit uw eigen tuin ziet u Schotse Hooglanders rustig grazen, terwijl edelherten, damherten, reeën en wilde zwijnen geregeld hun weg langs het huis vinden. Het uitzicht verandert met de seizoenen, maar één ding blijft hetzelfde: de stilte, de ruimte en de vrijheid van wonen midden in het bos. Paardenliefhebbers opgelet Dit object is bij uitstek geschikt voor paardenmensen. Direct naast de woning ligt een goed omheind weiland (ca. 1,22 hectare) dat u voor circa € 350 per jaar kunt huren. Het weiland is voorzien van stevig staaldraad met stroom en beschikt over een degelijke inloopstal. Vanuit huis heeft u toegang tot maar liefst 5.000 hectare ruiterpaden in Nationaal Park Veluwezoom, aansluitend op nog eens 3.000 hectare ruiterpaden in de Loenermark. Een ongeëvenaard paradijs voor ruiters en hun paarden. De woning De vrijstaande woning, met een woonoppervlakte van ca. 212 m² en gelegen op een perceel van 1.865 m², is een gemeentelijk monument uit 1856. Authentieke details en karakteristieke bouw maken dit huis bijzonder sfeervol. Het royale woonhuis biedt volop mogelijkheden om modern comfort te combineren met monumentale allure. De afgelopen 20 jaar is de hele woning gerenoveerd o.a. nieuw geïsoleerd dak, in 2005 is het houthok gebouwd en in 2017 is de kapschuur gebouwd. De woning is aangesloten op glasvezel. Indeling Begane grond: entree met fraaie hal, toegang naar de kelder met gewelvenplafond, toilet, Zeer sfeervolle woonkamer met kantoorkamertje voorzien van een fraai balkonplafond, houtkachel, bedstede, veel lichtinval en toegang naar de tuin. Moderne open keuken(2020) voorzien van inbouwapparatuur. Badkamer met douche en wastafel. Toegang naar de 2e kelder met gewelvenplafond. De deel is grotendeels in authentieke staat, o.a. fraaie gebinten, twee hildes, plafond tot in de nok met fraaie sporenkap en voorzien van een grote pui met dubbele tuindeuren. 1e verdieping: overloop met veel bergruimte, 1 sfeervolle slaapkamer met hoog plafond. Financieel voordeel De woning staat op erfpachtgrond, waarbij de canon fiscaal aftrekbaar is. Dit maakt het wonen op deze unieke plek niet alleen aantrekkelijk qua beleving, maar ook interessant vanuit financieel oogpunt. De erfpachtcanon bedraagt €10.155,- per jaar en loopt tot en met 2031. Natuurmonumenten is bezig om de nieuwe canon vast te stellen. Imbosch 1 biedt de zeldzame kans om monumentaal te wonen op een van de mooiste locaties van Nederland – midden in de natuur, met volop mogelijkheden voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers – en dat alles op slechts korte afstand van voorzieningen in Rozendaal, Velp en Arnhem. Interesse in deze woning op unieke locatie? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
212 m²
Perceeloppervlakte
1865 m²
Inhoud
954 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1856
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal (einddatum erfpacht: 31-12-2031)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6891

Google Maps

Kaart van Rozendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rozendaal

Woon- en buurtcijfers in Rozendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rozendaal. In 2026 waren er 1.836 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 788.000.

Inwoners

1.836

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 788.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

64

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rozendaal
Jaar Inwoners
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.836

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rozendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 428 0-15: 326 15-25: 214 25-45: 288 45-65: 580

Opleidingsniveau

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rozendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Elektriciteit: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Elektriciteit: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 310

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rozendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rozendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Rozendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer woningen in Rozendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.