Direct naar de inhoud
Logo van Poortman Makelaars

Koekangerweg 11

7961LZ Ruinerwold • Drenthe

Verkocht

€ 700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 715.850

Koopprijs /m²: € 4.320

Fotogalerij

Koekangerweg 11 Ruinerwold
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek optrekje: sfeervolle vrijstaande woning met prachtig bijgebouw met o.a. 2 keurige gastenverblijven op royale kavel in Ruinerwold! Aan de Koekangerweg 11 in Ruinerwold staat deze vrijstaande woning met een in 2010 gerealiseerd bijgebouw, waarin onder andere twee Bed & Breakfast-verblijven zijn ondergebracht. Het geheel ligt op een royaal perceel van 4.408 m², in een landelijke omgeving tussen de dorpen Koekange, Ruinerwold en Ruinen. Het geheel is keurig verzorgd, voorziet in diverse mogelijkheden en geeft het ultieme buitenleven gevoel! Indeling woning: Begane grond: entree in lichte hal met de trapopgang en meterkast. Vanuit hier is de straatgerichte woonkamer en tevens de dichte keuken bereikbaar. De hoekkeuken is uitgevoerd in een lichte, landelijke opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur (2016). Via de gang zijn het toilet (v.v. urinoir en fontein) en de badkamer, uitgerust met een wastafel (met mogelijkheid voor een tweede wastafel), een douchehoek en een whirlpool, toegankelijk. Aansluitend bereikt u de aangebouwde berging met de een aparte wasruimte. Eerste verdieping: de overloop bied toegang tot vier slaapkamers en voldoende bergruimte. Via de overloop is tevens de vliering bereikbaar, die nog extra opslagmogelijkheden biedt. Bijgebouw: Het in 2010 gebouwde bijgebouw (houten constructie, gepotdekselde gevels, pakkengedekt) beschikt over een legio mogelijkheden! Het huidig gebruik is samen te vatten als dubbele carport, overdekte zitruimte en gesloten bergruimte. Op de verdieping zijn twee zelfstandige gastenverblijven aanwezig met fenomenaal uitzicht. Elk verblijf is voorzien van slaap-/zitkamer en compacte badkamer met douche, wastafel en toilet. Isolatie en verwarming middels eigen CV-ketel zorgen voor een comfortabele ruimte. Opties voor mantelzorg, kantoor aan huis, grotere B&B of andere vormen van gebruik zijn een overweging waard! Buitenruimte: De royale kavel van 4.408 m² is geheel verzorgd ingericht. Noem elementen als waterpartij met brug en sloep, diverse knusse zitplaatsen, boomgaard, diverse buitenbergingen en oude 'boeren'-elementen. Een speels karakter met sterke landelijke uitstraling en prachtig uitzicht. Ligging: Dit prachtige onderkomen is gelegen aan de doorgaande weg tussen Oosteinde en Koekange. Door een veranderde weginrichting is de woning gelegen aan een autoluw gedeelte van de straat. De bereikbaarheid is goed, met name door nabijheid van provinciale weg N375. Voorzieningen zijn op goed berijdbare afgestand aanwezig in Koekange, Ruinerwold of Ruinen. Aanvullende voorzieningen zijn in Meppel aanwezig! Feiten op een rij: * Vrijstaande woning op 4408 m² met ruim en degelijk bijgebouw; * 2 gastenverblijven met eigen slaap/zit- en badkamer; * Landelijke ligging, nabij Koekange, Ruinerwold en Ruinen * 16 zonnepanelen, 2022.

Hypotheek berekenen

€ 700.000

Kosten koper (geschat): € 15.850

2% overdrachtsbelasting (€ 14.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 715.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 700.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
4408 m²
Inhoud
607 m³
Externe bergruimte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1912
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7961

Google Maps

Geografisch overzicht Ruinerwold

Verken Ruinerwold en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Ruinerwold

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruinerwold. In 2025 waren er 3.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 404.000.

Inwoners

3.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 404.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruinerwold
Jaar Inwoners
2021 3.950
2022 3.980
2023 3.975
2024 3.955
2025 3.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruinerwold
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 404.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 915 0-15: 640 15-25: 470 25-45: 800 45-65: 1.155

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

610

Middelbaar

1.530

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

3.715

Buiten Europa

145

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 158
Appartementen 220
Tussenwoningen 167
Vrijstaande woningen 788
Twee-onder-één-kap woningen 372

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 132
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 356
1970 tot 1980 270
1980 tot 1990 170
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 81
2020 en later 65

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

398

Label A

323

Label G

302

Label B

266

Label D

170

Label F

92

Label E

58

Label A+++

14

Label A+

10

Label A++

6

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruinerwold
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.620 3.260
2021 1.810 3.370
2022 1.420 3.180
2023 1.180 3.030
2024 1.130 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.620

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.710

Bedrijvigheid in Ruinerwold (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 65

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruinerwold
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 2
okt 2024 8
okt 2025 4
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruinerwold.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruinerwold

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruinerwold?

Ruinerwold telt in 2025 ongeveer 3.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruinerwold?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruinerwold is in 2025 circa € 404.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruinerwold?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruinerwold ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruinerwold?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruinerwold?

In Ruinerwold komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 788 woningen.

Meer woningen in Ruinerwold

Bekijk meer woningen in deze plaats.