Direct naar de inhoud
Logo van Sotheby's Realty Makelaars Nederland

Raadsteeg 8

4156AN Rumpt • Gelderland

Beschikbaar

€ 6.700.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 135.850

2% overdrachtsbelasting (€ 134.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 6.835.850

Koopprijs /m²: € 8.241

Fotogalerij

Raadsteeg 8 Rumpt
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol 19e eeuws herenhuis, of zoals de Engelsen het noemen: Mansion, genaamd "Domus Pacis". De naam Domus Pacis – “Huis van vrede, rust en veiligheid” – doet het pand eer aan. Het huis is gebouwd in 1883 en volledig gemoderniseerd en uitgebouwd in 2019 met behoud van karakter, onder architectuur van Friso Woudstra. Het resultaat is een uitzonderlijke combinatie van historische grandeur en hedendaags comfort, inclusief een zwembad met wellness, een ruim gasten-/kantoor appartement en een prachtig aangelegde, uitstekend onderhouden, vrije tuin met vijver, prieel en diverse terrassen. Ook is er een hondenkennel met binnen en buiten verblijf. Ondanks de ligging zo dicht bij alle grote steden en snelwegen in het westen van het land, is dit een oase van rust waar je de stilte kan horen. Tegenover het huis ligt een door hagen omzoomd weiland van ruim 7.500 m² waar de eigenaar op dit moment herten houdt maar zou natuurlijk ook heel geschikt zijn voor het houden van paarden. Op ca. 100 meter van het huis, aan het einde van de Raadsteeg ligt een perceel grond met oude boomopstand van ruim 6.000 m² aan de prachtige rivier de Linge. Omdat er een volledig zelfstandig appartement met eigen opgang is, is het geheel zeer geschikt voor kantoor/praktijk aan huis of voor een au pair of inwonende ouders of kinderen. Entree met dubbele deuren, vestibule met marmeren vloer en meterkast, ruime hal met visgraad eiken vloer. Garderobekamer met lift, gastentoilet, wastafel en kastruimte, zitkamer met ingebouwde beamer annex serrekamer, gescheiden door gashaard. Werkkamer, zowel vanuit de hal als vanuit de zitkamer bereikbaar. Speelkamer. Zeer ruime woonkeuken annex eetkamer met gashaard. De keuken met kook/spoeleiland (ca. 2,5 x 4 meter) met een "Lacanche" fornuis met 2 ovens, slow Quooker, 4 gaspitten en een gas wokbrander, grill, tepanyaki en stoombak. Dubbele afzuiging verzonken in het aanrecht. Verder is er een koffie hoek, wijnkoelkast, Quooker, vaatwasser en veel kastruimte. Aansluitend aan de keuken een groot overdekt terras met verwarming en deels of geheel afsluitbaar tegen wind en zon met screens. Aan de andere zijde van de keuken is een gezellige bar met Belgisch hardstenen vloer, aanrecht en Quooker. Van de hele glazen wand kunnen alle deuren open waardoor je op warme dagen/avonden het gevoel hebt buiten te zijn. Achter de keuken een tweede hal met 2e toilet, en veel kastruimte, doorloop met Belgisch hardstenen vloer naar het losstaande zwembadhuis. Het in 2019 nieuw gebouwde zwembadhuis met heel veel glazen wanden waardoor het net lijkt of je buiten bent (3 dubbele openslaande deuren) heeft een zwembad, voorzien van tegenstroom installatie en lucht injectiesysteem, afmeting ca. 4 x 12 meter. Bij het zwembad is een keukenblok met Quooker en koelkast, hamman, dubbele douche, kleedruimte en toilet met fontein. Vanuit de doorloop naar het zwembad is ook een ruime gym bereikbaar. Grote wasruimte met was- en droogmachine op hoogte en een aanrecht. Vanuit de wasruimte is ook de inpandige schuur en het, ook van buiten met eigen toegangsdeur, appartement bereikbaar. Vanuit de tweede hal is ook een dubbele deur naar de inpandig garage voor 2 auto's. Uiteraard voorzien van elektrisch op afstand bedienbare deuren en een laadstation voor elektrische auto's. Er is een auto lift zodat er ook auto's in de basement gezet kunnen worden. Vanuit de garage is de basement bereikbaar met een vaste trap. In de basement, waar gemakkelijk 3 à 4 auto' geparkeerd kunnen worden zou men ook heel goed een chill ruimte of woonkamer kunnen maken, de afwerking is op het zelfde niveau als de rest van het huis. Aan beide kanten van deze ruimte zijn technische ruimtes, één voor het huis en één voor het zwembad. Er is ook een diesel aggregaat zodat men nooit zonder stroom hoeft te zitten. Verdieping: Overloop, master bedroom met schouw annex zeer ruime kleedkamer met schouw, grote badkamer met dubbele douche, dubbele wastafel en schouw, hal met wastafel, lift en toilet met bidet. De overloop, slaapkamer en kleedkamer zijn voorzien van een drempelloze eiken visgraadvloer. 2e verdieping: Ruime overloop, 2 grote slaapkamers, beiden met toegang tot een ruime, luxe badkamer met toilet, bidet, dubbele wastafel en een dubbele inloopdouche. Kleine kamer met bedstede en lift. 2e Badkamer met ligbad, toilet, bidet, douche, wastafel en handdoek radiator. Overloop en kamers voorzien van drempelloze eiken stroken vloer. Kenmerken: - Grotendeels voorzien van dubbel glas; - gedeeltelijk vloerverwarming (hele begane grond alsmede alle badkamers); - het hele huis is ruim voorzien van kastruimte; - camerabewaking en ringbeveiliging in de tuin; - dubbele oprit met beveiligde poorten; - door hele huis muziek installatie; - airco in bijna alle ruimtes; - high end afgewerkt; - schilderwerk buiten van 2025; - voorzien van personenlift; - prachtige paneeldeuren met bijbehorende architraven; - hoge gebeeldhouwde plafonds op eerste verdieping; - separaat appartement, goed voor kantoor/praktijk aan huis, gasten, mantelzorg, au pair of inwonende ouders of kinderen; - alle borders voorzien van vaste beregeningsinstallatie met eigen bron ( kraakhelder water zonder roest, komt van ca. 100 meter diep); - uitgebreide verlichting buiten; - grote houten schuur met nachtverblijf voor hond(en) annex kennel; - het perceel is voorzien van een achteringang met fraaie brede toegangspoort; - alle schouwen zijn gas haarden behalve in de kleedkamer. Zelfstandig appartement: vaste trap naar woonkamer met complete, open keuken. 2 ruime slaapkamers, beiden met eigen badkamer en suite. Doorlopende eiken strokenvloer met uitzondering van de badkamers. Leven in Rumpt: Rumpt is een idyllisch dorp aan de rivier de Linge, vol karakteristieke boerderijen, middeleeuwse geschiedenis en rust. • Voorzieningen: Erg charmant qua dorp met roeivereniging en een eet club, maar winkels, scholen, horeca en andere sportclubs vind je vooral in het nabijgelegen Beesd of Leerdam. • Bereikbaarheid: Goede ontsluiting via de A2 en regionale trein vanuit Leerdam. De Dam in Amsterdam is in 55 minuten vanaf de Raadsteeg bereikbaar, Utrecht ligt op ca. 30?km, Schiphol op ongeveer 1 uur afstand. • Natuur: Omringd door de karakteristieke stroomdijken, fruitboomgaarden en de Linge. Rumpt – een dorp waar iedereen zich thuis voelt In Rumpt heerst een bijzondere dorpssfeer: de oorspronkelijke bewoners en nieuwe inwoners vormen hier samen een hechte gemeenschap. Dankzij de actieve roeivereniging, de gezellige heren eet club en het jaarlijkse vierdaagse dorpsfeest is contact maken eenvoudig en voel je je al snel welkom. Rumpt combineert de charme van een authentiek dorp met de levendigheid van een moderne gemeenschap. Domus Pacis biedt het beste van twee werelden: wonen in serene rust, sfeer, grandeur en moderne luxe in een betoverende landelijke omgeving met de grote steden en snelwegen binnen handbereik. Ideaal voor wie exclusief wil wonen, werken en genieten – in een pand waar elk detail klopt. Heeft deze villa uw interesse gewekt, neem dan contact op voor een bezichtiging met Jim Reerink, eigenaar van Netherlands Sotheby's International Realty of Wilfred Janssen, NVM makelaar bij Netherlands Sotheby's International Realty, of met uw eigen aankoopmakelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 6.700.000

Kosten koper (geschat): € 135.850

2% overdrachtsbelasting (€ 134.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 6.835.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 335.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 6.700.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
15 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
6 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
813 m²
Perceeloppervlakte
28013 m²
Inhoud
3056 m³
Overige inpandige ruimte
267 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1883
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel, centrale voorziening en elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerkelder
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

5 inloopdouches, stoomcabine, 6 toiletten, vloerverwarming, 4 wastafels, whirlpool, 4 bidets, 2 dubbele wastafels, 5 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4156

Google Maps

Locatie van Rumpt

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Rumpt

Woon- en buurtcijfers in Rumpt

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rumpt. In 2025 waren er 935 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 590.605.

Inwoners

935

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 590.605

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.553

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

44

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rumpt
Jaar Inwoners
2021 900
2022 905
2023 910
2024 905
2025 935

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rumpt
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 423.897
2022 EUR 460.675
2023 EUR 537.895
2024 EUR 556.079
2025 EUR 590.605

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 245 0-15: 100 15-25: 110 25-45: 190 45-65: 290

Opleidingsniveau

Hoger

270

Praktisch

150

Middelbaar

290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 31
Appartementen 30
Tussenwoningen 31
Vrijstaande woningen 233
Twee-onder-één-kap woningen 62

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 21
1950 tot 1970 114
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 8
2020 en later 39

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

92

Label G

73

Label D

43

Label F

36

Label B

31

Label A

29

Label A+++

24

Label E

18

Label A++++

4

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rumpt
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.829 3.939
2021 2.062 4.118
2022 1.618 3.845
2023 1.316 3.710
2024 1.161 3.749

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 601 • Elektriciteit: 1.719

Huurwoning

Gas: 925 • Elektriciteit: 2.449

Koopwoning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.083

Appartement

Gas: 531 • Elektriciteit: 1.691

Tussenwoning

Gas: 523 • Elektriciteit: 1.309

Vrijstaande woning

Gas: 1.527 • Elektriciteit: 4.342

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.148 • Elektriciteit: 2.888

Bedrijvigheid in Rumpt (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 225

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rumpt
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 5
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rumpt.

Veelgestelde vragen over wonen in Rumpt

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rumpt?

Rumpt telt in 2025 ongeveer 935 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rumpt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rumpt is in 2025 circa € 590.605.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rumpt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rumpt ligt rond € 41.553 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rumpt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 44 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rumpt?

In Rumpt komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 233 woningen.

Meer woningen in Rumpt

Bekijk meer woningen in deze plaats.