Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Vlietstraat 26

3295GN 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Strijen

Fotogalerij

Vlietstraat 26 's-Gravendeel
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Groter dan je denkt, door de uitbouw aan de achterzijde en de dakopbouw. Wie vanaf de straatkant denkt dat dit ‘gewoon een doorsnee tussenwoning’ is, die heeft het mis. En flink ook. Want achter deze gevel schuilt een verrassend ruime woning met een uitbouw én dakopbouw – wat ‘m net even royaler maakt dan z’n soortgenoten. Keuken, badkamer én toilet zijn allemaal redelijk up to date, je kunt hier zonder noemenswaardige verbouwingen intrekken en nog jaren vooruit! Laat die verhuisdozen maar komen. De woning – bouwjaar 1987 – werd tijdens de bouw al voorzien van dak-. gevel- en vloerisolatie en van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Op het in 2020 opgemaakte Energielabel prijkt de letter C. In 2023 werd de woning voorzien van een nieuwe c.v.-ketel en in 2024 werden aan achterzijde 9 zonnepanelen (370 WP elk) gelegd. Je mag er dan van uit gaan dat het label volgende keer nog iets beter zal zijn dan nu het geval is. De woning is gelegen in een fijne woonwijk, (Schuilingen), op 2 minuten fietsen van het centrum en de scholen en 4 minuten van de sportfaciliteiten. En met de auto rijdt u in 2 minuten op de N217, de van oost naar west lopende verkeersader, met aan de oostzijde aansluiting op de A16/N3 en aan de westzijde op de A29. Met de auto rijdt u in nog geen 10 minuten naar die prachtige binnenstad van Dordrecht en in 20-25 minuten naar Rotterdam,/Breda. De bruto inhoud is 387 m³, de gebruiksoppervlakte wonen is 107 m³, de overige inpandige ruimte (berging) is 5 m² en de totale perceelgrootte is 114 m². De achtertuin ligt op het zuidoosten: is zonnig, netjes aangelegd, goed onderhouden en met alle ruimte om te relaxen, barbecueën of je groene vingers te gebruiken. Achter de woning staat ook nog een stenen berging voor de fietsen en het tuingereedschap. De indeling is als volgt: entree, hal, met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de royale living van circa 42 m², bestaande uit de uitgebouwde tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren (de aanbouw is ook nog eens v.v. een dakraam - dat bijdraagt aan de hoge mate van lichtinval - met elektrisch rolluik. Aan de voor-/straatzijde bevindt zich de open keuken met U-vormige inbouwkeuken, v.v natuurstenen aanrechtbladen en diverse inbouwapparatuur. De begane grondvloer is afgewerkt met een lamelparketvloer. Op de eerste verdieping is de indeling (na het samenvoegen van 2 slaapkamers) als volgt: overloop, prachtige ouderslaapkamer (517 x 363/254 met vaste kastenwand), prima tweede slaapkamer (377 x 299) en royale badkamer (258 x 203) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. De tweede verdieping is dankzij de dakopbouw een volwaardige extra woonlaag geworden. Je vindt hier een voorzolder met wasmachineaansluiting, CV-opstelling, bergruimte, én een heerlijke derde slaapkamer. Boven de zolderkamer is er ook nog een kruipzolder – bereikbaar via een vlizotrap – voor de dozen met kerstspullen of dat kampeerstel dat je net wat te weinig gebruikt. Benieuwd? Begrijpelijk. Bel me gerust voor een afspraak, dan laat ik je met plezier alles zien. Tot snel!

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
387 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
29-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3295

Google Maps

Kaart van 's-Gravendeel

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Gravendeel

Woon- en buurtcijfers in 's-Gravendeel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Gravendeel. In 2025 waren er 9.215 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 354.000.

Inwoners

9.215

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 354.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

191

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Inwoners
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Opleidingsniveau

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.375

Label A

910

Label B

668

Label G

461

Label D

348

Label F

156

Label E

133

Label A+

78

Label A+++

34

Label A++

8

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Gravendeel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.970

Bedrijvigheid in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Gravendeel
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Gravendeel.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Gravendeel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer woningen in 's-Gravendeel

Bekijk meer woningen in deze plaats.