Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Molendijk 21

4453AD 's-Heerenhoek • Zeeland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 1.542

Fotogalerij

Molendijk 21 's-Heerenhoek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een woning waar wonen en werken perfect gecombineerd kunnen worden? Dan is Molendijk 21 in ’s-Heerenhoek zeker een bezichtiging waard. Deze verrassend ruime woning biedt niet alleen een royale woonruimte, maar beschikt ook over een volledig ingerichte winkelruimte aan de voorzijde van de begane grond. Ideaal voor wie een eigen onderneming aan huis wil starten of voortzetten. De woning beschikt over meerdere slaapkamers, een ruime keuken, praktische indeling en een royale achtertuin met veel privacy. Dit alles op een gunstige locatie in het hart van het dorp. Begane grond De woning heeft aan de voorzijde een winkelpand. Waar zich momenteel een nette en functioneel ingerichte winkelruimte bevindt. Deze ruimte is voorzien van een toonbank, schappen, koelingen en een werkruimte perfect voor detailhandel, een traiteur of andere ambachtelijke activiteiten. De winkel is keurig afgewerkt met tegelvloeren en een plafond met inbouwverlichting. Achter de winkelruimte bevindt zich de woonkeuken, bereikbaar via een hal. Deze keuken is functioneel en praktisch ingericht met witte keukenkastjes, gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, oven en voldoende werkruimte. Er is plaats voor een eettafel, waardoor het een gezellige leefruimte vormt. De begane grond biedt daarnaast meerdere kamers. Tevens bevinden zich twee toiletruimtes op de begane grond en is er een badkamer aanwezig. Hier is een douche en een wastafel. Deze verdieping kenmerkt zich door zijn veelzijdigheid: geschikt voor gezinnen, maar ook voor ondernemers of als mantelzorgwoning. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier ruime kamers, allemaal bereikbaar via een centrale overloop. Kamer 8 en 9 aan de voorzijde beschikken over dakkapellen, terwijl kamer 10 en 11 aan de achterzijde zijn gesitueerd, met toegang tot extra bergruimte onder de schuine kap. Dankzij de ruime indeling biedt deze verdieping mogelijkheden voor meerdere slaapkamers, werkruimtes of hobbykamers. Er is bovendien nog bergruimte in de aanwezige kasten onder het schuine dak. Tuin Aan de achterzijde van de woning vindt u een verrassend ruime, onderhoudsvriendelijke tuin. Deze is grotendeels bestraat, met voldoende ruimte voor een groot terras. De tuin is volledig omsloten en biedt veel privacy. Tevens is er een poort met toegang tot een achterpad. De brede oprit aan de voorzijde van de woning biedt ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein. Bijzonderheden * Combinatie van wonen en werken mogelijk * Winkelruimte met balie, koelvitrine en werkvoorzieningen * Woonoppervlakte ca. 230 m² (nader in te vullen) * Meerdere kamers op begane grond en verdieping * Ruime leefkeuken met eethoek * Meerdere toiletten en een badkamer aanwezig * Royale, onderhoudsarme tuin met veel privacy * Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s * Zonnepanelen aanwezig op het dak * Gelegen in een rustige straat nabij voorzieningen Wilt u wonen én ondernemen combineren in een multifunctionele woning met volop ruimte en mogelijkheden? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging van Molendijk 21 in ’s-Heerenhoek en laat u verrassen door de mogelijkheden die dit pand te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
619 m²
Inhoud
969 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
250 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt uit 2001, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage, aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4453

Google Maps

Locatie van 's-Heerenhoek

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Heerenhoek

Woon- en buurtcijfers in 's-Heerenhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Heerenhoek. In 2025 waren er 2.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

2.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Heerenhoek
Jaar Inwoners
2021 1.980
2022 1.960
2023 2.005
2024 2.045
2025 2.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Heerenhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 272.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 485 0-15: 290 15-25: 215 25-45: 455 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

1.685

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 154
Appartementen 73
Tussenwoningen 215
Vrijstaande woningen 381
Twee-onder-één-kap woningen 174

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 177
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 39
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

229

Label B

195

Label A

138

Label G

136

Label D

85

Label F

78

Label E

39

Label A++++

38

Label A+++

26

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Heerenhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.830
2021 1.400 3.000
2022 1.110 2.850
2023 940 2.710
2024 900 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.270

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in 's-Heerenhoek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Heerenhoek
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Heerenhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Heerenhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenhoek?

's-Heerenhoek telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenhoek is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenhoek ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenhoek?

In 's-Heerenhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 381 woningen.

Meer woningen in 's-Heerenhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.