Direct naar de inhoud
Logo van Schrijver Versluys Makelaars

Pastoor Fronhoffstraat 10

4453BC 's-Heerenhoek • Zeeland

Beschikbaar

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.412

Fotogalerij

Pastoor Fronhoffstraat 10 's-Heerenhoek
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wanneer u op zoek bent naar een meer dan verzorgde en goed geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning met garage, drie slaapkamers (met mogelijkheid tot een vierde), modern sanitair, een keurige keuken en een fijne zonnige achtertuin, dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging aan de Pastoor Fronhoffstraat 10 in ’s-Heerenhoek. ’s-Heerenhoek is een gezellig en hecht dorp waar het dorpsleven nog echt leeft. In het dorp vind je diverse horecagelegenheden waar je terecht kunt voor een hapje of drankje, en voor gezinnen zijn zowel een basisschool als een kinderdagverblijf aanwezig. Het dorpshuis vormt het hart van de gemeenschap en biedt ruimte voor allerlei activiteiten en evenementen. Daarnaast kent ’s-Heerenhoek een actief verenigingsleven met verschillende sportverenigingen, waardoor er voor jong en oud volop mogelijkheden zijn om te sporten en elkaar te ontmoeten. Voor de meeste dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten en winkels, kun je terecht in het nabijgelegen Heinkenszand, dat op korte afstand ligt. Via de hal met toilet, garderobe en meterkast komt u binnen in de ruime en lichte woonkamer. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht over de straat. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een serre, waar de eethoek is gesitueerd. Deze fijne extra leefruimte zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en staat in direct contact met de woonkamer. Dankzij de vloerverwarming in de serre is het hier het hele jaar door comfortabel genieten. De eethoek staat bovendien in prettig contact met de tuin. Wanneer u de schuifpui opent, lopen binnen en buiten op een mooie manier in elkaar over en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van de leefruimte. Ideaal tijdens zonnige dagen of lange zomeravonden. De keuken is uitgevoerd in een L-opstelling in een hedendaagse kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor het witgoed en de cv-installatie (Nefit, bouwjaar 2008). Via de bijkeuken is bovendien de garage binnendoor bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een fraai afgewerkte badkamer. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen om twee slaapkamers samen te voegen, waardoor een royale en comfortabele master bedroom met inloopkast is ontstaan. Deze indeling zorgt voor een ruimtelijk en luxe gevoel. Indien gewenst kan de oorspronkelijke indeling eenvoudig worden hersteld, waardoor er weer drie volwaardige slaapkamers beschikbaar zijn. De badkamer is uitgevoerd in een moderne wit/grijze kleurstelling en beschikt over een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een tweede toilet. De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: Slaapkamer 1: ca. 3,98 x 2,96 m Slaapkamer 2: ca. 3,50 x 2,96 m Slaapkamer 3: ca. 2,80 x 1,87 m De huidige master bedroom is ontstaan door het samenvoegen van slaapkamer 1 en 3, waarbij tevens een praktische inloopkast is gerealiseerd. Via de vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingericht met een vierde slaapkamer. Dankzij de prettige indeling en het aanwezige daglicht is dit een fijne ruimte die zich uitstekend leent als slaapkamer, werk- of hobbykamer. Daarnaast is er op deze verdieping veel praktische bergruimte aanwezig, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u graag uit het zicht houdt. De slaapkamer op deze verdieping heeft een afmeting van circa 3,36 x 2,78 m*. * Gemeten op de 1,50 meter lijn. De woning beschikt over een heerlijk ruime achtertuin op het zuiden, waardoor u hier vrijwel de gehele dag kunt genieten van de Zeeuwse zon. Dankzij de vrije achterom is de tuin bovendien praktisch in gebruik. Op warme zomerdagen of wanneer u liever wat beschutting zoekt, biedt de overkapping een fijne plek om ontspannen van het buitenleven te genieten. Aansluitend bevindt zich een houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld tuingereedschap of tuinmeubilair. Via de tuin – en tevens via de bijkeuken – bereikt u de ruime garage. Deze garage biedt volop mogelijkheden: naast ruimte voor een auto is er ook voldoende plek voor het stallen van fietsen of extra opslag. Daarnaast beschikt de garage over een praktische vliering voor extra bergruimte, elektra en een elektrische garagedeur, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. De woning is keurig onderhouden, voorzien van kunststof kozijnen en volledig geïsoleerd. Dit resulteert in een energielabel A, lage stookkosten en een comfortabel woonklimaat gedurende het hele jaar. Daarnaast is de woning uitgerust met een waterontharder, wat niet alleen prettig is voor het behoud van uw huishoudelijke apparatuur, maar ook zorgt voor extra gemak bij het schoonmaken. De verkoper heeft een voorkeur voor oplevering van de woning medio december 2026. Bent u net zo enthousiast als wij over deze fijne gezinswoning aan de Pastoor Fronhoffstraat 10? Neem dan snel contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond! Tot ziens in ’s-Heerenhoek!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
211 m²
Inhoud
553 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4453

Google Maps

Locatie van 's-Heerenhoek

Ontdek waar makelaars actief zijn in 's-Heerenhoek

Woon- en buurtcijfers in 's-Heerenhoek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in 's-Heerenhoek. In 2025 waren er 2.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.000.

Inwoners

2.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

67

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in 's-Heerenhoek
Jaar Inwoners
2021 1.980
2022 1.960
2023 2.005
2024 2.045
2025 2.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in 's-Heerenhoek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 224.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 272.000
2024 EUR 295.000
2025 EUR 311.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 485 0-15: 290 15-25: 215 25-45: 455 45-65: 575

Opleidingsniveau

Hoger

330

Praktisch

380

Middelbaar

800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

1.685

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 154
Appartementen 73
Tussenwoningen 215
Vrijstaande woningen 381
Twee-onder-één-kap woningen 174

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 69
1925 tot 1950 67
1950 tot 1970 183
1970 tot 1980 177
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 39
2020 en later 79

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

229

Label B

195

Label A

138

Label G

136

Label D

85

Label F

78

Label E

39

Label A++++

38

Label A+++

26

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in 's-Heerenhoek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.260 2.830
2021 1.400 3.000
2022 1.110 2.850
2023 940 2.710
2024 900 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.270

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.010

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.230

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in 's-Heerenhoek (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 250

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in 's-Heerenhoek
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 6
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van 's-Heerenhoek.

Veelgestelde vragen over wonen in 's-Heerenhoek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft 's-Heerenhoek?

's-Heerenhoek telt in 2025 ongeveer 2.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenhoek?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Heerenhoek is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenhoek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Heerenhoek ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Heerenhoek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Heerenhoek?

In 's-Heerenhoek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 381 woningen.

Meer woningen in 's-Heerenhoek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.