Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Aalscholverlaan 36

5221GK 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in 's-Hertogenbosch

Fotogalerij

Aalscholverlaan 36 's-Hertogenbosch
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Aalscholverlaan 36: Entree, lichte en ruime hal met tegelvloer en volop mogelijkheden voor de garderobe De ruime hal geeft toegang tot de betegelde en verwarmde toiletruimte met closet en fonteintje, de meterkast (voorzien van 5 groepen en een aardlekschakelaar), de trapopgang en de living. Deze T-vormige living is afgewerkt met een visgraat motief aangebrachte- eiken parketvloer en is uitgevoerd met een royale zithoek aan de voorzijde met vrij zicht op het speelterrein. Een houtkachel en een eethoek met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een tegelvloer en een keukenmeubel in hoekopstelling met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, zeepdespenser en vaatwasser. Vanuit de keuken is de betegelde bijkeuken bereikbaar met de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de zeer recent vernieuwde cv-combiketel (Intergas HRE 2025). De garage/berging is aan de woning gebouwd en voorzien van een betonvloer, elektra, een stalen kanteldeur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. De wanden zijn 'strak' afgewerkt. De oplopende daklijn van de garage biedt mogelijkheden voor extra opslag/een vliering. De achtertuin is mooi breed en fraai aangelegd met een groot terras direct achter de gevel, looppad naar een tweede terras achter in de tuin en verder voorzien van borders met beplanting. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de drie fijne slaapkamers en de badkamer. De betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, een extra brede douche met spatwanden, een wastafel en een staand closet. Behalve mechanische ventilatie draagt een raam bij aan extra ventilatie en lichtinval. Tweede verdieping: Grote open zolderruimte met dakraam ten behoeve van opslag en/of de mogelijkheid van een 4e (slaap)kamer. Er zijn in de woning momenteel drie slaapkamers op de eerste verdieping. Om voor grotere en/of samengestelde gezinnen deze woning toch goed in beeld te krijgen is er voor gekozen om de ruimte op zolder aan te merken als zijnde een kamer/slaapkamer. Kerkdorp Engelen ligt midden in de natuur. Toch zijn de belangrijke centrale verkeersaders A-59 en A-2 binnen enkele minuten bereikbaar. Vele voorzieningen liggen naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op een paar honderd meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderdagverblijven en een buitenschoolse opvang liggen onder handbereik. Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station van ’s-Hertogenbosch, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-) centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden langs het kanaal naar de Maas, de Haverleij en het Engelermeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het pittoreske Heusden. Fijn om te weten: - 3 Slaapkamers met de mogelijkheid tot 4; - Garage van maar liefst 28 m² met legio mogelijkheden; - Houten kozijnen met HR glas; - Schilderwerk van 2023; - Cv-ketel, Intergas HRE 36/30 CW5 uit 2025.

Hypotheek berekenen

€ 597.500

Kosten koper (geschat): € 13.800

2% overdrachtsbelasting (€ 11.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 597.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
296 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
14-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5221

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.