DROOMHUIS MET VEEL LEEFRUIMTE!
Dit geschakelde woonhuis met garage is over de volle breedte aan de achterzijde uitgebouwd en ligt aan een brede woonstraat met waterloop in de wijk Maaspoort. Deze woning is de ideale gezinswoning voor wie nét wat meer ruimte zoekt. Met een royale woonoppervlakte van 160 m2 en extra’s zoals een dakkapel, zonweringen, zonnepanelen, schuifpui en airco’s ontbreekt het hier aan niets. Het meest in het oog springend is de prachtige woonkamer van 58 m2 met brede schuifpui, veel lichtinval en een gezellige houtkachel, gecombineerd met de volledig nieuwe luxe keuken. De keuken is in 2023 geplaatst en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De tweede verdieping biedt eveneens twee grote slaapkamers met een brede dakkapel en extra bergruimte. De inpandige garage is nu in gebruik als bijkeuken met veel opbergruimte en extra apparatuur die ter overname is. De fraai aangelegde zonnige achtertuin met tuinhuis en de brede voortuin met eigen oprit maken het geheel compleet. Een woning die je echt moet zien om de ruimte en kwaliteit te ervaren.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1995
• Perceeloppervlakte: 255 m2
• Inhoud circa: 610 m3
• Woonoppervlakte: circa 160 m2
• Garage: circa 17 m2
• Tuinberging: circa 5 m2
• Energielabel B
• Dak-, vloer- en spouwisolatie en veelal HR++ glas (2021)
• 8 zonnepanelen (2020)
• Airconditioning (2017 en 2023)
• HR combiketel vernieuwd in 2021
• Vernieuwde groepenkast
• Royale uitgebouwde woonkamer van circa 58 m2
• Schuifpui in woonkamer geplaatst in 2021
• Rolluiken en zonwering aanwezig
• Nieuwe luxe keuken uit 2023 met inbouwapparatuur
• Luxe en complete badkamer
• Vier ruime slaapkamers
• Grote dakkapel op tweede verdieping
• Zonnige aangelegde achtertuin op het zuidwesten
• Ruime oprit
• Glasvezel internetaansluiting
LIGGING
Deze ruime woning ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat in de wijk Maaspoort. Alle voorzieningen zijn dichtbij: voor de boodschappen ben je binnen vijf minuten fietsen bij het overdekte winkelcentrum De Maaspoort. Scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig en sportvoorzieningen en recreatiegebieden liggen op korte afstand. Het Maasoevergebied met zijn fraaie uiterwaarden ligt om de hoek en ook de snelwegen A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Met de auto, stadsbus of fiets ben je in korte tijd in de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. De bushalte bevindt zich op loopafstand van de woning.
TUIN
De achtertuin is bijna 11 meter diep en ruim 8,50 meter breed en is fraai aangelegd met diverse zonneterrassen, een grasgazon en borders met beplanting. De tuin is omheind met houten schuttingen voor optimale privacy. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis voor het opbergen van tuinmeubelen en gereedschap. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. Door de brede schuifpui is er een direct en prettig tuincontact vanuit de woonkamer.
INDELING
Begane grond
De entree met ontvangsthal geeft toegang tot de inpandige garage en de woonkamer. In de hal bevinden zich een modern toilet met wandcloset en fonteintje, de vernieuwde meterkast met groepenkast, slimme meters en glasvezel aansluiting. De royale woonkamer van circa 58 m2 is uitgebouwd, heeft een houtenvloer en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de brede schuifpui. De ruimte biedt volop indelingsmogelijkheden, heeft een gezellige houtkachel en airconditioning. De acht zonnepanelen dragen bij aan lagere energiekosten. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd en ingericht in een praktische U-opstelling met veel kastruimte, een royaal werkblad en een ontbijtbar. De ingebouwde apparatuur bestaat uit een Quooker, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken ligt aan de voorzijde en biedt door de raampartij een vrij uitzicht over de groene straat. De trapkast naast de keuken zorgt voor extra opbergruimte.
Garage
De inpandige garage, bereikbaar via de hal, is geïsoleerd en voorzien van een grote lichtkoepel en veel kastruimte die achterblijft. Hier kun je een wasmachine en droger plaatsen. Extra keukenapparatuur zoals een vaatwasser, combimagnetron en Amerikaanse koelkast zijn ter overname. De garage kan na aanpassingen weer gebruikt worden voor het stallen van een auto, maar is ook geschikt als praktijk-, werk- of speelruimte.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel, een tweede wandcloset en een sierradiator. Het raam zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. De masterbedroom aan de achterzijde heeft een brede vaste schuifkast en airco. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens ruim en biedt plek voor een tweepersoonsbed en kasten. Alle slaapkamers hebben houten kozijnen met HR++ glas en een pvc vloer.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft door de brede dakkapel van 6,60 meter een volwaardige indeling met twee grote slaapkamers en een berging. De kamers hebben radiatoren, veel lichtinval en extra bergruimte achter de knieschotten. De grootste slaapkamer heeft een bergkast. De berging heeft een wastafel met meubel en een betegelde achterwand. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. In de nok van het dak is nog een praktische bergvliering aanwezig. Dankzij de airco is het hier ook op warme dagen prettig verblijven.
Ben je op zoek naar een royaal, instapklaar gezinshuis met veel leefruimte, een zonnige tuin en vier volwaardige slaapkamers? Dan is Florijnstraat 34 de perfecte match. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
