Direct naar de inhoud
Logo van VDH Wonen Makelaardij

Graafseweg 211

5213AE 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 5.086

Fotogalerij

Graafseweg 211 's-Hertogenbosch
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter en comfort op een toplocatie – welkom aan de rand van hartje Den Bosch! VDH Wonen Makelaardij presenteert met trots deze sfeervolle jaren ’30 woning, op een unieke plek vlak bij het centrum van ’s-Hertogenbosch. Een huis waar de charme van vroeger prachtig samengaat met hedendaags wooncomfort. Denk aan authentieke elementen zoals de originele terrazzo vloer, de klassieke voordeur en het fraaie tegelwerk in de entree. Details die direct een warme sfeer neerzetten. Tegelijkertijd is de woning helemaal van nu. De keuken en badkamer zijn modern uitgevoerd en in 2020 is het huis grondig verduurzaamd met onder andere 10 zonnepanelen, dak- en muurisolatie en volledig dubbele beglazing. Een ideale gezinswoning met verrassend veel ruimte, een prettige indeling en uitzicht op het bijzondere project “Hemels Wonen” in de voormalige Heilige Hartenkerk. Je loopt zo het gezellige centrum in of richting het groene Prins Hendrikpark met stadsmeer De IJzeren Vrouw. Binnenkomen doe je stijlvol via de originele voordeur. De entree is voorzien van klassieke tegels en een karakteristieke terrazzo vloer. Achter de tochtdeur vind je de hal met toilet, trapopgang en toegang tot een praktische kelderkast. De woonkamer is licht en sfeervol, met houten vloerdelen, een gezellige erker aan de voorzijde, een gesloten haard en openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. De open keuken is modern en compleet uitgerust, met onder andere een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Ook hier is er toegang tot de tuin op het zuidoosten, met stenen berging, elektra en achterom. Op de eerste verdieping vind je drie kamers en een ruime, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en tweede toilet. De kleinste kamer is ideaal als thuiswerkplek of wasruimte en heeft toegang tot een balkon. De andere twee slaapkamers zijn ruim en licht, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte: een grote voorzolder of werkkamer met dakkapel en bergruimte, plus een royale zolderslaapkamer met vaste kast, vliering en aparte berging met de cv-opstelling en omvormer. Een karaktervolle woning met ruimte, comfort, duurzaamheid en een toplocatie. Deze jaren ’30 parel wil je niet missen. Kom snel kijken! Disclaimer: deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
398 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
02-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5213

Google Maps

's-Hertogenbosch op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in 's-Hertogenbosch

Meer woningen in 's-Hertogenbosch

Bekijk meer woningen in deze plaats.