Direct naar de inhoud
Logo van Alblasserwaard Makelaars & Taxateurs

Roerdompstraat 27

4209BM Schelluinen • Zuid-Holland

Verkocht

€ 997.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.790

2% overdrachtsbelasting (€ 19.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.018.790

Koopprijs /m²: € 4.816

Fotogalerij

Roerdompstraat 27 Schelluinen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je eens voor: je wordt wakker van het gefluit van vogels, de zon werpt haar eerste stralen over het uitgestrekte polderlandschap van de Alblasserwaard. Je opent de gordijnen en ziet... rust. Op deze plek, aan de Roerdompstraat 27 in Schelluinen, komt het buitenleven op een unieke manier samen met modern comfort en duurzaamheid. Deze vrijstaande woning (met ruim 200 m2 woonoppervlakte) uit 1999 voelt als een warm thuis vanaf het moment dat je de oprit op rijdt. Met maar liefst 1.835 m² eigen grond is het één van de grootste percelen van de straat. En dat voel je meteen. Hier is ruimte om te leven, te werken en te ontspannen. Je parkeert je auto onder de ruime carport – handig voorzien van water- en stroomaansluiting én een laadpunt voor je elektrische auto. De woning Binnen vinden we een geheel eigen indeling die uitnodigt om verder te komen kijken. De woonkamer is aan drie zijden voorzien van ramen, waardoor er veel daglicht binnenkomt. Op de begane grond bevindt zich een royale slaapkamer én een complete badkamer. Ideaal als je levensloopbestendig wilt wonen – of gewoon geniet van gemak en comfort. De begane grond is zo ingericht dat het voelt alsof alles op zijn plek valt. Op de verdieping bevinden zich twee bijzonder ruime slaapkamers, een tweede badkamer, een apart toilet en een technische ruimte. Er is zelfs een balkon, waar je in alle stilte kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon. Buiten genieten De tuin aan de achterzijde is rijk aan privacy en perfect op de zon gelegen. Terwijl je onder de overkapping op het onderheide terras zit, geniet je hier van alle natuurgeluiden. Een houten tuinhuis met eveneens een overkapping, fruitbomen, notenbomen, een groot gazon en bloeiende borders maken deze tuin tot een oase van rust en mogelijkheden. Of je nu droomt van een moestuin, een speelparadijs voor kinderen, een atelier, of gewoon een fijne plek om met een boek en een glas wijn te zitten – hier kan het allemaal. Praktisch én comfortabel Deze woning is met zorg gebouwd en goed onderhouden. Volledig voorzien van kunststof kozijnen met diverse rolluiken, comfortabele vloerverwarming (begane grond), energielabel A en 28 zonnepanelen. De grote garage van ca. 36 m² biedt ruimte voor hobby’s, opslag of zelfs een eigen werkruimte. Verwarming, elektra, water: alles is aanwezig. En via de bijkeuken loop je binnendoor zo de woning weer in. De ligging: centraal én landelijk Schelluinen is een charmant dorp, net buiten Gorinchem. Hier woon je landelijk, maar toch dichtbij alle voorzieningen. Binnen enkele minuten rijd je de A15 of A27 op, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam, Breda en Den Bosch uitstekend bereikbaar zijn. En toch voelt het hier alsof je de wereld even helemaal achter je laat. Ben je op zoek naar een plek waar je écht tot rust komt, waar je volop kunt leven en waar je thuis bent zodra je de drempel overstapt? Dan nodigen we je van harte uit om dit bijzondere huis zelf te komen ervaren.

Hypotheek berekenen

€ 997.000

Kosten koper (geschat): € 21.790

2% overdrachtsbelasting (€ 19.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.018.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 997.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
1835 m²
Inhoud
820 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4209

Google Maps

Bekijk Schelluinen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schelluinen

Woon- en buurtcijfers in Schelluinen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schelluinen. In 2025 waren er 1.320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 452.000.

Inwoners

1.320

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 452.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schelluinen
Jaar Inwoners
2021 1.305
2022 1.340
2023 1.360
2024 1.355
2025 1.320

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schelluinen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 452.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 265 0-15: 220 15-25: 150 25-45: 325 45-65: 365

Opleidingsniveau

Hoger

230

Praktisch

270

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.155

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 121
Appartementen 35
Tussenwoningen 157
Vrijstaande woningen 159
Twee-onder-één-kap woningen 87

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 17
1925 tot 1950 28
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 43
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 111
2020 en later 18

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

173

Label A

162

Label B

93

Label D

64

Label G

43

Label E

29

Label F

19

Label A+

11

Label A+++

4

Label A++

3

Label A+++++

1

Label A++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schelluinen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 3.270
2021 1.530 3.380
2022 1.200 3.180
2023 1.000 3.090
2024 950 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.560

Huurwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.610

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Schelluinen (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schelluinen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 6
mrt 2025 7
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 4
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schelluinen.

Veelgestelde vragen over wonen in Schelluinen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schelluinen?

Schelluinen telt in 2025 ongeveer 1.320 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schelluinen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schelluinen is in 2025 circa € 452.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schelluinen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schelluinen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schelluinen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schelluinen?

In Schelluinen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 159 woningen.

Meer woningen in Schelluinen

Bekijk meer woningen in deze plaats.