Direct naar de inhoud
Logo van LXRY Property

Wulpdal 44

4694PM Scherpenisse • Zeeland

Beschikbaar

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 2.987

Fotogalerij

Wulpdal 44 Scherpenisse
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim vakantiehuis voor 8 personen bij de Oosterschelde Prachtig vakantiehuis te koop onder aan de dijk bij de Oosterschelde. Traditioneel gebouwd op een ruim perceel eigen grond. Ruime woonkamer met een hoekkeuken die van alle gemakken voorzien is. 2 slaapkamers beneden met allebei een en-suite badkamer. 2 slaapkamers op de boven verdieping en nog een extra badkamer. De woning wordt verwarmd door een warmtepomp en heeft op beide verdiepingen vloerverwarming. Zonnepanelen en een oplaatpunt voor de auto is aanwezig. Woonkamer Ruime woonkamer met een schuifpui naar het terras wat overdekt is door een veranda, je kan hierdoor al snel buiten zitten. In de woonkamer is ook de open hoekkeuken te vinden. Gezellig met z'n allen zitten op een van de banken of in een fauteuil, samen eten aan de grote eettafel met 8 stoelen het kan allemaal. Keuken Mooie hoekkeuken is een matte witte kleur, dat geeft een rustige uitstraling. In deze keuken is een afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron aanwezig. Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer op de beneden verdieping met jawel een eigen badkamer. De kledingkast is aanwezig om de spulletjes in op te bergen en hier vinden we ook de wasmachine die keurig is weggewerkt achter een deur. Slaapkamer 2 De tweede slaapkamer is ook op de benedenverdieping te vinden. Deze slaapkamer heeft ook een eigen badkamer en-suite dus lekker luxe. Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is op de verdiepingsvloer aan de achterzijde. Mooi groot en het plafond is in een punt afgewerkt waardoor het ook echt heel ruim oogt. Slaapkamer 4 De vierde slaapkamer is ook op de verdiepingsvloer maar dan aan de voorzijde van de woning. Door het hoge plafond is het ook hier zeer ruim. Badkamer 1 Zoals al eerder omschreven is deze badkamer en-suite met de eerste slaapkamer. Hier is een wastafel met meubel in een houtkleur, spiegel en een inloopdouche. Badkamer 2 Deze badkamer is gelijk aan de eerste badkamer maar is in de tweede slaapkamer te vinden. Badkamer 3 De derde badkamer komen we tegen op de verdiepingsvloer tussen de twee slaapkamers. Wastafel met meubel in een prachtige warme houtkleur en een inloopdouche. In het dak is een dakraam geplaatst. Omschrijving van het park Stelt u zich eens voor dat u een luxe vakantiewoning in het geweldige Zeeland bezit. Een plek om naartoe te gaan wanneer u dat wilt en die voor u verhuurd wordt als u er zelf niet bent. Zodat u zorgeloos kunt genieten en tegelijkertijd vermogen opbouwt. Op het Zeeuwse eiland Tholen, aan de oever van Nationaal Park Oosterschelde, kan het. Daar wordt aan de rand van het schilderachtige dorpje Sint-Maartensdijk (Smerdiek in Zeeuws dialect) Vakantiepark Wulpdal gebouwd. Een luxe familiepark in een groenrijke omgeving met 145 moderne vakantiewoningen en voortreffelijke voorzieningen. Het park is rustig, ruim en biedt veel privacy. Omschrijving van de omgeving Bij eb zie je de platen en slikken en bij vloed is het een spel van wind en water. Tel daar de kleurrijke onderwaterwereld en de knusse strandjes bij op en een eldorado voor sportduikers, vissers, watersporters en zwemfanaten is compleet. Maar aan wal is het minstens zo mooi. Ontdek al fietsend of wandelend de mooiste plekjes van het eiland, spot bijzondere trekvogels in het beboste natuurgebied de Pluimpot en geniet vanaf de veertig kilometer lange zeewering van het spectaculaire uitzicht over de Oosterschelde.

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
687 m²
Inhoud
449 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In recreatiepark
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4694

Google Maps

Locatie van Scherpenisse

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Scherpenisse

Woon- en buurtcijfers in Scherpenisse

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Scherpenisse. In 2025 waren er 1.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 292.000.

Inwoners

1.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 292.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

28

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Scherpenisse
Jaar Inwoners
2021 1.845
2022 1.855
2023 1.870
2024 1.855
2025 1.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Scherpenisse
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 206.000
2022 EUR 219.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 274.000
2025 EUR 292.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 290 0-15: 400 15-25: 260 25-45: 430 45-65: 475

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

540

Middelbaar

600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

1.660

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 138
Appartementen 39
Tussenwoningen 240
Vrijstaande woningen 218
Twee-onder-één-kap woningen 109

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 134
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 47
2020 en later 150

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

180

Label A

129

Label G

124

Label B

120

Label D

102

Label F

85

Label A+

48

Label E

35

Label A++

23

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Scherpenisse
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.210 2.920
2021 1.420 3.130
2022 1.120 2.930
2023 910 2.770
2024 910 2.870

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.450

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.010

Bedrijvigheid in Scherpenisse (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Scherpenisse
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Scherpenisse.

Veelgestelde vragen over wonen in Scherpenisse

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Scherpenisse?

Scherpenisse telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse is in 2025 circa € 292.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse ligt rond € 26.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Scherpenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Scherpenisse?

In Scherpenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer woningen in Scherpenisse

Bekijk meer woningen in deze plaats.