Direct naar de inhoud
Logo van Dupont Real Estate

Graaf Florisstraat 2

3117PL Schiedam • Zuid-Holland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.740

Fotogalerij

Graaf Florisstraat 2 Schiedam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Graaf Florisstraat 2 in Schiedam, een karaktervolle hoekwoning met verrassend veel ruimte, gelegen op een fijne en rustige plek in het geliefde Schiedam-West. Deze charmante jaren '30 woning combineert klassieke stijl met authentieke details, en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. De woning heeft een fijne, lichte woonkamer met en suitedeuren, 4 slaapkamers, badkamer en riante achtertuin met achterom. De woning is gelegen in een rustige en groene straat, een buurt met karakter en een prettige woonsfeer. Binnen een paar minuten lopen sta je bij de supermarkt, basisschool of het openbaar vervoer. Ook Station Schiedam Centrum is dichtbij, met directe verbindingen naar Rotterdam, Delft en Den Haag. Daarnaast liggen de historische binnenstad van Schiedam en diverse winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Hier woon je rustig, met alle gemakken van de stad binnen bereik. Indeling Begane grond Entree, tochtportaal, ruime hal met toiletruimte en trapkast, waarin de meterkast zich bevindt. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een keukenblok en een geiser (Bosch). De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse upgrade naar jouw eigen wensen. Tevens geeft de keuken toegang tot de achtertuin. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is verdeeld in een sfeervolle voor- en achterkamer, gescheiden door authentieke en suite deuren. Beide ruimtes beschikken over twee praktische, vaste kasten – ideaal voor het opbergen van servies, boeken of spelletjes. De ruimte aan de voorzijde is voorzien van een moederhaard. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot een extra kamer, perfect in te richten als werkplek, hobbyruimte of leeshoek. Dankzij de ligging aan zowel de voor- als achterzijde is er een mooie lichtinval gedurende de hele dag. De openslaande deuren naar de tuin maken de verbinding met buiten compleet. Achtertuin Achter de woning ligt een verrassend groene stadstuin, grotendeels betegeld en omringd door groene beplanting, wat zorgt voor een fijne combinatie van onderhoudsgemak en sfeer. De tuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer en ook via een aparte deur vanuit de keuken – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een zomeravond met vrienden of familie. De tuin beschikt over een handige houten berging voor fietsen of tuingereedschap, én een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. De zonneschermen zorgen op warme dagen voor de nodige schaduw. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de straatzijde en biedt een prettig formaat, met extra comfort dankzij een gaskachel en een wastafel met een 10-liter boiler. Deze kamer beschikt bovendien over een vaste kast en geeft directe toegang tot het balkon – een fijne plek om even buiten te zijn. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim opgezet, beschikt over een vaste kast en is geschikt als kinderkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer is compacter van formaat, ideaal als kastenkamer of thuiskantoor. Tweede verdieping Op de bovenste woonlaag kom je binnen op een ruime overloop met dakraam. Deze ruimte is multifunctioneel en zou – met wat aanpassing – zelfs dienst kunnen doen als extra kamer of werkplek. Vanuit hier is er toegang tot de badkamer, die nog geheel gemoderniseerd dient te worden en daarmee een mooie kans biedt om naar eigen smaak in te richten. Verder zijn er op deze etage nog twee compacte slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakraam. Ideaal als logeerkamers, hobbyruimtes of extra opslag. Tot slot is er via de overloop nog toegang tot de vliering – praktisch voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Afmetingen Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Gelegen op eigen grond - Energielabel G - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen - Verwarming middels centrale verwarming met moederhaard en warm water middels boiler/geiser - Beschikt over een riante achtertuin - Vrij parkeren in de straat - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering kan spoedig Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
451 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Verwarming
Moederhaard
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3117

Google Maps

Kaart van Schiedam

Verken Schiedam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Schiedam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schiedam. In 2026 waren er 82.055 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 314.000.

Inwoners

82.055

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 314.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schiedam
Jaar Inwoners
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schiedam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Opleidingsniveau

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

9.449

Label A

7.064

Label B

5.330

Label E

4.947

Label G

4.522

Label D

3.690

Label F

3.086

Label A+++

600

Label A+

532

Label A++

371

Label A++++

125

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schiedam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.420

Bedrijvigheid in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schiedam
Periode Misdrijven
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schiedam.

Veelgestelde vragen over wonen in Schiedam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer woningen in Schiedam

Bekijk meer woningen in deze plaats.