Jump to content
Logo of Dupont Real Estate

Graaf Florisstraat 2

3117PL Schiedam • Zuid-Holland

Sold

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.740

Photo Gallery

Graaf Florisstraat 2 Schiedam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Graaf Florisstraat 2 in Schiedam, een karaktervolle hoekwoning met verrassend veel ruimte, gelegen op een fijne en rustige plek in het geliefde Schiedam-West. Deze charmante jaren '30 woning combineert klassieke stijl met authentieke details, en biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. De woning heeft een fijne, lichte woonkamer met en suitedeuren, 4 slaapkamers, badkamer en riante achtertuin met achterom. De woning is gelegen in een rustige en groene straat, een buurt met karakter en een prettige woonsfeer. Binnen een paar minuten lopen sta je bij de supermarkt, basisschool of het openbaar vervoer. Ook Station Schiedam Centrum is dichtbij, met directe verbindingen naar Rotterdam, Delft en Den Haag. Daarnaast liggen de historische binnenstad van Schiedam en diverse winkels, scholen en sportverenigingen binnen handbereik. Hier woon je rustig, met alle gemakken van de stad binnen bereik. Indeling Begane grond Entree, tochtportaal, ruime hal met toiletruimte en trapkast, waarin de meterkast zich bevindt. Trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en voorzien van een keukenblok en een geiser (Bosch). De keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt volop mogelijkheden voor een eigentijdse upgrade naar jouw eigen wensen. Tevens geeft de keuken toegang tot de achtertuin. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is verdeeld in een sfeervolle voor- en achterkamer, gescheiden door authentieke en suite deuren. Beide ruimtes beschikken over twee praktische, vaste kasten – ideaal voor het opbergen van servies, boeken of spelletjes. De ruimte aan de voorzijde is voorzien van een moederhaard. Vanuit deze ruimte is er tevens toegang tot een extra kamer, perfect in te richten als werkplek, hobbyruimte of leeshoek. Dankzij de ligging aan zowel de voor- als achterzijde is er een mooie lichtinval gedurende de hele dag. De openslaande deuren naar de tuin maken de verbinding met buiten compleet. Achtertuin Achter de woning ligt een verrassend groene stadstuin, grotendeels betegeld en omringd door groene beplanting, wat zorgt voor een fijne combinatie van onderhoudsgemak en sfeer. De tuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de woonkamer en ook via een aparte deur vanuit de keuken – ideaal voor een kop koffie in de ochtendzon of een zomeravond met vrienden of familie. De tuin beschikt over een handige houten berging voor fietsen of tuingereedschap, én een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt. De zonneschermen zorgen op warme dagen voor de nodige schaduw. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en trapopgang naar de tweede verdieping. De grootste slaapkamer ligt aan de straatzijde en biedt een prettig formaat, met extra comfort dankzij een gaskachel en een wastafel met een 10-liter boiler. Deze kamer beschikt bovendien over een vaste kast en geeft directe toegang tot het balkon – een fijne plek om even buiten te zijn. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim opgezet, beschikt over een vaste kast en is geschikt als kinderkamer of logeerkamer. De derde slaapkamer is compacter van formaat, ideaal als kastenkamer of thuiskantoor. Tweede verdieping Op de bovenste woonlaag kom je binnen op een ruime overloop met dakraam. Deze ruimte is multifunctioneel en zou – met wat aanpassing – zelfs dienst kunnen doen als extra kamer of werkplek. Vanuit hier is er toegang tot de badkamer, die nog geheel gemoderniseerd dient te worden en daarmee een mooie kans biedt om naar eigen smaak in te richten. Verder zijn er op deze etage nog twee compacte slaapkamers, waarvan één voorzien is van een dakraam. Ideaal als logeerkamers, hobbyruimtes of extra opslag. Tot slot is er via de overloop nog toegang tot de vliering – praktisch voor het opbergen van seizoensspullen of koffers. Afmetingen Voor de afmetingen van de diverse vertrekken verwijzen wij u naar de plattegronden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1927 - Gelegen op eigen grond - Energielabel G - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en houten kozijnen - Verwarming middels centrale verwarming met moederhaard en warm water middels boiler/geiser - Beschikt over een riante achtertuin - Vrij parkeren in de straat - Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering kan spoedig Dupont behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
139 m²
Content
451 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Heating
Moederhaard
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-04-2025
Sale date
10-07-2025

Bathroom facilities

Ligbad en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3117

Google Maps

Map of Schiedam

Explore Schiedam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Schiedam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Schiedam. In 2026 were there 82.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 314.000.

Residents

82.055

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 314.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.716

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Schiedam
Year Residents
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Schiedam
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.449

Label A

7.064

Label B

5.330

Label E

4.947

Label G

4.522

Label D

3.690

Label F

3.086

Label A+++

600

Label A+

532

Label A++

371

Label A++++

125

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Schiedam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.420

Business activity in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Total number of company establishments: 11.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Schiedam
Period Crimes
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Schiedam.

Frequently asked questions about living in Schiedam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer houses in Schiedam

View more homes in this location.