Direct naar de inhoud
Logo van Van der Wal Makelaars Franeker & Harlingen, e.o.

Hearewei 1 A

8855AZ Sexbierum • Fryslân

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 2.792

Fotogalerij

Hearewei 1 A Sexbierum
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit royale en karakteristieke 30-er jaren landhuis ligt op een ruim perceel van 968 m² aan de rand van het dorp. Het is door groen omgeven en vanaf hier kijk je over de achtergelegen landerijen richting de zeedijk! Het is uitstekend onderhouden, biedt veel leefruimte in en om de woning, een nieuwe badkamer, een vernieuwde keuken en maar liefst 5 slaapkamers. Het is energiezuinig bovendien: met 13 zonnepanelen en energielabel B. Een droomhuis op een prachtplek! Indeling. B.g.: zij-entree, vestibule met meterkast, ruime hal met toilet, trapopgang en trapkast. Vanuit de hal toegang tot de werk-/slaapkamer op de begane grond met een vaste kast en een mooi boograam met glas-in-lood. De keuken is voorzien van een hoekaanrecht in landelijke stijl, uitgevoerd met een gasfornuis en afzuigkap, een oven, en een vaatwasser. Een robuuste schouw met een elektrische kachel geeft de ruimte extra sfeer en warmte. De woonkamer heeft een heerlijke lichtinval door de grote ramen, en is door de suitedeuren verdeeld in 2 ruimtes: een eet-/zitkamer en een zitkamer. De laatste heeft ook een grote schouw met een houtkachel, en aan weerzijden van de schouw prachtige glas-in-lood ramen in een moderne art deco stijl. Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken met een spoelplek, ruimte voor witgoed en de CV ketelopstelling. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de berging en vandaar kom je in de tuin. Boven (1ste verd.): grote overloop, 4 slaapkamers, allemaal met vaste kasten, en de kleinste slaapkamer heeft een balkon. Vanaf hier kijk je echt de wijde wereld in: wat een uitzicht! de badkamer is stijlvol betegeld, heeft 2 wastafels, een inloopdouche en een 2de toilet (douche-toilet). Vaste trap naar de ... 2de verd.: grote overloop met bergingen en een riante slaapkamer (bijna 22 m²) met vaste kasten. De tuin is verzorgd: met veel (blijvend) groen, meerdere plekken om te zitten, gazon, borders en veel privacy. Aan de achterzijde is een terras gecreëerd waar je heerlijk vrij zit en kunt genieten van het weidse uitzicht! De vrijstaande, houten garage is extra lang (bijna 9 m¹) en heeft een carport ernaast. Op de oprit is plek voor meerdere auto's. Algemeen: dit is in feite een instapklare woning, er is in de afgelopen 2 jaar veel aan de woning gedaan en vernieuwd. Vanaf de achterzijde kijk je ver weg over het land richting de zee, en o.a.: - diverse authentieke (sfeer)elementen aanwezig als een fraaie granitovloer in de hal, paneeldeuren, delfsblauwe tegeltjes in de schouw, bijzondere ramen en glas-in-lood; - verwarming/warm water middels CV installatie (Remeha combiketel van juli 2023), en een extra boiler; een houtkachel en een gaskachel; - de meterkast is in 2024 geheel vernieuwd; de badkamer is vernieuwd in 2024; de inbouwapparatuur in de keuken is vervangen in 2023, de deurtjes en lades zijn in februari 2025 vernieuwd; - deels voorzien van dakisolatie; voorzien van gevelisolatie; voorzien van vloerisolatie; grotendeels voorzien van glasisolatie en met voorzetramen voor het glas-in-lood; de kozijnen en ramen zijn van hout (beneden), resp. van kunststof (boven - m.u.v. 1 raam); - er zijn 13 zonnepanelen aanwezig (geplaatst in 2024); - met binnen en buiten zonwering (nieuwe markiezen); - het externe schilderwerk is in 2023/2024 gedaan (eigen beheer); - de sauna met toebehoren kan evt. worden overgenomen; - de woning is toegankelijk voor minder validen door o.a. de drempelloze ruimtes, schuifdeuren en de traplift; - het stuk grasland achter de tuinafscheiding is in bruikleen van de kerk; - de lokale supermarkt is vlakbij, en zo ook de uitvalsweg richting Franeker resp. Harlingen. Sexbierum (Seisbierrum in het Fries), is ontstaan op een terp op een kwelderwal langs de Waddenzee (Unesco Werelderfgoed). Het ligt aan de Elfstedenroute (de Opvaart van Harlingen tot Sexbierum). Het vormt met Pietersbierum een dubbel dorp. Het telt ca. 1675 inwoners (2023). Er is o.a. een grote supermarkt, een bakker en een slager, een hotel-café-restaurant, en een MFC. Verder kinderopvang, een peuterspeelzaal en een lagere school. En een huisartsenpraktijk. Het is een actief dorp met een rijk verenigingsleven, er is voor de liefhebbers van alles te doen. Daarnaast ligt Sexbierum vlakbij de Waddenzee en de kust: een heerlijk wandel- en fietsgebied! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over dit landhuis aan de Hearewei 1A in Sexbierum, of vraag deze aan via Funda.nl!

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
968 m²
Inhoud
832 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en inloopdouche

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8855

Google Maps

Bekijk Sexbierum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sexbierum

Woon- en buurtcijfers in Sexbierum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sexbierum. In 2025 waren er 1.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 245.000.

Inwoners

1.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 245.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sexbierum
Jaar Inwoners
2021 1.705
2022 1.685
2023 1.675
2024 1.735
2025 1.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sexbierum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 186.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 230.000
2025 EUR 245.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 370 0-15: 275 15-25: 200 25-45: 410 45-65: 490

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

440

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

1.470

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 109
Appartementen 51
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 243
Twee-onder-één-kap woningen 273

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 151
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 33
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

189

Label C

175

Label G

149

Label B

122

Label D

65

Label F

38

Label A+++

19

Label A+

14

Label E

11

Label A++++

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sexbierum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.720
2021 1.510 2.760
2022 1.160 2.550
2023 990 2.480
2024 950 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.300

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.110

Bedrijvigheid in Sexbierum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sexbierum
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sexbierum.

Veelgestelde vragen over wonen in Sexbierum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sexbierum?

Sexbierum telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum ligt rond € 26.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sexbierum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sexbierum?

In Sexbierum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 273 woningen.

Meer woningen in Sexbierum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.