Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Rients Westrastrjitte 1

8855CJ Sexbierum • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Emmastaete Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 2.272

Fotogalerij

Rients Westrastrjitte 1 Sexbierum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een klaslokaal vol karakter. Voormalige dorpsschool met veel ruimte. Altijd al gedroomd van wonen in een oud schoolgebouw, met hoge plafonds, karaktervolle raampartijen en een rijke historie? Aan de Rients Westrastrjitte 1 in Sexbierum woont u letterlijk in een stukje geschiedenis. Deze voormalige lagere school, gebouwd in de stijl van de Amsterdamse School, ademt nog altijd de sfeer van vroeger: het gekras van krijt op het bord lijkt soms nog na te galmen tussen de robuuste muren terwijl het zonlicht door het glas-in-lood op de houten vloeren danst. Achter de imposante voordeuren en brede gangen vindt u geen klaslokalen meer, maar een prachtig en warm woonhuis waar verleden en heden op bijzondere wijze samenkomen. Denk aan originele tegels en kapstokhaakjes waar ooit de vele kinderjassen bungelden. Begane grond Via de overdekte entree stapt u binnen door de karakteristieke dubbele deuren die ooit vele kinderen verwelkomden. De entree leidt naar een lange gang, waar glas-in-lood en het originele tegelwerk nog steeds het ritme van vroeger in zich dragen. Hier vindt u het toilet en bergruimtes, waaronder een plek voor wasmachine en droger. Aan deze gang grenzen ook twee voormalig klaslokalen en de lerarenkamer van weleer. De lerarenkamer is nu is de sfeervolle woonkeuken met mooie houten vloer. Hiernaast bevindt zich de woonkamer met hoog plafond, karakteristieke balken en veel lichtinval. De houtkachel knispert gezellig, alsof hij de verhalen van het oude schoolleven meedraagt. Tot slot een ruime kamer/lokaal met trap naar boven. Deze ruimte kan gebruikt worden als atelier, hobby, sport of werkkamer. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een opvallende badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en volop bergruimte. Vanuit de master bedroom is een handige vliering/bergruimte bereikbaar. Tot slot vind u vanaf de overloop een leuk balkon. Tuin Geen rinkelende schoolbel of spelende kinderen meer in de zandbak maar de tuin rondom deze voormalige school is nu een groene oase van rust. Waar vroeger het schoolplein lag, geniet u tegenwoordig van een weelderige tuin vol bloemen, struiken, bomen en grasveld. U Kunt hier in alle privacy ontspannen, een boek lezen of genieten van een goed glas wijn. Kenmerken: - Karakteristieke oude school - Bouwstijl: Amsterdamse school - Kunststofkozijnen aan voorzijde met HR ++ (2018) - Bodemisolatie dmv eps korrels - Plafond geïsoleerd - Dak geïsoleerd met 10cm steenwol en platdak dmv eps - Pelletkachel in keuken - Houtkachel (speksteen) in woonkamer - Alle elektra vernieuwd - 12 zonnepanelen aanwezig Over Sexbierum Sexbierum is een charmant Fries dorp met een rijke historie en een hechte gemeenschap waar verbondenheid en burenhulp nog vanzelfsprekend is. Sexbierum heeft een actief verenigingsleven en een fraai dorpsbeeld vol karakteristieke woningen. Het voelt het hier nog echt als ‘mienskip’. Gelegen tussen de historische steden Harlingen en Franeker, woont u in Sexbierum landelijk en rustig, maar toch centraal in de regio. Een plek waar traditie, natuur en nuchtere gezelligheid hand in hand gaan. Bouwstijl De Amsterdamse School is een bijzondere bouwstijl uit het begin van de 20e eeuw (ca. 1910–1930), die vooral bekend staat om haar expressieve vormen en rijke details. In plaats van strakke lijnen en eenvoud, draait deze stijl om ambacht, fantasie en karakter. Gebouwen in de Amsterdamse School zijn vaak gemaakt van baksteen met opvallend metselwerk, sierlijke gevels, ronde vormen, decoratieve elementen van natuursteen of smeedijzer, en bijzondere raamindelingen. Ook het interieur werd met veel zorg vormgegeven: denk aan fraaie tegelwanden, bijzondere kapstokjes, houten banken en glas-in-loodramen. Architecten als Michel de Klerk en Hendrik Berlage waren invloedrijk binnen deze stroming, die eigenlijk niet alleen een stijl, maar bijna een kunstvorm is. Een woning met elementen van de Amsterdamse School ademt sfeer en geschiedenis en laat zien hoe schoonheid en functie naadloos kunnen samenvloeien. Uitnodiging Bent u op zoek naar een woning met karakter en volop mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en ruimte die dit unieke huis te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
635 m²
Inhoud
1185 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-07-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8855

Google Maps

Bekijk Sexbierum op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sexbierum

Woon- en buurtcijfers in Sexbierum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sexbierum. In 2025 waren er 1.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 245.000.

Inwoners

1.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 245.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sexbierum
Jaar Inwoners
2021 1.705
2022 1.685
2023 1.675
2024 1.735
2025 1.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sexbierum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 169.000
2022 EUR 186.000
2023 EUR 217.000
2024 EUR 230.000
2025 EUR 245.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 370 0-15: 275 15-25: 200 25-45: 410 45-65: 490

Opleidingsniveau

Hoger

170

Praktisch

440

Middelbaar

700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

190

Nederland

1.470

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 109
Appartementen 51
Tussenwoningen 108
Vrijstaande woningen 243
Twee-onder-één-kap woningen 273

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 151
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 65
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 33
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

189

Label C

175

Label G

149

Label B

122

Label D

65

Label F

38

Label A+++

19

Label A+

14

Label E

11

Label A++++

8

Label A++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sexbierum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.720
2021 1.510 2.760
2022 1.160 2.550
2023 990 2.480
2024 950 2.630

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.300

Huurwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.110

Bedrijvigheid in Sexbierum (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 210

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sexbierum
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sexbierum.

Veelgestelde vragen over wonen in Sexbierum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sexbierum?

Sexbierum telt in 2025 ongeveer 1.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sexbierum is in 2025 circa € 245.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sexbierum ligt rond € 26.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sexbierum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sexbierum?

In Sexbierum komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 273 woningen.

Meer woningen in Sexbierum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.