Direct naar de inhoud
Logo van Marc Merry Makelaardij

Hingenderstraat 32

6111AC Sint Joost • Limburg

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 2.950

Fotogalerij

Hingenderstraat 32 Sint Joost
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Hingenderstraat 32 in Sint Joost – een verrassend compleet en veelzijdig woonobject waar ruimte, comfort en functionaliteit op unieke wijze samenkomen. Het geheel bestaat uit een gerenoveerde woning met multifunctionele ruimte/woonstudio (totaal ca. 159 m²), een ruime overkapping/stalling van circa 60m² en een luxe, in 2023 gerealiseerde loods van maar liefst 102 m². In combinatie met het fraaie perceel van 1.055 m² en het volledig vrije, panoramische uitzicht over de omliggende landerijen ontstaat een uitzonderlijk geheel dat zelden op de markt verschijnt. De karakteristieke woning, oorspronkelijk gebouwd in 1952, is door de jaren heen grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij veel aandacht is besteed aan hedendaags wooncomfort en toekomstbestendigheid. Dankzij de royale opzet en veelzijdige gebruiksmogelijkheden is dit een object dat zich uitstekend leent voor dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, hobby- of opslagdoeleinden, of voor iedereen die wil genieten van rust, ruimte, privacy en een prachtig vrij uitzicht. Globale indeling Bij binnenkomst ervaart u direct de verzorgde afwerking en de solide basis van deze woning. De entreehal vormt het centrale middelpunt van het huis en biedt toegang tot de verschillende leefruimtes. De royale woonkamer is dankzij de doorzonopstelling aangenaam licht en biedt een warme, uitnodigende sfeer. Via de openslaande deuren staat de leefruimte bovendien in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en sluit perfect aan op de woonkamer. Hierdoor ontstaat een ruimtelijk geheel waar koken, tafelen en ontspannen op natuurlijke wijze samenkomen. Aan de achterzijde bevinden zich diverse praktische ruimtes, waaronder een portaal, een bijkeuken en een tweede badkamer. De eerste verdieping beschikt over meerdere slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is middels een vlizotrap bereikbaar en biedt volop praktische bergruimte. Ook buiten weet dit object te verrassen. Het perceel biedt een bijzonder compleet geheel met onder meer een sfeervolle patio, een royale oprit, een volledig ingerichte salon die tevens uitstekend geschikt is als woonstudio of mantelzorgruimte, een grote overkapping/stalling en een luxe, recent gerealiseerde loods. Achter dit alles strekt zich een meer dan 60 meter diepe tuin uit, waar rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen zorgen voor een unieke woonbeleving. Tuin en berging De buitenruimte vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Direct achter het woonhuis bevindt zich een sfeervolle patio met aansluitend een fraaie, royale houten overkapping. Deze beschutte buitenruimte vormt een verlengstuk van de woning en biedt de ideale plek om in alle seizoenen te ontspannen, te dineren of gasten te ontvangen. De ruime oprit, afsluitbaar middels een toegangspoort, biedt volop parkeergelegenheid en geeft toegang tot de achtergelegen opstallen. Dit zorgt niet alleen voor optimaal gebruiksgemak, maar versterkt tevens het gevoel van privacy en exclusiviteit. Hier bevinden zich de multifunctionele salon/woonstudio en de in 2023 gerealiseerde luxe loods. Achter deze gebouwen ontvouwt zich een verrassend diepe en fraai aangelegde tuin. Met een ruim terras, een verzorgd gazon en een houten berging biedt deze buitenruimte volop mogelijkheden voor ontspanning, hobby of recreatie. De achterzijde van het perceel grenst aan open landerijen, waardoor u geniet van volledige vrijheid, optimale privacy en een weids panoramisch uitzicht over het Limburgse landschap. Verder is het perceel voorzien van een eigen grondwaterpomp voor tuinberegening en beschikt het over een praktische achterom via een pad richting de hoofdweg. Een combinatie van ruimte, functionaliteit en een uitzonderlijke ligging die deze buitenruimte werkelijk uniek maakt. Algemene informatie Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1952, is door de jaren heen op zorgvuldige wijze onderhouden, gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een totaal woonoppervlak van circa 159m² (woning én multifunctioneel gebouw), aangevuld met ongeveer 18m² aan overige inpandige ruimte, biedt het geheel een solide en comfortabele basis voor jarenlang woonplezier. Op technisch vlak is de woning grotendeels gemoderniseerd. Zo is het volledige leidingwerk vernieuwd (met uitzondering van de badkamer) en is ook de riolering vervangen. Dit draagt bij aan een betrouwbare en toekomstbestendige installatie. Daarnaast is de elektrische installatie aangepakt en voorzien van een nieuwe meterkast. Op het gebied van isolatie en energiezuinigheid zijn eveneens belangrijke stappen gezet. In 2022 is de spouwmuur geïsoleerd en ook het dak is deels voorzien van isolatie. Tevens zijn zowel de verdiepingsvloer van de eerste verdieping als de zoldervloer geïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat en een efficiënter energieverbruik. De woning beschikt over maar liefst 19 zonnepanelen met een vermogen van 400 WP per paneel, wat een aanzienlijke bijdrage levert aan de eigen energieopwekking. Het huidige elektriciteitsverbruik bedraagt circa 6.478 kWh per jaar. Wat betreft kozijnen is de woning grotendeels uitgerust met onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, aangevuld met deels houten kozijnen. De beglazing bestaat uit dubbele beglazing, variërend van HR tot HR++ glas. Daarnaast zijn er rolluiken aanwezig, waarvan een gedeelte elektrisch bedienbaar is, wat bijdraagt aan comfort, privacy en isolatie. Voor extra wooncomfort zijn zowel de woonkamer als de verdieping voorzien van airconditioning, waardoor het binnenklimaat het gehele jaar door aangenaam blijft. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit CV-installatie uit 2012. De keuken is in 2018 vernieuwd en sluit daarmee aan bij de moderne voorzieningen die in de woning zijn doorgevoerd. Kortom, een woning waarin karakter en bouwkwaliteit uit het verleden hand in hand gaan met hedendaagse verbeteringen op het gebied van comfort, duurzaamheid en techniek. Specifieke indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal, welke toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping en de kelder. De kelder is droog, praktisch en voorzien van een nette tegelvloer – ideaal als provisieruimte. De woonkamer is royaal van opzet en uitgevoerd als L-vormige doorzonruimte. Dankzij de grote raampartijen en de brede achterpui met openslaande deuren geniet deze ruimte van een prachtige lichtinval. De aanwezigheid van een airconditioning zorgt voor extra comfort in alle seizoenen. De afwerking met een laminaatvloer en de verbinding met buiten maken dit tot een bijzonder aangename leefruimte. De moderne open keuken (2018) is luxe uitgevoerd en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Hier wordt functionaliteit gecombineerd met een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich een portaal dat toegang biedt tot de tuin, een luxe en modern gastentoilet en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier de opstelling van de CV-ketel gesitueerd. Daarnaast beschikt de begane grond over een tweede badkamer, uitgevoerd in neutrale stijl maar enigszins gedateerd, voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping De overloop is voorzien van airconditioning, waardoor ook op warme dagen een aangenaam binnenklimaat gewaarborgd blijft. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, elk met een eigen karakter: • een zeer ruime hoofdslaapkamer • een royale slaapkamer met praktische schuifkastenwand • een goed bemeten derde slaapkamer De badkamer is functioneel en neutraal ingericht en voorzien van een ligbad en wastafel met meubel. Hoewel netjes in gebruik, biedt deze ruimte mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping. Deze zolderruimte is voorzien van dakisolatie en een geïsoleerde tussenvloer. Met een hoogte van circa 1,40 meter is deze verdieping uitermate geschikt als bergruimte. Salon (bijgebouw) Een bijzonder pluspunt van deze woning is de volledig ingerichte, multifunctionele salon. Deze ruimte is hoogwaardig afgewerkt met een tegelvloer, voorzien van radiatoren en airconditioning. De verdieping biedt nog eens ruimte aan twee aanvullende kamers. Dit gebouw is daardoor zeer geschikt voor diverse doeleinden zoals praktijk aan huis, kantoor of woonstudio/ gastenverblijf. De salon beschikt over een luxe separaat toilet, een keukenblok met spoelbak en een verdieping met overloop en twee kamers. Het geheel is goed geïsoleerd (dak en vloer) en voorzien van een eigen boiler, wat het comfort en de zelfstandigheid van deze ruimte onderstreept. Loods De recent gebouwde loods (2022/2023) vormt een waardevolle aanvulling op het geheel en is uitgevoerd met oog voor kwaliteit en functionaliteit: • Geïsoleerde muren en dak • Gevlinderde betonvloer • Krachtstroomvoorziening • Spoelbak aanwezig • Poorthoogte ca. 2,95 meter • Nokhoogte ca. 5 meter Deze ruimte is uitermate geschikt voor opslag, werkplaats of bedrijfsmatige activiteiten aan huis. Locatie De woning is gelegen in het rustige en landelijke Sint Joost, onderdeel van de gemeente Echt-Susteren. Deze locatie kenmerkt zich door een prettige woonomgeving waar rust en ruimte centraal staan. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is dankzij de nabijheid van uitvalswegen richting onder andere Roermond, Sittard en de A2. De vrije ligging aan de achterzijde, met uitzicht over uitgestrekte landerijen, maakt dit tot een bijzonder aantrekkelijke woonplek voor liefhebbers van natuur, privacy en comfort. Hingenderstraat 32 is niet zomaar een woning, maar een plek waar mogelijkheden samenkomen. Of u nu op zoek bent naar royaal wonen, ruimte voor een onderneming aan huis of simpelweg wilt genieten van rust, privacy en een vrij uitzicht – hier vindt u het allemaal. Een huis met karakter, comfort en toekomstperspectief, gelegen op een locatie waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Laat u verrassen door de ruimte, ervaar de rust en ontdek zelf de unieke sfeer van deze bijzondere woning. U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
159 m²
Perceeloppervlakte
1055 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
60 m²
Externe bergruimte
113 m²
Achtertuin oppervlakte
620 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefti (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6111

Google Maps

Kaart van Sint Joost

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Sint Joost

Woon- en buurtcijfers in Sint Joost

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sint Joost. In 2026 waren er 1.393 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 381.000.

Inwoners

1.393

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 381.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

55

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sint Joost
Jaar Inwoners
2021 1.440
2022 1.460
2023 1.435
2024 1.410
2025 1.400
2026 1.393

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sint Joost
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 302.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 349.000
2025 EUR 381.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 395 0-15: 175 15-25: 110 25-45: 315 45-65: 405

Opleidingsniveau

Hoger

290

Praktisch

220

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

1.255

Buiten Europa

35

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 46
Appartementen 4
Tussenwoningen 45
Vrijstaande woningen 357
Twee-onder-één-kap woningen 154

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 210
1970 tot 1980 121
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 43
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 17
2020 en later 10

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

149

Label F

115

Label B

98

Label D

98

Label A

66

Label G

51

Label E

21

Label A+

7

Label A++

3

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sint Joost
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.590 3.460
2021 1.800 3.530
2022 1.370 3.380
2023 1.100 3.390
2024 1.060 3.520

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.500

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 3.660

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.380

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Sint Joost (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sint Joost
Periode Misdrijven
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 3
mei 2025 8
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 8
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sint Joost.

Veelgestelde vragen over wonen in Sint Joost

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sint Joost?

Sint Joost telt in 2026 ongeveer 1.393 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint Joost?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint Joost is in 2025 circa € 381.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Joost?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint Joost ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint Joost?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 55 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint Joost?

In Sint Joost komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 357 woningen.

Meer woningen in Sint Joost

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.